算違約空房不住算違約嗎 ，租房提前退租需要支付違約金。房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同空房不住算違約嗎 ，保障雙方空房不住算違約嗎 的權(quán)利和義務(wù)，一般是對(duì)房屋出租期限，房租費(fèi)用和支付方式，違約金等做出約定。在合同期限內(nèi)承租人定期給付約定租金，從而獲得房屋的使用權(quán)，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人。

法律分析

根據(jù)職工法律規(guī)定，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，租房合同簽了一年，中途退租是違反了租房合同中關(guān)于租房期限的規(guī)定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約金的數(shù)額則按約定的違約金比例支付，沒(méi)有約定的，造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。如果合同中有約定違約出租人有權(quán)不退押金的話(huà)，出租人有權(quán)不退還押金。如果合同中對(duì)提前退房沒(méi)有規(guī)定，可以在退房前提前通知業(yè)主，與業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過(guò)高或過(guò)低的，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，約定的違約金未達(dá)到實(shí)際損失金額的可認(rèn)定約定過(guò)低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求變更違約金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加空房不住算違約嗎 ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

既已簽訂合同空房不住算違約嗎 ，如不繼續(xù)履約空房不住算違約嗎 ，屬于違約行為空房不住算違約嗎 ，要依約承擔(dān)違約責(zé)任。

租房簽了合同交了押金沒(méi)有住，當(dāng)場(chǎng)不想租了算違約。押金有擔(dān)?？辗坎蛔∷氵`約嗎 的效力，類(lèi)似于定金，定金分預(yù)約定金、履約定金和違約定金，如果沒(méi)有簽訂合同的話(huà)是預(yù)約定金，定金擔(dān)保是合同的簽訂，如果是違約定金的擔(dān)保的是合同的履行，那么押金是預(yù)約定金，如果合同因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е虏荒芎炗?，那么押金無(wú)權(quán)要回。

法律分析

如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定空房不住算違約嗎 ：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過(guò)一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。租來(lái)的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網(wǎng)上租房子，經(jīng)過(guò)層層篩選而定下來(lái)的房子，由于工作等一些原因，沒(méi)有實(shí)地看房的。也可以無(wú)條件要求房東退房，并退還租房定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。