房屋國有土地不可作遺產(chǎn)繼承。依據(jù)我國相關(guān)法律國有土地上房屋的繼承問題 的規(guī)定國有土地上房屋的繼承問題 ，國家土地上的房屋是被繼承人合法取得的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，房屋可以作為遺產(chǎn)被繼承的但是其土地不能被繼承。

《中華人民共和國民法典》（民法典將于2021年1月1日生效）

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

農(nóng)村有田地，有宅基地，有自建房。國有土地上房屋的繼承問題 你國有土地上房屋的繼承問題 的戶口早些年就遷出去國有土地上房屋的繼承問題 了，應(yīng)該已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口了。我根據(jù)這個給你分析一下。首先你不是農(nóng)村戶口，所以土地跟你沒關(guān)系。繼承土地的必須是農(nóng)村戶口。房子，房子你可以繼承，但是你只繼承房子，沒有宅基地的權(quán)利。具體是什么意思？意思是這個房子你可以繼承，但是之后你沒有權(quán)利做改擴建，只能做室內(nèi)裝修和簡單的維修。

繼承的問題，這涉及到幾個方面。房子有木證(最重要的是有沒有房產(chǎn)證)。如果有證書，注冊在誰的名下？如果是你爺爺奶奶，那么繼承暫時和你無關(guān)，是你爸爸的事。也要看你家里有沒有親戚，比如叔叔阿姨舅舅。如果他們?nèi)魏我粋€人有農(nóng)村戶口，從經(jīng)濟角度來說，他們是不會支持你繼承的。

繼承挺麻煩的，可以添加細節(jié)，隨著農(nóng)民工大量涌入城市，一方面城市化水平越來越高，另一方面農(nóng)村人口減少，農(nóng)村人口老齡化，空巢老人越來越多。隨之而來的是大量年輕人從農(nóng)村搬出來，在縣城或者一線城市買房。隨著新家的到來，大部分年輕人的戶口由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為了城市戶口，但同時也有幾戶人家的宅基地仍在農(nóng)村。

根據(jù)憲法、土地管理法、物權(quán)法的規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，其中宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。所以我國的土地只屬于國家和集體兩個主體，任何人都不能取得土地的所有權(quán)。我們經(jīng)常講農(nóng)村的建房權(quán)，宅基地權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，包括城市的土地使用權(quán)。這些都是土地的用益權(quán)，不是所有權(quán)。所有權(quán)是對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，用益物權(quán)主要表現(xiàn)為使用權(quán)，即我們的宅基地使用權(quán)。

對于國有土地的房屋國有土地上房屋的繼承問題 ，戶口不在本地是沒有繼承權(quán)的國有土地上房屋的繼承問題 ，就算戶口在本地也沒有繼承權(quán)國有土地上房屋的繼承問題 ，原因就是國有土地的房屋，其宅基地使用權(quán)為國家所有，所以自然沒有繼承權(quán)。

一、國有土地的房屋是不具備有繼承權(quán)限的

對于國有土地上房屋的繼承問題 我國的土地形式分為兩種，一種是集體所有，另一個則是國家所有，對于集體所有的土地是指村民能夠共同使用的土地，只要經(jīng)過土地確權(quán)以后，村民就可以根據(jù)土地確權(quán)的范圍來進行耕種，而對于國有土地為國家所有，國有土地上所有建造的房屋只能通過撥讓或者贈與的方式，所以國有土地的房屋，無論戶口在不在本地都是沒有繼承權(quán)的。二、國有土地為國家所有

所謂的國有土地就是指的國有土地使用權(quán)，每一個中國公民都可以使用，不過這種土地是沒有繼承權(quán)的，但是可以依法使用國家所有土地的權(quán)利，國家作為國有土地所有者雖然不能直接使用土地，但是只要是中國公民都可以使用國有土地，無論是單位還是個人都有使用權(quán)的，但是沒有繼承權(quán)。而且國有土地的收益一部分只能由土地使用者擁有，其余的一部分都會作為稅收。三、總結(jié)

總的來說國有土地所建造的房屋為國家所有，不論戶口在不在本地都沒有繼承權(quán)，但是唯一確定的是國有土地上所建造的房屋可以有建造人使用，而建造人可以通過合法的手段來實現(xiàn)房屋的繼承，相比集體土地使用權(quán)而言，集體土地不得出讓或者轉(zhuǎn)讓，以及用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因為集體土地為村民的集體所有，只能居民集體使用，所產(chǎn)生的收益也是居民集體所得，當然也得繳納一部分的稅收。

國用土地使用權(quán)繼承國有土地上房屋的繼承問題 的規(guī)定

《繼承法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來繼承：

1、承包經(jīng)營權(quán)，但是收益可以繼承。

2、與人身有關(guān)和專屬性國有土地上房屋的繼承問題 的財產(chǎn)權(quán)。

3、國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。

在辦理國有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

只要能證明是公民合法財產(chǎn)(比如房產(chǎn)`儲蓄`貴重物品`有價證券等等)國有土地上房屋的繼承問題 ，都可以依法繼承。因為繼承國有土地上房屋的繼承問題 的是房屋財產(chǎn)權(quán)國有土地上房屋的繼承問題 ，所以不分什么國有土地房屋和集體土地房屋。只是必須要履行變更登記(過戶)手續(xù)。

看是否取得合法的房產(chǎn)證國有土地上房屋的繼承問題 ，如果還未取得房主證，不存在法律上的繼承問題，直接入住就可以了，如果有房產(chǎn)證并且是全部私產(chǎn)，則直接辦理過戶！如果想把劃拔地變更為繼承人的名字，則要交繳土地使用費，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其國有土地上房屋的繼承問題 他處理?！?/p>