退房存在違約情形需要支付違約金。法律規(guī)定限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ，一方違約限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 的限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。支付違約金也屬于違約責(zé)任限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 的一種。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

退房如果屬于違約行為限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 的限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ，要付違約金。因?qū)Ψ疆?dāng)事人違約而解除合同的，無需支付違約金。違約金的數(shù)額或者計算方法由當(dāng)事人約定，不能低于或者過分高于造成的損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二手房因限購原因違約限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ，不能賠償賣方違約金。

合同出現(xiàn)認(rèn)為的不履行合同的情形是屬于違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

因?yàn)椴豢煽沽Φ脑蛟斐珊贤瑹o法履行的，不屬于違約，不能要求承擔(dān)違約金。

合同無法履行，可以更具具體情況，雙方協(xié)商賠償?shù)那闆r。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 ：

（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

（4）其限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其限購?fù)朔渴欠窠贿`約金 他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。