未經(jīng)竣工驗(yàn)收8種房屋租賃合同無效 的房屋出租8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃合同無效8種房屋租賃合同無效 ，違章建筑的房屋出租8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃合同無效。

出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同的期限違反法律規(guī)定的部分無效，租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。

屬于違法建筑的，不符合安全，防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租賃合同無效 8種房屋租賃合同無效 的情形如下8種房屋租賃合同無效 ： 1、意思表示不真實(shí)； 2、內(nèi)容 違反法律規(guī)定 ； 3、出租的房屋沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收； 4、該房屋并沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《關(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》第二條規(guī)定出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋8種房屋租賃合同無效 ，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條第一款規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第三條第一款出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

房屋租賃合同 無效8種房屋租賃合同無效 的情況有8種房屋租賃合同無效 ： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的 房屋出租 8種房屋租賃合同無效 ，房屋租賃 合同無效 。 (二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的 租賃合同 無效。 (三)被確定為 拆遷 的房屋出租，房屋租賃合同無效。 (四)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。 《 民法典 》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

（一）、出租人不具有出租房屋8種房屋租賃合同無效 的實(shí)體權(quán)利8種房屋租賃合同無效 的8種房屋租賃合同無效 ，合同無效8種房屋租賃合同無效 ；（二）、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效；（三）、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效；（四）、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的，合同無效。

租賃合同無效 情形如下： 1、合同簽訂方為 無民事行為能力人 8種房屋租賃合同無效 ； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定； 4、惡意串通，損害8種房屋租賃合同無效 他人合法權(quán)益； 5、出租8種房屋租賃合同無效 的房屋屬于違法建筑或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

一、導(dǎo)致 房屋租賃合同 無效的情形有幾種 ? 目前我國認(rèn)定 合同無效 的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《 合同法 》第五十二條。由于社會活動的復(fù)雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定8種房屋租賃合同無效 了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但涉及到具體的合同，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其8種房屋租賃合同無效 他法律、行政 法規(guī) 來認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形進(jìn)行分析： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權(quán) 代理 人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù) 租賃合同 無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在 一審 法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; (2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑; (3)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋; 2、 房屋租賃 期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、 房屋轉(zhuǎn)租 的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無效怎么辦 如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲?當(dāng)然不是，解決方式如下： (一)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 (二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 (三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求 解除合同 或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 不管是 買房 還是租房，其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況，自然因?yàn)榍闆r不同，那么之后處理也就不一樣。但對于當(dāng)事人來講，在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時(shí)候，一定要積極的采取措施來處理，避免因?yàn)楹贤瑹o效，給自身利益造成更多的損失。