法律分析林地變更建設用地大概費用 ：林地轉(zhuǎn)建設用地手續(xù)如下林地變更建設用地大概費用 ：首先經(jīng)縣級以上人民政府或者有關部門批準后林地變更建設用地大概費用 ，土地使用單位應當向縣級以上林業(yè)行政主管部門申請審批林地變更建設用地大概費用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應當將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場進行現(xiàn)場核查，填寫《林地使用現(xiàn)場檢查表》。經(jīng)初步審查批準后，縣級林業(yè)行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章；經(jīng)縣級林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務總局規(guī)定的收費標準依法預繳森林植被恢復費。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當?shù)劂y行報告；直接匯款，并向地級以上林業(yè)行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業(yè)行政主管部門審批；’省級林業(yè)行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經(jīng)發(fā)起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經(jīng)審批，由省級林業(yè)行政主管部門發(fā)布林地使用審批協(xié)議。林地使用面積超過《森林法實施條例》第十六條規(guī)定的審批權限的，由省級林業(yè)行政主管部門報國務院林業(yè)行政主管部門審查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地林地變更建設用地大概費用 ，按照下列程序?qū)徟?/p>

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件林地變更建設用地大概費用 ，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請林地變更建設用地大概費用 ；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查林地變更建設用地大概費用 ，提出審查意見；

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，報縣級以上地方人民政府批準，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

（4）建設用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規(guī)定申請辦理建設用地審批手續(xù)。

以下為《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定：

第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準

第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其林地變更建設用地大概費用 他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

法律分析林地變更建設用地大概費用 ：耕地、林地等農(nóng)用地要轉(zhuǎn)為建設用地必需經(jīng)由用途轉(zhuǎn)變林地變更建設用地大概費用 的審批。耕地占用由于涉及到糧食安全和耕地保護“紅線”,治理較為嚴格。但林地占用在這方面則相對缺失,導致部門開發(fā)性項目把目標轉(zhuǎn)向?qū)徟掷m(xù)相對簡樸、補償尺度相對較低的林地。林地轉(zhuǎn)建設用地手續(xù)如下：首先經(jīng)縣級以上人民政府或者有關部門批準后林地變更建設用地大概費用 ，土地使用單位應當向縣級以上林業(yè)行政主管部門申請審批林地變更建設用地大概費用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應當將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場進行現(xiàn)場核查林地變更建設用地大概費用 ，填寫《林地使用現(xiàn)場檢查表》。經(jīng)初步審查批準后，縣級林業(yè)行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章；經(jīng)縣級林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務總局規(guī)定的收費標準依法預繳森林植被恢復費。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當?shù)劂y行報告；直接匯款，并向地級以上林業(yè)行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業(yè)行政主管部門審批；’省級林業(yè)行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經(jīng)發(fā)起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經(jīng)審批，由省級林業(yè)行政主管部門發(fā)布林地使用審批協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征林地變更建設用地大概費用 ，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。(7)房屋評估費評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費0.00元。(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其林地變更建設用地大概費用 他經(jīng)濟活動。合法權益受國家法律保護。第五條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第七條 土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。

林地變建設用地的手續(xù)

1、國家林業(yè)局日前印發(fā)《占用征收林地定額管理辦法》，要求切實加強占用征收林地管理，落實占用征收林地定額管理制度，嚴格保護、節(jié)約集約使用林地，嚴格控制林地轉(zhuǎn)為建設用地。占用征收林地定額是指年度內(nèi)國家允許勘察、開采礦藏和各項建設工程占用征收林地面積的最大限量。

2、根據(jù)辦法，定額使用應當以嚴格保護為前提，節(jié)約集約使用林地；執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，優(yōu)先保障國家重點基礎建設項目；嚴格控制林地轉(zhuǎn)為建設用地。

3、縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門應當促請本級人民政府將定額的執(zhí)行情況作為政府目標責任制的重要內(nèi)容。

4、辦法規(guī)定，定額每5年編制一次，由省級林業(yè)主管部門提出建議指標，經(jīng)省級人民政府審查后，報國務院林業(yè)主管部門審定。

5、國務院林業(yè)主管部門審定省級定額建議指標，應當堅　持生態(tài)優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、適度從緊、保障重點的原則。

6、依據(jù)各類建設項目用地標準測算用地　規(guī)模，優(yōu)先保障省級以上重點建設項目、基礎設施項目，從嚴控制經(jīng)營性項目，禁止國家法　律法規(guī)明令禁止供地的建設項目。

7、省級年度定額必須優(yōu)先用于國家能源基地、國家級電網(wǎng)、　油氣干線管網(wǎng)、公（鐵）路，港口、機場、水利工程等基礎設施建設項目。適度控制用于城　鎮(zhèn)擴展邊界、工礦開發(fā)和商業(yè)性開發(fā)等建設項目。

林地轉(zhuǎn)讓要注意林地變更建設用地大概費用 ：

1、有的林地流轉(zhuǎn)成林地變更建設用地大概費用 了變相買山賣山，打著林地流轉(zhuǎn)的幌子，對林木進行毀滅性砍伐，謀取即得利益，一旦舉報受到查處，流轉(zhuǎn)雙方都受到法律嚴懲，為自己進行林地非法流轉(zhuǎn)交上一筆高昂的費用。

2、林地非法流轉(zhuǎn)糾紛難解，村民之間進行林地流轉(zhuǎn)可以方便各戶就近管理經(jīng)營，而在進行林地流轉(zhuǎn)時，一些村民覺得到林權辦證中心進行變更登記比較麻煩。這樣做的結果就是一旦林地出讓方反悔，就有可能要反復調(diào)解矛盾糾紛，從而在農(nóng)村形成了新的不穩(wěn)定因素。

3、林地非法流轉(zhuǎn)經(jīng)營跑偏，新農(nóng)村建設加快，生態(tài)旅游熱，林下養(yǎng)殖、種植走俏的大背景下，一些投機商人，打著發(fā)展生態(tài)旅游和林下養(yǎng)殖、種植的幌子得到非法流轉(zhuǎn)林地。