個人建議：

1要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，同物業(yè)公司協(xié)商要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，讓物業(yè)撤訴要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，繳納管理費(fèi)。

這種官司不用打，100個反訴，100個敗訴。服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求屬于管理服務(wù)合同違約，未繳納服務(wù)費(fèi)屬于欠費(fèi)，就好像吃要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 了飯因?yàn)椴缓贸圆唤Y(jié)帳。

2，與其與物業(yè)糾纏，不如趁早成立業(yè)主委員會，

3，然后重新簽訂物業(yè)合同，合同里可以規(guī)定達(dá)不到要求，怎么辦都行。

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物業(yè)起訴答辯狀反訴[1]

答辯人：XX市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會。

地址：XX市順慶區(qū)金魚嶺街42號

業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：XXX

被答辯人：四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

地址：四川省XX市順慶區(qū)楊家巷16號2樓。

電話：0817-6829115。

法定代表人：XXX

2012年5月29 日，答辯人因收到XX市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來——四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變原設(shè)計(jì)方案而造成要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：

答辯事項(xiàng)：

答辯人請求人民法院依法駁回四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不合理且不合法要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的反訴請求。

事實(shí)和理由：

一、答辯人未見到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計(jì)方案”， 四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未事先書面告知答辯人或城市印象業(yè)主大會，更不用說，此方案能否獲得通過?

二、“城市印象”小區(qū)六百多戶住戶，天然氣管道已按照小區(qū)戶數(shù)計(jì)算輸氣管徑，并已定型管徑。

天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購置商品房時已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收)購買天然氣使用權(quán)。

“城市印象”小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。

三、如果1000多戶的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。

這與《物權(quán)法》第九十二條(不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

)的規(guī)定相違背。

“城市首座”小區(qū)最終借道“城市印象”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開接口分流或接生活用天然氣管道，對我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。

這符合《物權(quán)法》第八十八條(不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。的規(guī)定。

四、在社區(qū)居委會和答辯人建議下，要求XX天然氣公司負(fù)責(zé)人書面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“城市印象”小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后 “城市印象”小區(qū)天然氣用戶每天高峰用氣壓力無影響或正常使用，答辯人的合理訴求，XX天然氣公司一直不發(fā)布承諾書公示于小區(qū)。

五、依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。

其中，決定第(七)項(xiàng) 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

事實(shí)上，過十分之一的業(yè)主民意同意都沒有，更不用說書面表決過半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到城市印象小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。

綜上所述，答辯人認(rèn)為：城市印象小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主大會對此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。

此致

XX市順慶區(qū)人民法院

答辯人：XX市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會

二O一二年六月一日

物業(yè)起訴答辯狀反訴[2]

答辯及反訴人：胡______，女______歲，漢族，臨時工，______省______縣人，住______縣林業(yè)局竹木加工廠宿舍。

委托代理人：______縣法律顧問處律師______

原告______縣土產(chǎn)公司訴債務(wù)一案，現(xiàn)提出答辯及反訴如下：

(一)答辯部分：我(答辯及反訴人)自_____年_____月_____日起，由原告雇為臨時工，專業(yè)貨車裝卻毛竹、竹片等土產(chǎn)品。

____年_____月_____日上午，我與其他5名臨時工在原告院內(nèi)裝毛竹，因該卡車無固定的鐵架或木架，僅臨時選用幾根毛竹做插桿，裝車設(shè)備不牢，加上超載2.6噸(250支毛竹)，以致毛竹塌落，我從車上摔下，被毛竹打傷，不省人事。

經(jīng)醫(yī)院檢查診斷，我為’“外傷性脾破裂，腦震蕩”，頭部裂傷縫合12針，脾臟切除，共輸血1810毫升，住院治療56天，花去醫(yī)療費(fèi)890.27元。

出院后，醫(yī)囑休息半年(醫(yī)院診斷書已呈交你院)。

這起工傷事故的發(fā)生，完全是原告方的裝車設(shè)備不牢，勞動保護(hù)制度不健全所引起的。

原告作為國營企業(yè)，對此不僅不檢查改進(jìn)自己的工作，反而推脫責(zé)任，這是很不應(yīng)該的。

勞動部公布的《勞動保險條例實(shí)施細(xì)則修正草案》第三十六條第一項(xiàng)規(guī)定：“實(shí)行勞動保險的企業(yè)的臨時工、季節(jié)工及試用人員，因公負(fù)傷醫(yī)療期間待遇與一般工人相同。

根據(jù)這一規(guī)定精神，我因公負(fù)傷醫(yī)療期間的待遇，應(yīng)按照《勞動保險條例》第十二條甲項(xiàng)的規(guī)定辦理，即：其全部診療費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)、住院時的膳費(fèi)與就醫(yī)路費(fèi)，均由企業(yè)或廠方負(fù)擔(dān)。

在醫(yī)療期間，工資照發(fā)。

由此可見，原告預(yù)支給我的醫(yī)療費(fèi)用______元作為我的欠款而現(xiàn)在要我返還，純屬不知法、不懂法的表現(xiàn)。

(二)反訴部分：我因公負(fù)傷醫(yī)療期間，依法應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：

1.以現(xiàn)金交納的醫(yī)藥費(fèi)、輸血費(fèi)救護(hù)車費(fèi)計(jì)667.54元(全部單據(jù)已呈交你院);

2.住院期間的膳費(fèi)84元(每天1.50元，56天);

3.護(hù)理工資112元(每天1人，護(hù)理56天，日工資2元);

4.醫(yī)療期及出院后休養(yǎng)期共8個月的工資480元(每月60)

以上四項(xiàng)，共計(jì)1343:54元。

另加我負(fù)傷前結(jié)存未領(lǐng)而由原告非法扣壓的工資47.92元，總計(jì)1391.46元。

原告除已預(yù)借給我的醫(yī)藥費(fèi)800元外.還應(yīng)償付我591.46元。

請你院查明事實(shí)，合并審理我的反訴請求，依法裁判。

此致

_________縣人民法院

答辯及反訴人：胡______

_____年______月_____日

買賣合同糾紛答辯狀[3]

反訴人張某某、胡某訴答辯人贛榆縣某某汽車銷售部合同糾紛一案，答辯人現(xiàn)提出如下答辯意見：反訴人提出的訴訟請求既沒有事實(shí)依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，請求法院依法駁回反訴人的訴訟請求，其理由陳述如下：

一、答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬元

2010年5月18日，答辯人贛榆縣某某汽車銷售部與反訴人張某某簽訂了《購車協(xié)議》，約定由反訴人向答辯人購買STQ4250號汽車頭，價款為23.9萬元，預(yù)交定金3萬元，反訴人在提車時將剩余的車款一次性付清。

雙方合同簽訂后，在2010年7月6日，反訴人到答辯人處提車，同時，反訴人胡某向答辯人寫了一張欠車款貳拾萬零玖仟元的欠條。

至此，答辯人已經(jīng)履行了向反訴人交付車輛的合同義務(wù);而與之相反的是，反訴人至今還沒有向答辯人支付清剩余車款20.9萬元，雖然答辯人長期以來三番五次地向反訴人催要剩余的車款20.9萬元，但是，反訴人卻以各種理由拒絕、抵賴，反訴人已經(jīng)很嚴(yán)重地違反了雙方簽訂的購車協(xié)議的相關(guān)約定，根據(jù)合同法一百一十五條的規(guī)定，反訴人無權(quán)要求返還定金，反訴人更加無權(quán)要求答辯人雙倍返還定金，而應(yīng)該是反訴人繼續(xù)履行合同義務(wù)，即一次性支付清剩余車款20.9萬元。

因此，答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬元。

二、連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的.經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)

答辯人與該訴爭車輛的生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司江蘇經(jīng)理部簽訂了代理協(xié)議，答辯人由此取得了該車輛在連云港區(qū)域的經(jīng)銷權(quán)。

該車輛是由生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司從該公司發(fā)貨到江蘇南通，然后，根據(jù)江蘇市場的銷售情況再調(diào)配到贛榆縣即答辯人的銷售部，因此，答辯人擁有該車輛的所有權(quán)，反訴人胡某向答辯人寫了一張欠車款貳拾萬零玖仟元的欠條，這一系列證據(jù)材料形成了一個完整的證據(jù)鏈，完全可以證明答辯人具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)，而連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)，因此，反訴人在反訴狀中稱從連云港某某汽車銷售有限公司購買，根本沒有事實(shí)依據(jù)，簡直是無稽之談!

三、該車不存在質(zhì)量問題，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失

該車是經(jīng)過生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢測合格后才準(zhǔn)予出廠的，符合生產(chǎn)廠家的企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時，也符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)。

在答辯人與反訴人簽訂的購車協(xié)議中的第五、六條明確約定：反訴人在提車的時候?qū)υ撥囐|(zhì)量沒有提出異議的話，即表示認(rèn)同該車質(zhì)量是合格的，答辯人對此不再承擔(dān)任何責(zé)任。

而反訴人在反訴狀中稱到答辯人處對該車進(jìn)行整改，其真正的原因是反訴人購買的該車是牽引車，反訴人還另外購買了一輛后掛車，牽引車與后掛車組成一個整體才能夠用于運(yùn)輸經(jīng)營活動，而反訴人另外購買的后掛車與反訴人在答辯人處購買的該車由于不是同一個汽車廠家生產(chǎn)的，后掛車與該牽引車在高度上是不匹配的，而需要對該牽引車的高度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼牟拍軌蚺c后掛車配合使用，才能夠使前后車作為一個整體運(yùn)輸工具用于正常的運(yùn)輸經(jīng)營活動。

因此，反訴人所稱的到答辯人處對該車進(jìn)行整改的原因不是因?yàn)樵撥嚧嬖谫|(zhì)量問題而是出于以上的特殊原因，所以，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失。

“民事反訴狀”答辯狀范文【1】

答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會。

地址：南充市順慶區(qū)金魚嶺街42號

業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：李正光。

被答辯人：四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

地址：四川省南充市順慶區(qū)楊家巷16號2樓。

電話：0817-6829***。

法定代表人：王仁果

20XX年5月29日要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，答辯人因收到南充市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來——四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變原設(shè)計(jì)方案而造成要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：

答辯事項(xiàng)：答辯人請求人民法院依法駁回四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不合理且不合法的反訴請求。

事實(shí)和理由：

一、答辯人未見到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計(jì)方案”，四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未事先書面告知答辯人或城市印象業(yè)主大會，更不用說，此方案能否獲得通過?

二、“城市印象”小區(qū)六百多戶住戶，天然氣管道已按照小區(qū)戶數(shù)計(jì)算輸氣管徑，并已定型管徑。

天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購置商品房時已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收)購買天然氣使用權(quán)。

“城市印象”小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。

三、如果1000多戶的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。

這與《物權(quán)法》第九十二條(不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

)的規(guī)定相違背。

“城市首座”小區(qū)最終借道“城市印象”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開接口分流或接生活用天然氣管道，對我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。

這符合《物權(quán)法》第八十八條(不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

)的規(guī)定。

四、在社區(qū)居委會和答辯人建議下，要求南充天然氣公司負(fù)責(zé)人書面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“城市印象”小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后“城市印象”小區(qū)天然氣用戶每天高峰用氣壓力無影響或正常使用，答辯人的合理訴求，南充天然氣公司一直不發(fā)布承諾書公示于小區(qū)。

五、依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。

其中，決定第(七)項(xiàng)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

事實(shí)上，過十分之一的業(yè)主民意同意都沒有，更不用說書面表決過半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到城市印象小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。

綜上所述，答辯人認(rèn)為：城市印象小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主大會對此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。

此致

南充市順慶區(qū)人民法院

答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會

二OXX年六月一日

物業(yè)糾紛民事訴訟答辯狀【2】

答辯人： ， 漢族， 自由職業(yè)， 。

現(xiàn)答辯人就與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案， 為澄清事實(shí)， 分清責(zé)任， 特提出以下答辯意見供審判庭參考：

一、 答辯人對被答辯人在起訴狀中所陳述的購房時間，接房時間事實(shí)部分基本沒有異議，其余事項(xiàng)均與事實(shí)不符，并對被答辯人與本案第三方所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 表示知曉并了解。

但在委托人與被答辯人之間未簽訂任何正式合同的情況下無故成為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的被告存在疑問，雙方無法律效力的約可簽，哪來違約，希望被答辯人給出合理解釋，以期讓人信服，法庭明鑒; 中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。

第 67 條其實(shí)已明確了“物業(yè)可以直接起訴小區(qū)欠費(fèi)業(yè)主” 的前提要件是：

1、 小區(qū)已成立了業(yè)委會;

2、 業(yè)委會已對物業(yè)公司的服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收并確認(rèn)物業(yè)公司提供的服務(wù)完全符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

3、 業(yè)委會已明確督促業(yè)主“在一定期限內(nèi)按業(yè)委會與物業(yè)公司所簽合同約定的標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司” ;

4、 業(yè)委會督促業(yè)主時所明確的交納期限已屆滿， 但業(yè)主“逾期仍不交納” 。

按照合同法及民事訴訟法， 物業(yè)公司有權(quán)起訴委托其管理小區(qū)的開發(fā)商或業(yè)委會代表的業(yè)主大會， 但無權(quán)起訴與自已并無合同關(guān)系的單個業(yè)主。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十七條， 在業(yè)委會還沒能成立起來之前， 前期物業(yè)公司在業(yè)主委員會還沒成立之前直接起訴單個業(yè)主， 沒有法律依據(jù)。

前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與開發(fā)商所簽， 前期物業(yè)公司的直接起訴對象也應(yīng)是開發(fā)商。

開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可依其與業(yè)主所簽商品房買賣合同中相關(guān)約定要求業(yè)主分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用; 但開發(fā)商也必須“對物業(yè)公司是否已按合同提供符合合同要求的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收審核工作”!

二、 該案委托人是 20XX年 7 月 20 日通過預(yù)售購買的該房屋， 此時被答辯人公司都還沒成立， 現(xiàn)在作為已經(jīng)改頭換面的新來的物業(yè)公司， 由于我們共同的甲方(融僑長江重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司) 之前在建設(shè)施工等方面的違約 (附件優(yōu)盤中的文件作證)，造成委托人對之前知曉并了 解的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 及相關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解都發(fā)生了 巨大改變， 被答辯人可以認(rèn)為這些證據(jù)與要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 你無關(guān)， 但我可以提醒要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 你， 在你決定冒然去與你的甲方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 時， 是否考慮過其中的風(fēng)險， 因?yàn)樵谖飿I(yè)收費(fèi)單價問題上、 配套設(shè)施的完整性問題上、 小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)等問題上， 委托人都是認(rèn)為有問題的(附件優(yōu)盤中的文件作證及其他業(yè)主作證)， 但這些都是被答辯人你將來提供服務(wù)的平臺， 當(dāng)許多平臺都缺失、 滯后或不完整， 你提供給我的`物業(yè)服務(wù)就不能達(dá)標(biāo)就成為自然了 。

當(dāng)然， 也感謝你們在有些問題上也積極的幫我們?nèi)ノ覀児餐募追侥抢锶シ从尺^， 但事后都不了 了 之， 這就是我和大多數(shù)業(yè)主現(xiàn)在不愿意冒失的把物業(yè)費(fèi)交給你們的原因。

當(dāng)然， 你起訴狀中所陳述的“按《前期物業(yè)服務(wù)合同》 約定全面履行了 合同”可以向你的合同方匯報， 那與我無關(guān)。

三、 被答辯人物業(yè)單價虛高， 與所提供的服務(wù)嚴(yán)重不匹配

被答辯人在起訴狀中所陳述的委托人至 20XX年 2 月累計(jì)欠費(fèi) 5760 元， 是按照 2. 20元/平米(建筑面積) 進(jìn)行計(jì)算的， 該房屋在預(yù)售簽訂當(dāng)年， 市場上獨(dú)棟別墅的物業(yè)費(fèi)單 價才 3 元左右， 我們都期望著住進(jìn)一個優(yōu)雅舒適的物業(yè)服務(wù)的小區(qū)， 貴點(diǎn)也是物有所值，但事實(shí)是完全相反。

從委托人住進(jìn)那天開始， 就有不分白天黑夜的噪音、 灰塵、 偷盜等時刻伴隨在 32 棟 2-2 周圍， 簡直就是住進(jìn)了一個巨大的建筑工地， 由于融僑二期現(xiàn)場施工緊靠陽臺及臥室窗戶(零距離)， 為此還多次與現(xiàn)場施工工人發(fā)生爭吵辱罵， 最后小區(qū)保安出面協(xié)調(diào)， 但保持不了 多久又持續(xù)依然， 無奈只好晚上打 110、 白天就電話向有關(guān)部門電話反映情況， 一直持續(xù)到 2012 年上半年， 二期施工結(jié)束為止。

這樣的環(huán)境誰會相信能夠提供 2. 20 元/平米(建筑面積) 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

后來又發(fā)生了融僑城 A 區(qū)大門口有一名保安多次對夜歸的女業(yè)主無故的語言騷擾，多次后， 在物業(yè)公司所謂協(xié)調(diào)下也不了了之。

被答辯人和開發(fā)商一起將小區(qū)公共綠化帶擅自改成停車場收費(fèi)、 小區(qū)公共區(qū)域的廣告收費(fèi)等都收益， 本是委托人及廣大業(yè)主的共同利益， 現(xiàn)在也有被被答辯人非法侵占的嫌疑。

總之， 對于被答辯人提供的低標(biāo)準(zhǔn)高價格的物業(yè)服務(wù)， 由于處于前期物業(yè)管理階段，沒有簽訂任何有效的合同， 答辯人保留辯論、 質(zhì)疑、 緩繳并提供其他業(yè)主作證的權(quán)利。

目 前絕大多數(shù)的所謂欠費(fèi)業(yè)主， 都并不是不想交物業(yè)費(fèi)的老賴， 只是不甘心如此不明不白地按高標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)給前期物業(yè)公司。

任何服務(wù)合同的提供服務(wù)方，都是只有“自已確實(shí)已按合同要求提供了完全到位的服務(wù)”后，才有資格向合同對方“全額索要合同約定的相應(yīng)服務(wù)報酬”的。

單個業(yè)主無力驗(yàn)收物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量; 業(yè)主委員會作為物業(yè)服務(wù)合同的簽約主體，才有“驗(yàn)收物業(yè)公司的工作質(zhì)量、 審查物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付情況是否符合合同約定”的能力和責(zé)任。

所以，67 條才會“在特別授予物業(yè)公司對單個業(yè)主直接訴權(quán)的同時， 又給物業(yè)公司的這一特定訴權(quán)” 加上“物業(yè)公司所述業(yè)主欠費(fèi)金額， 必須經(jīng)過業(yè)主委員會確認(rèn)無誤，并已經(jīng)業(yè)主委員會督促限期交納” 這樣一個適用的前提條件。

四、為維護(hù)被答辯人及我的委托人的利益， 我有幾點(diǎn)意見。

首先， 被答辯人自動撤銷起訴。

其次， 盡快和開發(fā)商一道支持包括開發(fā)商在內(nèi)的業(yè)主們按政府的規(guī)定及時成立業(yè)主委員會， 與業(yè)主代表大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同， 由業(yè)委會督促業(yè)主，讓自已的起訴符合 67條所限定的前提要件，徹底解決物業(yè)費(fèi)難收的問題。

綜上所述， 答辯人對被答辯人因物業(yè)糾紛所產(chǎn)生的各種問題，只能在公平、 公正、對等的前提下進(jìn)行討論， 并嚴(yán)格按照中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 及其他法律法規(guī)承擔(dān)各自 的責(zé)任。

在此，請求人民法院依法駁回被答辯人不合理的訴訟請求。

此致

重慶市南岸區(qū)人民法院

答辯人：

二XXX年六月十七日

物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，當(dāng)事人要反訴的要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，應(yīng)當(dāng)遞交反訴狀。當(dāng)事人收到物業(yè)費(fèi)民事起訴狀副本后，想對物業(yè)提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向人民法院遞交民事反訴狀，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在反訴狀中寫明反訴請求，以及反訴所依據(jù)的事實(shí)與理由，并且向人民法院提供相應(yīng)的證據(jù)，存在證人作證的，還必須向人民法院提供證人的姓名和住所。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。