拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 法律依據(jù)：《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會(huì)同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第十七條 市房屋征收主管部門對(duì)從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生過(guò)程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請(qǐng)；（二）市房屋征收主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見(jiàn)選票，期限為10天；（三）區(qū)、縣（市）房屋征收部門負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)反饋意見(jiàn)，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見(jiàn)選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見(jiàn)選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇率達(dá)不到反饋意見(jiàn)選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見(jiàn)選票，期限為5天；（五）區(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計(jì)反饋意見(jiàn)，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見(jiàn)選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見(jiàn)選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（六）上述方式未能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，在得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu)中，采取抽簽方式隨機(jī)確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時(shí)間和地點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)公示，并邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到場(chǎng)公證。第十九條 征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十條 安置住宅房屋建設(shè)，應(yīng)當(dāng)以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過(guò)90平方米。實(shí)際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實(shí)際面積安置。第二十一條 就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%～20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級(jí)別每降一類，改善面積增加10%。第二十二條 就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。第二十三條 異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房屋市場(chǎng)價(jià)格兩者最低價(jià)格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。第二十四條 征收住宅房屋，實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%～30%。區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況確定具體上浮比例。第二十五條 征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。第二十六條 征收私有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×（1+上浮比例）+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×（1+上浮比例）×40%。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積補(bǔ)貼金額從被征收人應(yīng)當(dāng)結(jié)算房款中扣除。第二十七條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)時(shí)以房改政策計(jì)算所有人應(yīng)得售房款的數(shù)額對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。對(duì)房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補(bǔ)償金額與征收當(dāng)時(shí)按照房改政策計(jì)算應(yīng)當(dāng)交納的購(gòu)房款之間的差額給予補(bǔ)償。第二十八條 征收直管非住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)。房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他房屋承租人不予補(bǔ)償，由區(qū)、縣（市）人民政府對(duì)被征收人按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期間內(nèi)，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予過(guò)渡期補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第二十九條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額：（一）征收住宅房屋的，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。（二）征收非住宅房屋的，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；對(duì)房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償。第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，給予下列住房保障：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%～30%計(jì)算，補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助、裝修及各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價(jià)款。超出50平方米部分，按照第二十二條、第二十三條結(jié)算差價(jià)。第三十二條 被征收房屋的用途、建筑面積，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第三十三條 征收具有一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一個(gè)房屋租賃證的連脊連棟平房時(shí)，有與之相對(duì)應(yīng)的單獨(dú)戶口，房屋具備獨(dú)立生活條件并按照自然間獨(dú)立生活的，應(yīng)當(dāng)分戶處理。第三十四條 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，區(qū)、縣（市）人民政府組織規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門及街道辦事處認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第三十五條 下列未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣（市）人民政府組織相關(guān)部門認(rèn)定后，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償：（一）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前，具有土地、規(guī)劃等審批文件的住宅房屋應(yīng)當(dāng)按照有證房屋給予補(bǔ)償;（二）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前，自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照有證房屋70%給予補(bǔ)償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布后，房屋征收公告前，自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋，其權(quán)利人具有房屋征收范圍內(nèi)的獨(dú)立戶口，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確無(wú)其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他住房，且未得到過(guò)征收補(bǔ)償?shù)牡捅！⒌捅＿吘墤?，?yīng)當(dāng)按照有證房屋60%給予補(bǔ)償。第三十六條 征收住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費(fèi)用：（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。在征收方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的，按照建筑面積計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎袅愍?jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性支付1000元；（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月不低于800元，最高不超過(guò)1200元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)過(guò)渡期限按照協(xié)議約定為準(zhǔn)，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（四）利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補(bǔ)助費(fèi)1500元；（五）電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)。第三十七條 征收非住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，并承擔(dān)下列費(fèi)用：（一）無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)；（二）貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用；（三）恢復(fù)供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi)用；（四）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。第三十八條 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑；（二）具有有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（三）具有征收決定公告發(fā)布前一個(gè)月的有效完稅證明。第三十九條 征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣（市）房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經(jīng)審計(jì)的單位財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法納稅證明等相關(guān)材料，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估確定。 第四十條 對(duì)利用地面一層住宅從事經(jīng)營(yíng)房屋符合下列條件的經(jīng)營(yíng)部分，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以按照?jīng)營(yíng)性非住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并可享受住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：（一）房屋征收決定公告時(shí)，正在經(jīng)營(yíng)且依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)兩年以上；（二）依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與被征收房屋的位置相一致；（四）2011年8月1日《沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅房屋計(jì)算補(bǔ)償。第四十一條 征收政府依法代管的房屋，征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，并辦理證據(jù)保全。第四十二條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十三條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門報(bào)同級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)市房屋征收主管部門調(diào)解，并將有關(guān)材料報(bào)市房屋征收主管部門審核，市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)出具審核意見(jiàn)。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)在作出后7日內(nèi)報(bào)市房屋征收主管部門備案。第四十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十五條 被征收房屋涉及的在校中、小學(xué)生，可以在原學(xué)區(qū)或者征收后戶口所在地學(xué)區(qū)就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他費(fèi)用。公安、教育、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門應(yīng)當(dāng)按照政策及時(shí)辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會(huì)保障等相關(guān)手續(xù)。第四十六條 征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)到規(guī)劃和國(guó)土資源、房產(chǎn)等部門辦理注銷手續(xù)。第四十七條 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

法律分析老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ：應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

對(duì)一些老舊小區(qū)政府一般都是有規(guī)劃和設(shè)計(jì)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，老舊小區(qū)一般面臨著拆遷而對(duì)于拆遷的話，大家往往更關(guān)注房屋拆遷補(bǔ)助等方面的相關(guān)事宜，具體的還是要根據(jù)房屋的面積和人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行解決，那么老小區(qū)拆了60平米怎么賠償？

對(duì)一些老舊 小區(qū) 政府一般都是有規(guī)劃和設(shè)計(jì)的，老舊小區(qū)一般面臨著拆遷而對(duì)于拆遷的話，大家往往更關(guān)注房屋拆遷補(bǔ)助等方面的相關(guān)事宜，具體的還是要根據(jù)房屋的面積和人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行解決，那么老小區(qū)拆了60平米怎么賠償？ 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

老小區(qū)拆了60平米怎么賠償？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，總計(jì)60平米。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

且應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征 收房 屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的 搬遷 、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除 建設(shè)用地 范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有 房產(chǎn) 評(píng)估價(jià)格+ 房屋裝修 裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換 產(chǎn)權(quán) 的房屋的評(píng)估價(jià)格

以上就是關(guān)于“老小區(qū)拆了60平米怎么賠償？房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些”的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于老舊小區(qū)的拆遷，政府一般都會(huì)提前做出公告，根據(jù)拆遷的區(qū)域來(lái)進(jìn)行具體的補(bǔ)償，這也是為了更好的保障被拆遷區(qū)域人們的生活質(zhì)量。

根據(jù)我的辦案實(shí)踐老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，要考慮以下幾方面確定補(bǔ)償面積老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，具體數(shù)額主要靠協(xié)商老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ：

1、你的住房是公房還是私房。

2、你的房屋是平房還是樓房，平房的單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常遠(yuǎn)高于樓房，大概是同地段樓房?jī)r(jià)格的三到五倍。

3、你的家庭人口以及是否還有別處房屋，因?yàn)椴疬w法規(guī)定拆遷要保障被拆遷人的居住條件，這個(gè)居住條件當(dāng)然要比拆遷前有明顯改善。

另外，房屋是否臨街，是否屬于經(jīng)營(yíng)用房等等，都是很重要的因素。

綜合房屋和人口因素后，制定一個(gè)比較合理的方案，經(jīng)過(guò)和拆遷方積極溝通，必要的時(shí)候聘請(qǐng)律師提起訴訟并從中協(xié)調(diào)，才能最終獲得理想的補(bǔ)償。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ？

很多老舊小區(qū)都面臨著被拆遷老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的命運(yùn)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，正因?yàn)槿绱?，有些?gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買老舊小區(qū)，因?yàn)樵诟脑炖吓f小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的時(shí)候，是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)部門需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級(jí)人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

購(gòu)買老舊小區(qū)二手房要注意什么？

1、小區(qū)破舊

如果購(gòu)房者要購(gòu)買老舊小區(qū)的房屋的話，就要注意了，因?yàn)槔吓f小區(qū)的二手房建設(shè)的時(shí)間比較早，規(guī)劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會(huì)比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足，最常見(jiàn)的就是車位和物業(yè)有問(wèn)題，這會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅

因?yàn)槔吓f小區(qū)被人使用的年限比較長(zhǎng)，那么購(gòu)房者在買房的之前可能該房屋出現(xiàn)過(guò)什么事故也不一定，而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)買老舊二手房，要多多到該小區(qū)實(shí)地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否能夠符合老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊

居住環(huán)境對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是很重要的，居住環(huán)境就包括了鄰居的素質(zhì)，但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購(gòu)買，入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問(wèn)題。

很多老舊的小區(qū)即便是沒(méi)有被拆遷，也是會(huì)對(duì)外觀進(jìn)行美化的，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和安全問(wèn)題都得到了政府的重視，在改造之后，購(gòu)房者居住起來(lái)會(huì)更加舒適，老舊小區(qū)改造也是一件很好的事情。

老小區(qū)被拆遷的話老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，業(yè)主是能夠得到一定賠償?shù)睦吓f小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ，如果想要房子的話，可以包賠你房子，如果不想要房子的話，可以按平方賠給你多少錢？小區(qū)的拆遷工作，茶也是有規(guī)定的，如果說(shuō)你的房子比較大的話，一樓和二樓按照市場(chǎng)的或者是國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁r償來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，如果三樓的話，老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他會(huì)陪你建費(fèi)用，就是一平方。大概能用多少錢按這個(gè)價(jià)，來(lái)進(jìn)行賠償，一樓和二樓的價(jià)格相對(duì)高一些，這里面其實(shí)也是可以協(xié)商的，盡量的以大局為重