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居住在一套好的房子里，能夠讓我們擁有一個好的心情，也能夠讓我們的工作、生活，變得更加順利。反之則會讓我們，在工作、生活中，各個方面都不順利。

一位房主因為購買的二手房，在住了一年之后，才發(fā)現(xiàn)房屋有滲水的情況存在；便將原房主告上了法庭，要求對方賠償其修復房屋的損失。

面對這樣的事件，其最后的處理結果，也非常的明顯；那就是法院不予支持，駁回訴訟請求。我想在這件事情上，無論于情于法，都很難鑒定是原房東的責任。

之所以會這么認為，主要因為下面這兩點：

一、房屋買賣交易已經(jīng)完成

在我們買賣房屋的過程中，尤其是對于二手房的交易，買家在房屋過戶以前，就應該仔細地查看房屋，看下有沒有瑕疵存在。

如果是有瑕疵的情況下，應該及時的做出相應的說明；也可以選擇不夠買這樣的房屋，繼續(xù)尋找別的房源。

當房屋買賣交易完成以后，也就意味著房產(chǎn)正式的疏于我們；在這樣的情況下，出現(xiàn)了問題，再去找原房東，已經(jīng)不太好使。

二、時隔一年維權困難

而且在這件事情中，房主已經(jīng)在房屋中，居住了有一年的時長；在這一年的時間中，可能發(fā)生很多的事情，導致了房屋出現(xiàn)滲水情況。

也有可能是房屋本身的問題，也有可能是住戶使用不當造成；這件事情本身，就無法鑒定責任。

我想換做任何人，在買房一年以后，才發(fā)現(xiàn)問題，并且想到維權，這都是一件可笑的事情。

也正因為上面這兩個方面的原因，使得新的房主，在這次的維權過程中，并沒有得到法院的支持。

買二手房一年后發(fā)現(xiàn)漏水找原房東索賠房子漏水一年后要求再次賠償 ，法院的最后判決是房子漏水一年后要求再次賠償 ：證據(jù)不足不予支持。

由于如今房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，也掀起房子漏水一年后要求再次賠償 了一部分人買房與賣房的熱潮，而在二手房買賣的市場當中，在買賣雙方簽訂的協(xié)議中，往往會出現(xiàn)一些質量上或者其他的內容的糾紛。最近網(wǎng)絡上就出現(xiàn)了一起這樣的糾紛，有一個人買了一套二手房，但是在一年以后發(fā)現(xiàn)房子漏水，而她將原房東起訴到法院，要求房東索賠1.5萬元，但是最終被法院以證據(jù)不足駁回起訴。最后這位買二手房的人只能自己出錢，重新裝修自己所買來的二手房。實際上，法院的判決也是出于合理的事實，以及法律的相關規(guī)定作出的判決。

根據(jù)我國《合同法》第157條：買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。賣方和買方在簽訂協(xié)議的時候，買方就應該在雙方規(guī)定的時間內去審查對方交付的二手房，也就是去檢查所交付的二手房的質量，以及各個方面的問題，如果雙方并沒有規(guī)定這段檢查的時間，那買方也應該及時的去檢查。

另外根據(jù)《合同法》第158條：當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條 修理費用之負擔問題

　買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。

也就是說，雙方已經(jīng)完成了房屋的交付，而且也經(jīng)過了買方，對房子的檢查，而在當時交房的時候，買方也沒有提出異議。而雙方也沒有規(guī)定，如果將來房子出現(xiàn)任何問題的話，是誰來負責。

出于情理，房子已經(jīng)交付了，而且在交付的時候也沒有發(fā)現(xiàn)任何的問題，那么之后引起的問題也不應該由賣方來負責。

你是小區(qū)房子的業(yè)主，房子剛住了兩年，就出現(xiàn)漏水的情況，物業(yè)已經(jīng)維修過了，如果造成你的財產(chǎn)損失的話，可以要求主張賠償。

漏水淹了，造成財產(chǎn)損失，是這樣賠償。

發(fā)現(xiàn)漏水后，應該怎么處理？

1、首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協(xié)商修補。

3、若協(xié)商不成，請有評估資質的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。等待有關手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

對于漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害房子漏水一年后要求再次賠償 ；造成損害的，應當給予賠償?！?/p>

2、找開發(fā)商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|監(jiān)部門進行投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

樓上住戶裝修導致漏水，物業(yè)要負責嗎？

房子漏水一年后要求再次賠償 我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正房子漏水一年后要求再次賠償 ；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《物權法》第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定辦理;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。同時，《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！币簿褪钦f，不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

一、房子被樓上淹了怎么索賠

1、房子被樓上淹了的房主可以采取以下方式進行索賠房子漏水一年后要求再次賠償 ：

（1）與樓上的業(yè)主進行協(xié)商房子漏水一年后要求再次賠償 ，協(xié)商一致的房子漏水一年后要求再次賠償 ，就協(xié)議確定的結果進行賠償；

（2）無法協(xié)商或者協(xié)商不一致的房子漏水一年后要求再次賠償 ，可以申請調解組織進行調解；

（3）調解不成的，可以向法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百七十九條，承擔民事責任的方式主要有：

(一)停止侵害；

(二)排除妨礙；

(三)消除危險；

(四)返還財產(chǎn)；

(五)恢復原狀；

(六)修理、重作、更換；

(七)繼續(xù)履行；

(八)賠償損失；

(九)支付違約金；

(十)消除影響、恢復名譽；

(十一)賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。

本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

第一千一百八十四條，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

二、樓上下水管漏水誰負責

樓上下水管漏水如果是因為樓上裝修或者其他人為的原因造成的，由樓上的的住戶負責；如果樓上下水管漏水是屬于房屋本身質量問題，由房屋開發(fā)商承擔負責。