1、文物古建筑拆遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估文物房屋征收補(bǔ)償案例 的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。

2、專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

3、文物古建筑拆遷（征收）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式文物房屋征收補(bǔ)償案例 ；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（下稱拆遷條例）的頒布實(shí)施文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，對(duì)拆遷行為具有指導(dǎo)意義，條例談到了幾種特殊房屋的拆遷補(bǔ)償安置，筆者現(xiàn)對(duì)此作了具體分析，以求教于專家、學(xué)者。一、關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置拆遷條例第13條第2款規(guī)定文物房屋征收補(bǔ)償案例 ：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。該條例的規(guī)定正是為了保護(hù)房屋承租人的合法承租權(quán)而制定，它對(duì)維護(hù)房屋租賃秩序的穩(wěn)定提供了有力保障。具體到對(duì)承租人的補(bǔ)償，拆遷條例第27條作了明確規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。二．由房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋的拆遷安置補(bǔ)償根據(jù)拆遷條例第14條規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。這是對(duì)代管房屋的特殊要求，同時(shí)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司《關(guān)于在房屋拆遷中涉及代管房屋處理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》也作了具體規(guī)定。三、對(duì)軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的拆遷補(bǔ)償安置。軍事設(shè)施是國(guó)家直接用于軍事目的的建筑、場(chǎng)地和設(shè)備。中華人民共和國(guó)的所有組織和公民都有保護(hù)軍事設(shè)施的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法》第13條的規(guī)定，需要將軍事設(shè)施拆除或者改作民用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府和軍區(qū)級(jí)軍事機(jī)關(guān)商定，并報(bào)國(guó)務(wù)院和中央軍事委員會(huì)批準(zhǔn)。對(duì)教堂、寺廟等房屋除因城市規(guī)劃或成片開(kāi)發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷，必須拆遷的應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)?shù)卣诮淌聞?wù)部門(mén)意見(jiàn)，同時(shí)應(yīng)與產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人協(xié)商，合理補(bǔ)償，適當(dāng)照顧，妥善處理。對(duì)于文物古跡，由于文物是不可再生的文化資源，根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和該法的實(shí)施條例的規(guī)定，一般不準(zhǔn)拆除，必須拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)文物房屋征收補(bǔ)償案例 ；拆除省級(jí)文物保護(hù)單位的，批準(zhǔn)前必須征得國(guó)務(wù)院文物保護(hù)行政部門(mén)同意，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位則一律不得拆除。對(duì)于外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的拆遷應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物房屋征收補(bǔ)償案例 我國(guó)法律法規(guī)通過(guò)外交途徑解決。四、對(duì)違章建筑和臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償由于違章建筑的建設(shè)未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變規(guī)劃批復(fù)方案、用途而建設(shè)，對(duì)該違章建筑依據(jù)拆遷條例第22條的規(guī)定，在拆除時(shí)一律不予補(bǔ)償。而臨時(shí)建筑鑒于其有嚴(yán)格的批準(zhǔn)使用期限，對(duì)那些經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，但在批準(zhǔn)時(shí)特別注明遇城市拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償?shù)模瑒t在拆除時(shí)，一律不予補(bǔ)償；同時(shí)對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，在拆除時(shí)也不應(yīng)給予補(bǔ)償， 對(duì)拆除那些未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)條例應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，可以由雙方協(xié)商或由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ㄏ嚓P(guān)規(guī)定。 五、拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指房屋的產(chǎn)權(quán)依法不能確定或權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房屋。條例第29條對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋作了具體規(guī)定：“拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全”。六．拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何補(bǔ)償拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，條例第30條規(guī)定應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即抵押權(quán)人有權(quán)從該房屋的價(jià)值中優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。抵押合同自登記之日起生效，具有法律約束力。《擔(dān)保法》第58條規(guī)定：“ 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)”。同時(shí)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失，毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施”。具體到房屋，筆者認(rèn)為房屋拆遷在本質(zhì)上屬于國(guó)家運(yùn)用強(qiáng)制力對(duì)房屋進(jìn)行的一種變相征收，房屋拆除后，作為抵押物的原房屋即行滅失，其上設(shè)定的抵押權(quán)也因抵押物的滅失而消滅。雖然抵押權(quán)消滅，但是對(duì)照以上法律和司法解釋的規(guī)定，抵押權(quán)人仍然可以就該抵押物的補(bǔ)償金或補(bǔ)償獲得優(yōu)先受償，這種優(yōu)先受償權(quán)客觀上屬于抵押權(quán)的延伸。因此在實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)那樾蜗?，抵押?quán)人與抵押人無(wú)需就調(diào)換的房屋另行簽定抵押合同，其作為抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)然對(duì)該房屋 享有優(yōu)先受償權(quán)。而在實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那樾蜗拢盅簷?quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)依法對(duì)抵押人提起訴訟并向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 胡海天推薦

房屋征收主要補(bǔ)償下列內(nèi)容：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償文物房屋征收補(bǔ)償案例 ；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償文物房屋征收補(bǔ)償案例 ；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條的規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收人房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定”從上述規(guī)定看，房屋價(jià)值的構(gòu)成主要考慮因素有：

1、 區(qū)位。是指某一房屋地理位置，包括在城市或區(qū)域中的地位，與他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所的距離，周圍環(huán)境、景觀等。區(qū)位因素是指所在地的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政因素相結(jié)合所產(chǎn)生的特征并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在一定意義上，區(qū)位因素分析就是土地價(jià)格的分析，其中可分為兩部分，一部分是由絕對(duì)地租所決定的土地價(jià)值，一部分是由級(jí)差地租所決定的土地價(jià)值。后一部分主要由后天因素形成的環(huán)境起主要作用，前一部分主要取決于城市平均地價(jià)水準(zhǔn)。此外，城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格會(huì)產(chǎn)生明顯的中長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性調(diào)整作用。

2、 用途。是指拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上記載的用途，未標(biāo)明的，通常，通常以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn)，未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。實(shí)際用途的界定以規(guī)劃部門(mén)是否批準(zhǔn)，是否取得合法手續(xù)為準(zhǔn)。主要有住宅和非住宅之分。住宅包括普通住宅、公寓、別墅等。非住宅分為經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性兩類，前者包括寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、通用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、交通樞紐用房等；后者有行政、事業(yè)單位以及非營(yíng)利公共設(shè)施用房。

3、 建筑結(jié)構(gòu)。通常分為框架、鋼、鋼混、磚混、磚木、木、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、建筑物的外觀、風(fēng)格、布局、施工質(zhì)量等，對(duì)房屋價(jià)值會(huì)產(chǎn)生一定影響。

4、 新舊程度。也可以稱為折舊率，如按照有關(guān)規(guī)定，通常住宅為70年、廠房為50年、商用為40年，在此基礎(chǔ)上核出折舊率，再結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)作出基本的限制性要求。具有保留價(jià)值的歷史、文化、風(fēng)貌等建筑不受折舊期限制，以建筑文物實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)。

5、建筑面積。目前可以分為建筑物整幢面積、單元面積、套內(nèi)面積。就具體征收補(bǔ)償關(guān)系而言，主要分為套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e。但從實(shí)際情況看，建筑面積有時(shí)是有水分的，房屋的大小往往要同時(shí)考慮使用面積。目前，計(jì)算建筑面積的兩個(gè)主要規(guī)則是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》和《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），這兩個(gè)規(guī)則屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

首先文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，確定該房屋是否列入文物保護(hù)單位，到文物局去查備案。如果有等級(jí)，就去找文物局讓他們修繕。否則就會(huì)觸犯法律。想蓋新房的話也去和文物局談，畢竟列入保護(hù)單位還要人居住就不太好保護(hù)。

假如沒(méi)有列入文物保護(hù)單位，你可以按《文物認(rèn)定管理暫行辦法》到縣級(jí)以上的文物管理部門(mén)去認(rèn)定，這樣的話就可以按上面的步驟來(lái)文物房屋征收補(bǔ)償案例 了。

百度百科上說(shuō)還有：華崗研究會(huì)。也可以去找他們嘛

再或者去找縣一級(jí)的黨組織反映情況，或者到山東大學(xué)找找看

具體的我也不清楚，只是希望對(duì)你有幫助。是在不行找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)，畢竟要上去打官司前還是要詢問(wèn)專業(yè)人員。

農(nóng)村個(gè)人老房子文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，被政府宣布文物保護(hù)單位征收時(shí)怎么進(jìn)行賠償？如果文物房屋征收補(bǔ)償案例 你的老房子被政府。宣布文物征收的話文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，會(huì)根據(jù)你房子的價(jià)值進(jìn)行賠償。

國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第590號(hào) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)文物房屋征收補(bǔ)償案例 ，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總理*** 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人文物房屋征收補(bǔ)償案例 的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。 第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果 承擔(dān)法律責(zé)任 。 第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。 第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章征收決定 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。 第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。 第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。 第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的， 國(guó)有土地使用權(quán) 同時(shí)收回。 第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法 提起行政訴訟 。 第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。 第三章補(bǔ)償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū) 應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 第二十九條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。 第四章法律責(zé)任 第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 尚不構(gòu)成犯罪 的，依法給予處分；構(gòu)成 違反治安管理行為 的，依法給予治安管理處罰。 第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。 第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān) 責(zé)令限期改正 ，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章附則 第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。