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國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定

在線問法 時間: 2024.02.28
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房屋遮陰費賠償在法律上的依據(jù)是什么房屋遮陰費屬于侵犯了他人的采光權(quán),其賠償依據(jù)是由民法典規(guī)定的,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害,對遮陰是沒有直接規(guī)定的國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定,相鄰權(quán)中的采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,處理截水、排水、通行、通風、采光等給相鄰造妨礙或損失,應停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
關(guān)于房屋遮陰的有關(guān)法律規(guī)定???

對遮陰是沒有直接規(guī)定的國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 ,相鄰權(quán)中的采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,處理截水、排水、通行、通風、采光等給相鄰造妨礙或損失,應停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

法律分析

相鄰的不動產(chǎn)不僅指土地,也包括附著于土地的建筑物。相鄰土地權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系的內(nèi)容是非常豐富的,例如,通行、引水、排水, 以及臨時占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系也是同樣內(nèi)容豐富的, 無論是在農(nóng)村還是在城市,建筑物之間的通風、采光等相鄰關(guān)系直接關(guān)系到人們的生活。特別是隨著城市化的進一步發(fā)展,建筑物區(qū)分所有人之間的相鄰關(guān)系迫切需要法律作出調(diào)整。不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系,但也并不盡然。例如,河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地,當事人之間盡管土地并不相互毗鄰,但行使權(quán)利是相互鄰接的。相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人,不僅包括不動產(chǎn)的所有人,而且包括不動產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。法律設立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系,解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突,維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會,世界各國的立法取向更加注重不動產(chǎn)所有權(quán)的社會性義務,給不動產(chǎn)所有權(quán)提出國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 了更多的限制性要求。人們逐漸認識到對不動產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對的,為避免所有權(quán)人絕對行使權(quán)利而妨礙社會的進步和公共利益的需要,有必要對所有權(quán)的行使,特別是不動產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

房屋遮陰費賠償在法律上的依據(jù)是什么

房屋遮陰費屬于侵犯了他人的采光權(quán),其賠償依據(jù)是由民法典規(guī)定的,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十三條建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

擴展資料國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 :

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的,按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 ;被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

第一千一百八十七條損害發(fā)生后,當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的,賠償費用應當一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應的擔保。

參考資料來源國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 :中國人大網(wǎng)——中華人民共和國民法典

國家關(guān)于樓房遮陰方面的有關(guān)法律規(guī)定有哪些?

《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》中有規(guī)定,具體如下國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 :

參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》第四章第八點,住宅建筑與相鄰建、構(gòu)筑物的間距應在綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌確定,并應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016。

參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》第四章第九點,住宅建筑的間距應符合表4.0.9的規(guī)定,對特定情況,還應符合下列規(guī)定:

1、老年人居住建筑日照標準不應低于冬日日照時數(shù)2h國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 ;

2、在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低,既有住宅建筑進行無障礙改造加裝電梯除外;

3、舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標準不應低于大寒日日照時數(shù)1h。

參照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

擴展資料

采光權(quán)的維權(quán)主體:房屋出售前的房屋開發(fā)商,房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人,房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。

采光權(quán)的關(guān)鍵:業(yè)主采光受到實質(zhì)影響。

參照《中華人民共和國民法通則》第八十三條,不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

參考資料來源:東方紅林業(yè)局 - 中華人民共和國物權(quán)法

參考資料來源:住房和城鄉(xiāng)建設部 - 城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準

參考資料來源:百度百科 - 采光權(quán)

樓房采光與遮蔭的法律規(guī)定

法律規(guī)定國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 :

一、采光權(quán)法律規(guī)定

1、《民法通則》第八十三條:

不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

2、《物權(quán)法》第八十九條:建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設標準,妨礙相鄰建

筑物的通風、采光和日照。

二、采光權(quán)侵權(quán)的認定

1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標準;

《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照

1小時的標準。”

2、采光雖合乎國家日照標準,但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標準,亦屬

侵權(quán)。

三、影響采光的事實認定

1、雙方協(xié)商認可;

2、雙方委托鑒定機構(gòu)鑒定;

3、提起訴訟,由人民法院組織司法鑒定。

四、采光權(quán)侵權(quán)的賠償標準

1、賠償與補償

被遮擋后的日照時間低于《規(guī)范》規(guī)定的標準的,由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔賠償責任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時間高于上述標準的,由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進行適當經(jīng)濟補償。

2、賠償內(nèi)容和原則

對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其

他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。在確定賠償數(shù)額時,應當綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積,對于陽臺、廚房、廁所等則不應計算在采光面積內(nèi)。

3、賠償數(shù)額的計算

采光權(quán)糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。國家關(guān)于房屋遮陰的相關(guān)規(guī)定 我傾向下面的計

算方式:可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時采光的賠償基數(shù)(N元),然后乘以受到侵害的建筑面積、每天的受害的小時數(shù)、再乘以不動產(chǎn)未來的使用壽命,此外再加上因采光權(quán)被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數(shù)額。具體公式可以表述成:

N元/平米/小時×房屋總受害平方數(shù)×每天受害小時數(shù)×受害總天數(shù)+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當然,賠償基數(shù)的確定以及具體數(shù)值的測算應由專業(yè)人士來進行。

我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準?!?/p>

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