生活中一些朋友在購買房子合同延期賠償標準計算 的時候合同延期賠償標準計算 ，可能會遇到這樣的情況合同延期賠償標準計算 ，交房的時候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時間。房屋延期交付違約金怎么計算？標準是什么？下面就讓我?guī)Ш贤悠谫r償標準計算 你來看一看。

生活中一些朋友在購 買房 子的時候，可能會遇到這樣的情況，交房的時候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時間。 房屋延期交付 違約金怎么計算？標準是什么？下面就讓我?guī)銇砜匆豢础?/p>

一、房屋延期交付違約金怎么計算

根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商交房和辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。

由于施工進度原因導致開發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于 一次性付款 業(yè)主 來說，開發(fā)商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和時間三部分組成。

對于采用 銀行按揭 方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款 購房合同 簽訂之日起X月內發(fā)放問題，按揭方式 購房違約金 計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

二、 開發(fā)商延期交房 違約金是按什么標準賠付

買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商交付房屋的，按照交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的同 地段 同類 房屋租金 標準確定， 延期交房違約金 有兩個標準合同延期賠償標準計算 ：

（一）開發(fā)商與購房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調低，參照同樣地段、 戶型 面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

（二）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金

（三）違約金賠付的具體標準

關于交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準。不過，盡管交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

以上就是關于房屋延期交付違約金怎么計算？標準是什么的內容了，所以呢，很多買房子的人在與開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同時，還沒有仔細閱讀商品房買賣合同條款，就急急忙忙地草率簽訂合同，這樣的話，后期想要維護自身權利的時候就會出現(xiàn)很多問題了。

【法律分析】：嚴格來說合同延期賠償標準計算 ，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。（一）當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定合同延期賠償標準計算 了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金；（二）在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第六百七十一條?貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

第六百七十二條?貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

房屋交付延期違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算合同延期賠償標準計算 ，雙方簽訂合同延期賠償標準計算 的房屋買賣合同中約定延期交付違約金金額合同延期賠償標準計算 的可以依據(jù)合同約定的金額計算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定合同延期賠償標準計算 ，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

延期交房應該按照合同的約定支付違約金或者賠償損失。

如果沒有約定合同延期賠償標準計算 ，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定合同延期賠償標準計算 ：以逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定賠償數(shù)額。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金合同延期賠償標準計算 ，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法合同延期賠償標準計算 ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的合同延期賠償標準計算 ，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定：

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

《民法典》第五百八十五條第一款：

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《民法典》第五百八十五條第一款：

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。