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拆遷怎么和拆遷辦談判

在線問法 時間: 2024.04.20
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怎樣和拆遷辦的人談判法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上拆遷怎么和拆遷辦談判,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行拆遷怎么和拆遷辦談判了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線,怎么和拆遷辦談條件談判對象要有選擇性拆遷怎么和拆遷辦談判:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。
怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上拆遷怎么和拆遷辦談判 ,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行拆遷怎么和拆遷辦談判 了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要拆遷怎么和拆遷辦談判 ;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

怎么和拆遷辦談條件

談判對象要有選擇性拆遷怎么和拆遷辦談判 :在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子,簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒有按照事先約定一樣,這種情況被征收人就處于被動的情況,無法得到預(yù)期安置補(bǔ)償,因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。

建議:應(yīng)該在熟知國家法律的前提下,找到違法點,保持定力據(jù)理力爭,還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然,如果政策有效,且拆遷條件都符合,也不可無理取鬧。

拓展資料:拆遷辦歸什么部門管?

拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理??h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱,負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù).是在城市改擴(kuò)建過程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織。通常,遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu),只是臨時部門。一般來講,其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時雇傭人員等,這些人員都有各自的單位和部門,比如,屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門,他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等,都在原單位,到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要拆遷怎么和拆遷辦談判 ;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋拆遷怎么談判

在進(jìn)行房屋拆遷談判時需要找準(zhǔn)合理拆遷怎么和拆遷辦談判 的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判,那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時也是需要將拆遷拆遷怎么和拆遷辦談判 的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來,同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議,如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

一、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下拆遷怎么和拆遷辦談判 :

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序:

1、市、縣級人民政府先進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。

2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。

3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。

4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后,對房屋實施拆除措施。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷怎么談能多要一點

一、對自己能獲得拆遷怎么和拆遷辦談判 的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期

能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來拆遷怎么和拆遷辦談判 的拆遷怎么和拆遷辦談判 ,而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例,弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花拆遷怎么和拆遷辦談判 了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底,不至于漫天要價,也不至于要個“白菜價”。

二、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要,補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼,否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目,找到項目的違法點就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多,談判的籌碼也就越多,談判中掌握的主動更多,提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

三、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼,在哪些地方可以提高補(bǔ)償,在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況,如征遷期限是多少,征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢,制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘,我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾-諾,征遷人說什么就是什么,也不能表現(xiàn)得太蠻橫,對征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。我們要明白的是拆遷怎么和拆遷辦談判 :征地拆遷中,補(bǔ)償談判一般都有多次,這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高,如果太高則需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

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十級傷殘判決賠償54萬多元,傷者對元甲律所的專業(yè)能力非常的認(rèn)可??!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:26

企業(yè)拆遷員工怎么補(bǔ)償

一、 補(bǔ)償政策 公司因為 拆遷 要遣散員工企業(yè)拆遷員工怎么補(bǔ)償,可以根據(jù)《 勞動合同法 》第四十條之規(guī)定合法 解除勞動合同 的企業(yè)拆遷員工怎么補(bǔ)償,但需要支付 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 企業(yè)拆遷員工怎么補(bǔ)償,且應(yīng)提前三十日以書面通知或者額外支付一個月 工 ...
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要做就做最好的 所有的事交給我們 你只需要簽字拿錢即可

北京交通事故律師-許瑞林

09-28 18:54

廠拆遷員工怎么樣補(bǔ)貼

【→點擊免費(fèi)咨詢金牌律師】工廠搬遷屬于勞動合同的重大變更,員工與工廠在訂立勞動合同時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商,未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的,用人單位可以提前三十日以書面形式通知 ...
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??374期和解大講堂 法律公益講座來了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評定?能否爭到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場評定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點開始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

西昌市拆遷辦電話

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體 ...
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當(dāng)事人為公司開車運(yùn)輸貨物途中發(fā)生交通事故,導(dǎo)致車內(nèi)乘客受傷,公司拒不承擔(dān)賠償責(zé)任,難道要自己承擔(dān)近30萬元的賠償款嗎?我們起訴至法院,提供了大量證據(jù),法院判決公司承擔(dān)賠償責(zé)任!

北京交通事故律師-許瑞林

09-28 15:55

拆遷補(bǔ)償怎么計算

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處拆遷補(bǔ)償怎么計算的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償款如何計算房屋 拆遷 費(fèi)實屬一種貨幣拆遷補(bǔ)償怎么計算的補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償怎么計算,因此具有以下三種評估依據(jù): 1.市場評估價:根據(jù) ...
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收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說:“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

拆遷補(bǔ)償款是怎么算的

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要拆遷補(bǔ)償款是怎么算的,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償款 是指國家為了公共利益拆遷補(bǔ)償款是怎么算的的需要拆遷補(bǔ)償 ...
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歷時兩個月和解 十次以上的磋商談判 終于幫助客戶成功和解????????????

北京交通事故律師-許瑞林

10-09 17:30

再獲榮譽(yù)錦旗,成功幫助當(dāng)事人和解拿到滿意賠償款!北京市順義區(qū),當(dāng)事人騎電動車被小轎車撞倒受傷,對方全責(zé)。當(dāng)事人希望早日解決賠償問題,元甲律師和解團(tuán)隊促成雙方和解,獲得賠償款23萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

【交通事故糾紛判如所請,獲得當(dāng)事人良好口碑】2022年7月,河北石家莊交通事故,傷者無責(zé),法院判如所請,護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等高標(biāo)準(zhǔn)賠償,獲得11.4萬元賠償款!依法維權(quán)、扶危濟(jì)困,您的安心生活,我們來守護(hù)!

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:01

拆遷不合理怎么辦

法律依據(jù)拆遷不合理怎么辦:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定拆遷不合理怎么辦的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級 ...
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如何談和解,能爭取到更高的傷殘等級、更多的賠償款? 《和解大講堂》有資深法醫(yī)現(xiàn)場預(yù)估傷殘,專業(yè)律師設(shè)計賠償方案,和解專家親授談判技巧。18年理賠經(jīng)驗、20000+成功案例、4000+面錦旗 ,專業(yè)理賠團(tuán)隊,幫你獲得更高賠償!

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:44

拆遷有一家不同意怎么辦

具體法律依據(jù)如下:依據(jù)《中華人民共和國民法典》具體規(guī)定如下:第二百四十三條為了公共利益拆遷有一家不同意怎么辦的需要拆遷有一家不同意怎么辦,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),所以被拆遷人如 ...
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一面錦旗,不僅是榮譽(yù),更是傷者及家屬對我們專業(yè)與口碑的最高贊譽(yù)!北京大興交通事故,傷者評上十級傷殘,在庭審中元甲律師對賠償金額分毫必爭,幫助傷者獲得賠償款27萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-11 16:55

拆遷怎么和政府談判

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要拆遷怎么和政府談判,3、學(xué)會在接 ...
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交警定的責(zé)任無法劃分,元甲為傷者爭取到對方全責(zé)?????? 這就是專業(yè)的力量!

北京交通事故律師-趙金保

09-07 12:00

民事糾紛對方要索賠不知怎么解決。

律師回復(fù)中...
2024-10-10 19:56

拆遷怎么和拆遷辦談判

怎樣和拆遷辦的人談判法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上拆遷怎么和拆遷辦談判,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行拆遷怎么和拆遷辦談判了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法 ...
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螞蟻協(xié)查中心調(diào)證,律師持調(diào)查令即可

北京交通事故律師-趙金保

09-11 11:18

如何跟拆遷辦談判的技巧

怎樣和拆遷辦的人談判法律分析如何跟拆遷辦談判的技巧:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求如何跟拆遷辦談判的技巧的問題上如何跟拆遷辦談判的技巧,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行如何跟拆遷辦談判的技巧了解如何跟拆 ...
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朝陽法院文書模板

北京交通事故律師-趙金保

09-23 12:43

房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判

首先,要房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判了解拆遷的法律政策,這樣房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時心里就有了一個底,不至于漫天要價,也不至于要個“白菜價”,房屋拆遷怎么談判在進(jìn)行房屋拆遷談判時需要找準(zhǔn)合理房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判的定位 ...
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一個人的思維方式,體現(xiàn)出他精神深處的思想性。很多事物并不是非黑即白的,而是黑白之間的灰色,是過渡、兩棲的狀態(tài),而這帶有很大的不確定性,也帶有無限的豐富性。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 11:13

政府拆遷價格太低怎么談判

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定政府拆遷價格太低怎么談判:(一)國防和外交的需要,2、所 ...
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北京交通事故律師-趙金保

10-11 16:56

拆遷補(bǔ)償怎么談判

房屋拆遷怎么談判在進(jìn)行房屋拆遷談判時需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判拆遷補(bǔ)償怎么談判,那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來,同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議,如果在協(xié)議履行的 ...
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