住宅凈高允許偏差為多少

中國有一句話叫做“不以規(guī)矩不成方圓”驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，不論什么事只要有一個(gè)規(guī)定，才能盡善盡美的做好，事關(guān)國計(jì)民生的住宅建設(shè)當(dāng)然也不例外。驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 我們平常看起來好像沒有特別規(guī)定的住宅高度，實(shí)際上也是有相關(guān)規(guī)定的。那么，住宅凈高的要求是多少呢？允許偏差是多少呢？

什么是住宅凈高呢？相關(guān)的概念指出，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎？它們允許偏差是多少？有興趣的朋友可以來看看。

住宅凈高詳解

住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可以用"層"來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

住宅凈高允許偏差多少

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

住宅凈高計(jì)算公式

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

住宅凈高的要求

對于廣大購房者來說，無論購買一手房還是二手房，都需要了解所購房屋的層高、凈高、開間和進(jìn)深，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)與日后的居住質(zhì)量關(guān)系密切。比如，層高和凈高高一點(diǎn)，室內(nèi)空間感會(huì)大一些，相反則會(huì)感到有些壓抑，普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。

住宅凈高允許偏差多少

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。

如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（以上回答發(fā)布于2015-09-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1。

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 的驗(yàn)收驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施。

GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，混凝土結(jié)構(gòu)的單層層高結(jié)構(gòu)誤差允許值+-1cm，總層高誤差允許值+-3cm。不同結(jié)構(gòu)形式，不同結(jié)構(gòu)階段允許誤差值不同，如裝修等完成，則應(yīng)考慮誤差的累積的影響。

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定層高，正負(fù)10全高，正負(fù)30如果是江蘇省的，按分戶驗(yàn)收規(guī)則，室內(nèi)凈高允許小15，最低值與最高值的極差20以上數(shù)值均是mm由此可知。

擴(kuò)展資料

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352―2005） 2．0．14 條 層高驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ：建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

該規(guī)范的條文說明為驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ：頂層的層高計(jì)算有幾種情況，當(dāng)為平屋面時(shí)，因屋面有保溫隔熱層和防水層等，其厚度變化較大，不便確定，故以該層樓面面層(完成面)至屋面結(jié)構(gòu)面層的垂直距離來計(jì)算。當(dāng)為坡頂時(shí)，則以坡向低處的結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)作為計(jì)算點(diǎn)。平屋面有結(jié)構(gòu)找坡時(shí)，以坡向最低點(diǎn)計(jì)算，詳見圖（請看規(guī)范說明上的圖例）。

參考資料來源驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ：百度百科-GB50204-2015混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm室內(nèi)凈高。

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm。

2、同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,表面平整度允許偏差為5mm; 磚砌體標(biāo)高(每層)允許偏差為±15mm。

3、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高(每層)的允許偏差為±10mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。

擴(kuò)展資料驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ：

根據(jù)建設(shè)部1999年3月25日頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。其中：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，局部凈高不應(yīng)低于2.10米驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

參考資料來源：百度百科-室內(nèi)凈高

混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 的單層層高結(jié)構(gòu)誤差允許值+-1cm，總層高誤差允許值+-3cm。不同結(jié)構(gòu)形式，不同結(jié)構(gòu)階段允許誤差值不同，如裝修等完成，則應(yīng)考慮誤差的累積的影響。

現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)墻柱構(gòu)件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時(shí)控制，層高≤5m時(shí)及>5m時(shí)的層間垂直度偏差分別不能大于8mm及10mm驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ；總高偏差不能大于H／1000及30mm(H為建筑物全高)。

擴(kuò)展資料

建筑高度應(yīng)符合下列規(guī)定

煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建筑高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)不大于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。

平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

參考資料來源：百度百科-混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

參考資料來源：百度百科-標(biāo)高

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。注驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。2、凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3、測量地面水平度驗(yàn)房層高凈高誤差范圍 ，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4、精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。閃電刷新可以為您解決裝修問題，希望您可以采納，謝謝。