長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法103號(hào)令 　編輯： chen 　發(fā)布時(shí)間：2009-04-20 長(zhǎng)沙市人民政府第103號(hào)令 《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng) 2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自 2008年4月1日起施行。 市長(zhǎng)：張劍飛 二〇〇八年二月二十七日 第一條為加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 他權(quán)利人申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》等法律、法規(guī)申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作，適用本辦法。 第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作。 區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責(zé)： （一）擬訂征地方案申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ； （二）發(fā)布征地公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案； （三）審批征地補(bǔ)償安置方案； （四）協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議； （五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補(bǔ)償安置工作。 市人民政府征地辦公室對(duì)區(qū)、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 第四條市土地行政主管部門對(duì)區(qū)、縣（市）土地行政主管部門征地補(bǔ)償安置工作的全過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 區(qū)、縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)以下征地補(bǔ)償工作： （一）發(fā)布預(yù)征地公告； （二）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，并組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)； （三）會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案； （四）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告； （五）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案； （六）按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用； （七）責(zé)令限期拆遷騰地； （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補(bǔ)償工作。 各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市土地行政主管部門統(tǒng)一審核；各縣（市）的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)審核，但應(yīng)當(dāng)由市土地行政主管部門審核的除外。 第五條土地行政主管部門可以將征地工作中的事務(wù)性和技術(shù)性工作委托給征地事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 第六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處承擔(dān)下列征地補(bǔ)償安置工作： （一）協(xié)助征地補(bǔ)償?shù)怯?、調(diào)查； （二）督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案具體事項(xiàng)； （三）監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開(kāi)等情況； （四）協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問(wèn)題。 第七條征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的80%應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財(cái)政開(kāi)設(shè)的征地補(bǔ)償專用賬戶，其余部分應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣（市）土地行政主管部門不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告。 第八條征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。 第九條土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另行提高安置補(bǔ)助費(fèi)專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶，提高的安置補(bǔ)助費(fèi)按照一類水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計(jì)算。 第十條青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 征地范圍外的專業(yè)魚(yú)池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚(yú)池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時(shí)，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第十一條取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門 2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)。 第十二條未取得市、縣（市）房屋

對(duì)于被征收補(bǔ)償價(jià)格并不是固定25平方一個(gè)人申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，對(duì)被征收房屋價(jià)值申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 的補(bǔ)償申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

拆遷不接受安置的申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)

不接受安置申請(qǐng)范本申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，如下申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ：

請(qǐng)求糾正不合理安置補(bǔ)償申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，要求合理解決房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)人：XXX，男，XX歲，全家X口人，住址XX市XX鎮(zhèn)XX村，系XX市XX路建設(shè)房屋拆遷戶，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

1、全家應(yīng)該安置X人，已照顧安置X人，要求補(bǔ)足

2、負(fù)責(zé)安置承辦人，認(rèn)為我家有兩處房屋，只拆遷一處，另外還有一處可以住，不同意安置補(bǔ)償，只照顧安置兩個(gè)人的作法是錯(cuò)誤的，要求領(lǐng)導(dǎo)依法予以安置。

本案事實(shí)：

一、申請(qǐng)人有妻子X(jué)X，大兒子X(jué)X，二兒子X(jué)X，小兒子X(jué)X等X口人，都是本次房屋拆遷的合法戶權(quán)人，原有XXX平方的合法房屋建筑，一直住在這幛房子里至本次XX路需要拆遷為止。XXXX年經(jīng)批準(zhǔn)建有XXX平方房屋的事實(shí)。

二、XX市XX路建設(shè)用地，需要拆除我們的共同住宅，本次負(fù)責(zé)拆遷機(jī)構(gòu)的責(zé)任人認(rèn)為;XXXX年我家在某處建有XXX平方米的住房，本次拆遷的是兄弟共建的房屋，因此認(rèn)為不得安置補(bǔ)償，認(rèn)為安置補(bǔ)償照顧兩個(gè)人算是開(kāi)恩積德。像這樣的情況，這到底應(yīng)不應(yīng)該全部安置補(bǔ)償。

要求安置的理由：

申請(qǐng)人全家X口人應(yīng)該全部安置補(bǔ)償，雖然在XXXX年，經(jīng)合法批準(zhǔn)建有一處XXX平方米房屋的事實(shí)，其子女沒(méi)有XXX平方的事實(shí)、土地被國(guó)家征收，以后也還是要保障被征收人的居住條件，不可能沒(méi)有住房生活，因此事實(shí)不影響本次房屋拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定，因?yàn)樯暾?qǐng)人的建房沒(méi)有違法更沒(méi)有超過(guò)建筑平方，因此，申請(qǐng)人要求安置補(bǔ)償費(fèi)，是正當(dāng)合法的。

我們經(jīng)過(guò)多方面的申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 了解和咨詢，發(fā)現(xiàn)在三步橋的這次拆遷安置補(bǔ)償中很不公平，非長(zhǎng)期居住在本村的、有多處住宅的和外甥、外嫁的女兒又在我們村新建申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 了一棟住房的都得到了補(bǔ)償安置，外嫁女兒五月份把戶口遷入男方，七月份征收房子也得到了安置補(bǔ)償，外嫁女兒沒(méi)有結(jié)婚證，生的小孩子也得到了安置補(bǔ)償，請(qǐng)求上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)我村調(diào)查。

綜上所述，申請(qǐng)人X口人居住的兩層房屋都是本集體經(jīng)濟(jì)土地上的合法建筑戶權(quán)人，毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)全部安置補(bǔ)償X人，原已照顧安排X個(gè)人是錯(cuò)誤的，要求糾正。特報(bào)告，請(qǐng)求領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成承辦人員依法辦事，要公平公正、合理合法予以安置補(bǔ)償，以維護(hù)社會(huì)安定，保護(hù)我們的正當(dāng)合法權(quán)益。

此致

申請(qǐng)人：XX

XX年XX月XX日

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

該征收方案所依據(jù)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃未廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，未經(jīng)過(guò)科學(xué)論證申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，程序違法。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條第二款規(guī)定申請(qǐng)房屋征收?qǐng)?bào)告 ，有關(guān)政府部門在制定前述規(guī)劃時(shí)并未廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，并經(jīng)過(guò)科學(xué)認(rèn)證??根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條第一款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布??以上是房屋征收行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)一些書(shū)寫(xiě)內(nèi)容。