蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行蕭山拆遷安置房賠償 ，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)蕭山拆遷安置房賠償 ，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見(jiàn)》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見(jiàn)書(shū)》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其蕭山拆遷安置房賠償 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

錢江世紀(jì)城安置補(bǔ)償實(shí)施辦法

來(lái)源：錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)發(fā)布時(shí)間:2006-4-5

杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室

抄告

復(fù)制蕭政辦發(fā)[2006] 22

通信單元錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)寧圍鎮(zhèn)政府

來(lái)文日期2006年1月18日

文件數(shù)錢寧政發(fā)[2006] 1

文件內(nèi)容要求批準(zhǔn)“錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施實(shí)施蕭山拆遷安置房賠償 的請(qǐng)示 BR p>錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)寧圍鎮(zhèn)政府：

委員會(huì)請(qǐng)求批準(zhǔn)<錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施蕭山拆遷安置房賠償 ，執(zhí)行指令“指出。委員會(huì)由市長(zhǎng)辦公會(huì)議討論和通過(guò)了，同意與你錢江世紀(jì)城市土地收購(gòu)和安置補(bǔ)償措施實(shí)施，以及促進(jìn)錢江世紀(jì)城市土地安置和住房安置工作，嚴(yán)格按照政策和法規(guī)，以加快高達(dá)世紀(jì)城市發(fā)展的步伐。 

附：

錢江世紀(jì)城安置補(bǔ)償措施實(shí)施附加

二零零六年二月二十四日的

>附件

錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施實(shí)施

為了加快錢江世紀(jì)城開(kāi)始城市化進(jìn)程的步伐，切實(shí)加強(qiáng)移民安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，保護(hù)的合法的權(quán)利和利益的重新安置保護(hù)世紀(jì)城市發(fā)展和建設(shè)工作進(jìn)行了順利按照目前本地區(qū)的土地收購(gòu)，拆遷，以及城市和農(nóng)村的集體土地的整合政策，結(jié)合寧圍鎮(zhèn)的實(shí)際，特別制定本辦法。 

征地補(bǔ)償土地補(bǔ)償

（一）

為了規(guī)范征地行為，加強(qiáng)征地管理世紀(jì)城市建設(shè)征地統(tǒng)一按照與區(qū)[2003] 23號(hào)，杭州市蕭山區(qū)征用集體土地實(shí)施方法“和民政事務(wù)處[2003] 55號(hào)頒布征地補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)和移民安置資金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

世紀(jì)城市建設(shè)和發(fā)展征地，不管該項(xiàng)目的性質(zhì)，統(tǒng)一執(zhí)行區(qū)域綜合價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償資金，在村一級(jí)拆遷辦土地由村統(tǒng)一收集區(qū)支付。

村級(jí)補(bǔ)償資金，其中包括40％的土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗和地上附著物補(bǔ)償包干費(fèi)，征地應(yīng)支付所有到村里的成本。地面附著物包干費(fèi)包括所有地上附著物苗木遷移，養(yǎng)殖水面補(bǔ)償，農(nóng)田設(shè)施補(bǔ)償，鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下的三線遷移協(xié)調(diào)，補(bǔ)償及配套工程的土地收購(gòu)成本。

大村級(jí)公益事業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償評(píng)估在按照的數(shù)量。

實(shí)際種植根據(jù)世紀(jì)城市的發(fā)展和建設(shè)，寧圍，考慮到地面附著物，特別是苗木遷移困難，苗木，魚(yú)塘等各類農(nóng)民適當(dāng)?shù)募?lì)措施要明確具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）勞務(wù)派遣

逐步建立同級(jí)別經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地征用和農(nóng)民的人員安置好征地農(nóng)民的職工安置，社會(huì)保障機(jī)制，按照民政事務(wù)處[2003] 56號(hào)“土地征用和農(nóng)民的工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的建立機(jī)制， “的精神，在村的土壤，新的土地購(gòu)置和實(shí)施各類建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)民比例，農(nóng)民轉(zhuǎn)非執(zhí)行一次性繳足15年的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和一一次性支付安置補(bǔ)助費(fèi)相結(jié)合的安置辦法。

二，房屋拆遷

（一）

被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償“關(guān)于印發(fā)蕭山區(qū)房屋重置價(jià)（曉建住房[2003] 148號(hào)，蕭價(jià)格[2003] 86號(hào)）精神評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，由評(píng)估單位評(píng)估資格的住房來(lái)確定賠償金額。

2，確認(rèn)的主要房間面積，滿足農(nóng)民的房子的原則，主體建筑面積錢江世紀(jì)城開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部（以下簡(jiǎn)稱指揮部）確認(rèn)的住房政策依據(jù)。

3，連接到住房面積的確認(rèn)，房間面積農(nóng)戶住房政策的基礎(chǔ)上超過(guò)規(guī)定的部分地區(qū)，已凍結(jié)拆遷通知發(fā)出以前建造的參考評(píng)估價(jià)格賠償?shù)捻?xiàng)目，建成后拆遷凍結(jié)通知書(shū)已經(jīng)發(fā)出以成本價(jià)酌情賠償。

4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)原則折扣兩倍的補(bǔ)償（不含裝修）。

5拆遷必須如實(shí)申報(bào)的房子被拆除的情況及其附著物的產(chǎn)權(quán)，家庭，并提供土地所有權(quán)證明。

由于要拆遷，負(fù)責(zé)拆遷和清理被拆遷，房屋評(píng)估及剩余價(jià)值的范圍內(nèi)按照有關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償拆遷必須保持建（構(gòu)）及配套設(shè)施，以評(píng)估的現(xiàn)狀，必須不被損壞，否則將扣除評(píng)估值。

（2）房屋裝修補(bǔ)償

1，按照區(qū)委，區(qū)政府的房屋拆遷及裝修補(bǔ)償價(jià)格文件的要求，實(shí)施拆遷評(píng)估資格的評(píng)估單位前現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，實(shí)際的測(cè)量，根據(jù)木材材料，施工技術(shù)和一個(gè)新的利率和其蕭山拆遷安置房賠償 他因素的綜合評(píng)估。

補(bǔ)償價(jià)格表是不參與改造項(xiàng)目，特殊材料和施工工藝，根據(jù)組合成一個(gè)新的全面評(píng)估裝修市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)利率評(píng)估。

突擊裝修，非結(jié)構(gòu)墻（相距不到3米），影響正常功能的裝修，根據(jù)目前裝修的實(shí)際成本價(jià)格，適當(dāng)補(bǔ)償。

放置，移動(dòng)，不相匹配的常規(guī)突擊裝修沒(méi)有顯示支付賠償。

裝修標(biāo)的物的評(píng)估，評(píng)估，檢查裝飾材料被削減了檢查，檢查一些簽訂裝修合同中扣除;簽署了一些的騰房裝飾材料，在賠償騰房段相應(yīng)評(píng)估值中扣除。房屋裝修評(píng)估，按照法律規(guī)定，裝修材料，對(duì)象，其剩余價(jià)值歸拆遷，拆遷，負(fù)責(zé)拆遷和清理。

（三）搬遷，過(guò)渡和其他補(bǔ)償

轉(zhuǎn)移支付過(guò)渡費(fèi)，拆遷過(guò)渡或過(guò)渡性住房建設(shè)安排中央過(guò)渡解決。鼓勵(lì)農(nóng)民轉(zhuǎn)型。標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)，精神，按照“蕭山區(qū)農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償移除意見(jiàn)”（蕭政辦發(fā)[2004] 50號(hào)），在書(shū)中常住人口每人每月標(biāo)準(zhǔn)300元的分布。

不超過(guò)24個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期超過(guò)24個(gè)月，隨著時(shí)間的推移額外支付過(guò)渡費(fèi)。本次發(fā)行的過(guò)渡成本，因?yàn)閷?shí)際騰房交出房子鑰匙，騰房驗(yàn)收發(fā)行，直到4個(gè)月后交付的安置房。高層住宅安置的過(guò)渡期是明確的。

需要提供過(guò)渡性房屋拆遷，由本人提出申請(qǐng)，總部審計(jì)過(guò)渡性住房，按實(shí)際占用面積？過(guò)渡成本相應(yīng)扣除。標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡性住房安排1-2人30萬(wàn)平方米,3-4人45萬(wàn)平方米，5超過(guò)55萬(wàn)平方米。集中在過(guò)渡期間，水，電費(fèi)單獨(dú)立表由租戶承擔(dān)，公用事業(yè)。過(guò)渡期造成的損壞房屋設(shè)施，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

一次性每人300元的搬家費(fèi)用。

，電話移機(jī)費(fèi)每家每戶，208元/次，空調(diào)拆裝費(fèi)150元/次，與太陽(yáng)能熱水器拆裝費(fèi)200元/次，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)208元/臺(tái)次。自己過(guò)渡到兩個(gè)方面。

4，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)營(yíng)戶依法經(jīng)營(yíng)注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)符合批準(zhǔn)，由以下原則：

①的裝置，屬性可以是搬遷，搬遷設(shè)備和財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)的10％的一次性補(bǔ)償;在更換價(jià)格不能拆除或搬遷的補(bǔ)償不能使用后評(píng)估。

（2）根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模和性質(zhì)，在公布2004年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知“（小鄭發(fā)[2004] 42號(hào)）精神，發(fā)放一次性6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

③自己和家人的企業(yè)參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，450元/月的標(biāo)準(zhǔn)之一一次性付款的6個(gè)月的生活津貼。

沒(méi)有商業(yè)登記的從事生產(chǎn)的家庭，一次性給予每戶500-2000元的臨時(shí)安置。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)

1，房屋評(píng)估獎(jiǎng)：凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前完成評(píng)估的房屋被拆遷戶，一次性補(bǔ)助常住人口（不包括下屬人員）評(píng)估的住房獎(jiǎng)勵(lì)每人800元。

住宅簽約獎(jiǎng)：凡在規(guī)定的時(shí)間，公認(rèn)的主房間面積大，一次性$ 100每平方米和駐地的房子被拆遷戶的拆遷協(xié)議簽訂人口（不包括下屬人員）每人1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。按照事先的合同的時(shí)間要求，然后，在適當(dāng)?shù)那闆r下，將給予獎(jiǎng)勵(lì)。

騰空房屋獎(jiǎng)：凡在規(guī)定時(shí)間空置房的鑰匙給每人2000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷戶，根據(jù)常住人口（不包括下屬人員）;騰空獎(jiǎng)勵(lì)1000元的規(guī)定提前10天以上的時(shí)間（包括10天）的人。

4，自發(fā)布拆遷凍結(jié)通知書(shū)之日起超過(guò)正常裝潢，讓每家每戶拆遷戶2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)（兒童老人家庭不單獨(dú)獎(jiǎng)勵(lì)帳戶），非正常的裝飾拆遷戶而非獎(jiǎng)賞。

5，不帶家具的住房獎(jiǎng)勵(lì)：帶家具的房屋拆遷，評(píng)估價(jià)補(bǔ)償和主房面積？180元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。去過(guò)部分裝飾或裝飾，評(píng)估價(jià)低于獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷戶可選擇的獎(jiǎng)勵(lì)，但必須放棄評(píng)估裝潢補(bǔ)償。

6，因?yàn)樽詭椭课葙越ㄎ铮徊疬w戶突擊裝修酌情獎(jiǎng)勵(lì)，由總部的認(rèn)可。

考核獎(jiǎng)，授予合同，騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)超過(guò)指定的時(shí)間段對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)項(xiàng)被取消。包含在依法行政裁決或撤出的獎(jiǎng)勵(lì)。

，安置

世紀(jì)城規(guī)劃范圍內(nèi)安置按照被拆遷戶強(qiáng)行驅(qū)逐“蕭山區(qū)城市示范村建設(shè)多層住宅規(guī)則（試行）”（蕭政辦發(fā)[2003] 133號(hào)）和杭州市蕭山區(qū)城市示范村建設(shè)多層住宅的實(shí)施細(xì)則（試行）有關(guān)政策規(guī)定“（蕭政辦發(fā)[2003] 210號(hào)）的精神執(zhí)行。城市示范村多層住宅安置的原則實(shí)施拆遷。根據(jù)大多數(shù)村民代表討論的大部分，或高層住宅建筑需要安置在世紀(jì)城市規(guī)劃的前提下，在最近的高層住宅安置外循環(huán)世紀(jì)城。

（一）配售對(duì)象

拆遷農(nóng)村住房條件，包括拆遷戶，家庭無(wú)住房和家庭身體內(nèi)屬于混居戶農(nóng)民（下文統(tǒng)稱農(nóng)民）。

（二）移民安置人口和面積批準(zhǔn)

1安置面積標(biāo)準(zhǔn)

安置房屋建筑面積？人口，購(gòu)買條件40萬(wàn)平方米每人。農(nóng)民由于實(shí)際困難，使人口每人增加10平方米。拆遷安置戶，每戶不得超過(guò)300平方米，最大。高層住宅安置，安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)?？紤]到高層住宅投入較大，高層住宅安置村，一定要按照規(guī)劃要求審批建設(shè)前，單一的就業(yè)率超過(guò)50％。

2，安置人口確定

（1）實(shí)施安置，農(nóng)村住房條件的常住人口登記冊(cè)上，征地農(nóng)民人員認(rèn)為農(nóng)業(yè)人口。

（2）獨(dú)生子女證兩人結(jié)婚的夫婦沒(méi)有孩子的家庭增加了計(jì)算的孩子，由兩個(gè)28歲以上的未婚大齡青年。

（3）實(shí)施安置期間，正常的人口變動(dòng)（出生，結(jié)婚等）增加的情況下，根據(jù)規(guī)定人口。

（4）夫妻雙方有一方為居民（的面積？征地農(nóng)民人員除外），村在小區(qū)的生活，卻沒(méi)有享受到住房制度改革政策，夫婦的其他方滿足農(nóng)村住房條件，根據(jù)所在村登記的常住人口。

（5）兒童（包括合格招贅人員）農(nóng)業(yè)戶口的老人一般不是一個(gè)單獨(dú)的帳戶，如果蕭山拆遷安置房賠償 我兒童為農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口可以是一個(gè)單獨(dú)的帳戶。

（6）獨(dú)自居住在原則上進(jìn)入護(hù)理之家（孤兒院），集中支持。

（7）拆遷無(wú)常住人口，是下列人員之一的，可以在購(gòu)買人群包括：

（1）三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的農(nóng)村住房條件的農(nóng)民或農(nóng)村居民

（2）原來(lái)的帳戶在拆遷，軍隊(duì)士兵在該領(lǐng)域（不包括已婚軍人定居）;

（3）原考慮在拆遷的大中專院校在校學(xué)生;

（4）在拆遷戶口本的原件，監(jiān)獄囚犯; p>⑤沒(méi)有辦法支持在座位的帳戶和實(shí)際居住兩年以上拆遷范圍內(nèi)的，拆遷雙方的子女。父母雙方戶口在杭州內(nèi)獨(dú)生子女父母，享受賬戶或愿意拆除舊房屋的區(qū)位，可以增加一個(gè)安置人口（不包括在房改政策）。

該⑥法律，法規(guī)和其他人員。 BR p>

（8）安置本地居民：

到①本地居民不享受一個(gè)孩子的安置;②注冊(cè)常住人口為準(zhǔn);

③本土的房貨幣安置的原則，規(guī)定確實(shí)需要住房和安置，參照蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法“（蕭政發(fā)[2002] 88號(hào)）;

一到兩戶原建筑面積？小于50平方米，安置面積？50平方米;原建筑面積50-80平方米，相同的大小，和安置，原建筑面積的？超過(guò)80萬(wàn)平方米，安置區(qū)80萬(wàn)平方米。

三個(gè)人：原來(lái)的建筑面積？小于80平方米，安置面積？80平方米，原建筑面積的？80-120平方米，大小相同，和安置，原建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，安置面積120萬(wàn)平方米。

四戶原人均建筑面積低于20平方米，人均面積20平方米的安置，原人均面積？20-40平方米，原建筑面積的？安置;人均建筑面積？超過(guò)40萬(wàn)平方米，人均面積40萬(wàn)平方米安置家庭最高不超過(guò)240萬(wàn)平方米。

？安置標(biāo)準(zhǔn)，超出面積在成本方面。

（4）本機(jī)的房間里，有要求的老人在自己的家鄉(xiāng)定居，安置一人或兩人戶的標(biāo)準(zhǔn)。如果你沒(méi)有享受房改政策，價(jià)格，享受房改政策，，放在成本價(jià)。

（9）以下可以照顧安置面積：

①中專畢業(yè)生占入學(xué)到畢業(yè)后在父母的非農(nóng)業(yè)居民，并沒(méi)有享受房改政策以及家庭在村莊，還沒(méi)有結(jié)婚，可以參考在書(shū)中的常住人口，賬目已在村里結(jié)婚，他們的家庭沒(méi)有享受房改政策，根據(jù)兩個(gè)登記的常住人口。

（2）農(nóng)嫁居，由于歷史的原因，該帳戶沒(méi)有移動(dòng)和居住在原籍地，他的配偶沒(méi)有享受房改政策的前提下，農(nóng)嫁居人員只有一個(gè)100萬(wàn)平方米，兒童價(jià)格安置的農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口的孩子，70平方米的價(jià)格配售，以成本價(jià)安置30平方米的安置和兒童。

③特技孩子居住在父母輩（三代只顧眼前利益，占非農(nóng)），他在村里的帳戶，并沒(méi)有享受房改政策的房子，可以50萬(wàn)平方米，人均安置。

（10）的配售對(duì)象中不包括以下人士：

（1）農(nóng)業(yè)嫁給一個(gè)農(nóng)民不動(dòng)口，不符合農(nóng)村住房條件（包括兒童）; <BR /

②人居署，聯(lián)合國(guó)人員結(jié)婚;

③下屬人員;

（4）不符合員工的妻子的家庭條件;

⑤已享受房改政策的工作人員;

⑥不符合安置條件。 

（準(zhǔn)）價(jià)格

城市示范村多層住宅成本批準(zhǔn)的征地費(fèi)，拆遷費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建設(shè)工程成本，小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施成本，物業(yè)管理費(fèi)。

費(fèi)用由區(qū)主管部門批準(zhǔn)。

3，根據(jù)購(gòu)買對(duì)象條件的不同，分為以下三種情況確定采購(gòu)價(jià)格

（1）拆遷戶：安置房?jī)r(jià)格670元每平方米。

（2）屬于整體拆遷和農(nóng)村住房條件和正常分裂的拆遷戶，配股價(jià)為670元每平方米的利益。

（3）滿足農(nóng)村住房條件的無(wú)房戶安置房每平方米910元的價(jià)格。

的④家價(jià)格：根據(jù)地板利差因素來(lái)確定。按照有關(guān)規(guī)定選房地板蔓延宣布。

⑤低水平的架空層，380元300元每平方米頂層高度2.2米（含）以上的大小。

（6）考慮自然因素的組成部分，農(nóng)民實(shí)際購(gòu)買建筑面積不得超過(guò)規(guī)定面積的10％，這是外面的指定區(qū)域？低于5％的部分在不同的買家對(duì)象相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的5％-10％的成本價(jià)購(gòu)買。

高層住宅價(jià)格批準(zhǔn)區(qū)級(jí)部門的文件為準(zhǔn)。

實(shí)施具體的住房分配應(yīng)得到進(jìn)一步發(fā)展。

（四）農(nóng)民購(gòu)買了一套房子，支付

1，拆遷戶在簽訂拆遷協(xié)議的同時(shí)簽訂購(gòu)房合同的單位，記者可以享受區(qū)域買房子的30％的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給錢江世紀(jì)城開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部為買家墊付，提交的結(jié)算余額。

其他農(nóng)戶預(yù)付30％的房?jī)r(jià)款，提交購(gòu)房合同簽訂時(shí)的余額結(jié)算。

（e）物業(yè)管理

放置頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，按照城鄉(xiāng)一體化的政策實(shí)施。出售轉(zhuǎn)讓需要支付費(fèi)用，稅收和土地出讓金。

（6）其他規(guī)定

拆遷戶安置房另行制定。

農(nóng)民購(gòu)買多層住宅的城市示范村，須經(jīng)資格認(rèn)定。由指定的，由村集體討論的文章安置人口實(shí)施的具體情況，發(fā)表了7天無(wú)異議的，由錢江世紀(jì)城寧圍鎮(zhèn)整體批準(zhǔn)的區(qū)級(jí)媒體公示無(wú)異議的民政事務(wù)處提交審核，然后由民政事務(wù)處發(fā)出的購(gòu)買證明。

標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買面積達(dá)250萬(wàn)平方米以上，可分為3套購(gòu)買;面積？250平方米，可分為購(gòu)買兩套。公寓由拆遷安置戶在經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置區(qū)選擇。

住宿多層住宅城市示范村農(nóng)民必須拿起鑰匙，騰出原有住房。不是購(gòu)房者不騰空原住房。

5，違反規(guī)定的欺詐手段面積超過(guò)？安置，根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

負(fù)責(zé)解釋本辦法由杭州蕭山錢江世紀(jì)城開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部。

安置房蕭山拆遷安置房賠償 ，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類蕭山拆遷安置房賠償 ： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補(bǔ)償

一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)證具體來(lái)說(shuō)還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證具體還分開(kāi)為下面幾種情形。

(一)證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用,有些則可能比較悲催了。

1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開(kāi)見(jiàn)月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

(二)不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下京潤(rùn)拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對(duì)外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來(lái),再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

(三)各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了,房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋蕭山拆遷安置房賠償 的所有人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))蕭山拆遷安置房賠償 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置新成價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

關(guān)于印發(fā)《蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》蕭山拆遷安置房賠償 的通知

( 時(shí)間蕭山拆遷安置房賠償 ：2009年02月09日 )

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：

《蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

杭州市蕭山區(qū)人民政府

二○○二年七月五日

蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷的管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)，因建設(shè)需要征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置補(bǔ)償?shù)仁乱?，均?yīng)遵守本辦法。

因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本辦法實(shí)施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市蕭山區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第三條 蕭山區(qū)國(guó)土資源局主管本區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作；蕭山區(qū)統(tǒng)一征遷辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷實(shí)施的協(xié)調(diào)工作。

第四條 被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場(chǎng)、村(居)民委員會(huì)，以及區(qū)發(fā)展計(jì)劃局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)國(guó)土資源局、區(qū)公安分局、區(qū)司法局、區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局、區(qū)工商分局、區(qū)城管辦等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，互相配合，共同做好拆遷管理工作。

區(qū)建設(shè)局在審核建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的住宅用地和確需搬遷的企業(yè)用地以及鎮(zhèn)、村市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)按城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求同時(shí)統(tǒng)籌安排。

征用集體所有土地房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，有效地保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

第五條 本辦法所稱拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人；被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

第六條 拆遷人必須按本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被拆遷人所在鎮(zhèn)人民政府、村(居)民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動(dòng)員工作。

第二章 拆遷管理

第七條 征用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規(guī)劃主管部門核定征地拆遷范圍后，區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)立即發(fā)布《征地拆遷凍結(jié)通告》，拆遷用地范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在凍結(jié)期間不得進(jìn)行房屋的新建、翻(擴(kuò))建、突擊裝修或改變用途；戶口的遷入、分戶；房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押等不利于拆遷工作的活動(dòng)。同時(shí)通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：

(一)通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；

(二)通知房管部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等；

(三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

在拆遷范圍內(nèi)實(shí)行凍結(jié)的期限為十五個(gè)月。因特殊情況需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，應(yīng)在期滿前一個(gè)月報(bào)經(jīng)區(qū)國(guó)土資源局批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。

凍結(jié)期滿，拆遷人還未取得集體所有土地房屋拆遷許可證的，區(qū)國(guó)土資源部門應(yīng)發(fā)布解凍通告，解除征地拆遷凍結(jié)。

凍結(jié)期間內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告區(qū)國(guó)土資源局。

被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口。

第八條 建設(shè)單位和個(gè)人征用集體所有土地需要拆遷房屋的，必須取得集體所有土地房屋拆遷許可證后，方可拆遷。申請(qǐng)集體所有土地房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向區(qū)國(guó)土資源局提交下列文件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及征地紅線圖；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

集體所有土地房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容予以公告。

實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù)；終止拆遷項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

道路、政府儲(chǔ)備土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施等政府工程或特殊項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可以提前領(lǐng)取集體土地房屋拆遷許可證。

第九條 因征用集體所有土地需要拆遷房屋的，可以由當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場(chǎng)組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托區(qū)人民政府確定的具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜。道路、政府儲(chǔ)備土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施等政府工程實(shí)行鎮(zhèn)、街道辦事處或農(nóng)場(chǎng)包干拆遷。

國(guó)土資源部門不得接受拆遷委托。

第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。

被拆遷人必須如實(shí)申報(bào)被拆遷房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況，并提供土地權(quán)屬證明等材料。

第十一條 在區(qū)國(guó)土資源局公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送區(qū)國(guó)土資源局備案。協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

安置被拆遷人的住宅用房必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。

根據(jù)本辦法簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當(dāng)事人必須遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第十二條 被拆遷房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由按?guī)定取得評(píng)估資格的單位在實(shí)施房屋拆遷前進(jìn)行房屋評(píng)估，但不得由拆遷人、被拆遷人進(jìn)行房屋評(píng)估。

第十三條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置方式、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由區(qū)國(guó)土資源局裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用地、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條 超過(guò)房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十三條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其蕭山拆遷安置房賠償 他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)國(guó)土資源局批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十六條 拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋，應(yīng)無(wú)條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。

被拆遷人在區(qū)國(guó)土資源局發(fā)出《征地拆遷凍結(jié)通告》后，進(jìn)行裝修、翻(擴(kuò))建的，一律不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

第十七條 對(duì)依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽定抵押協(xié)議，重新設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)人和抵押人在區(qū)國(guó)土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照第十五條規(guī)定實(shí)施拆遷；對(duì)拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。

第三章 住宅用房拆遷

第十八條 拆遷私有住宅用房，實(shí)行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。

遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置。被拆除房屋的評(píng)估價(jià)格按照城市房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估后，扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后確定。費(fèi)用系數(shù)另行制定。

調(diào)產(chǎn)安置是指以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房，或購(gòu)買商品房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被拆遷人。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的《拆遷方案》確定的安置途徑和安置地點(diǎn)，進(jìn)行遷建或者調(diào)產(chǎn)安置。

第十九條 拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的，其安置住房應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，用地面積應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。

在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后十五日內(nèi)，確定具體安置方案。

第二十條 拆遷私有住宅用房，根據(jù)城市規(guī)劃或政府有關(guān)規(guī)定不能新建農(nóng)居點(diǎn)的，由拆遷人購(gòu)買商品房或以統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房安置被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

屬于購(gòu)買商品房安置的，其安置的建筑面積(以下簡(jiǎn)稱安置面積)，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)一至二人戶，原面積不足四十六平方米的，安置面積為四十六平方米；原面積在四十六至八十平方米的，按原面積安置；原面積超過(guò)八十平方米的，安置面積為八十平方米。

(二)三人戶，原面積不足六十九平方米的，安置面積為六十九平方米；原面積在六十九至一百二十平方米的，按原面積安置；原面積超過(guò)一百二十平方米的，安置面積為一百二十平方米。

(三)四人以上戶，原人均建筑面積(以下簡(jiǎn)稱人均面積)不足二十平方米的，按人均面積二十平方米安置；原人均面積在二十至四十平方米的，按原面積安置；原人均面積在四十平方米以上的，按人均面積四十平方米安置。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房面積。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，也可以由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣化安置，由被拆遷人自行解決拆遷安置用房。貨幣化安置的具體辦法，由區(qū)人民政府另行規(guī)定。

屬于統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房安置的，安置辦法參照農(nóng)村多層住宅政策。

第二十一條 拆遷私有住宅用房，以商品房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆除的原住房和安置房應(yīng)按城市房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。以農(nóng)村多層公寓實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原住房應(yīng)按城市房屋評(píng)估價(jià)扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后進(jìn)行結(jié)算。

安置面積超原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房的成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，屬商品房調(diào)產(chǎn)的按商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，屬于農(nóng)村多層公寓調(diào)產(chǎn)的，按農(nóng)村多層公寓政策。

原面積超過(guò)安置面積部分按城市房屋評(píng)估價(jià)扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后進(jìn)行結(jié)算。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按成本價(jià)結(jié)算。

第二十二條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

(一)已婚尚未有子女的；

(二)已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。

被拆遷人家庭成員在本區(qū)雖無(wú)常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

(一)結(jié)婚三年以上的配偶；

(二)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人(不含已在外地結(jié)婚定居人員)；

(三)原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

(四)在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；

(五)原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十三條 原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租(借)供他人作非住宅使用的私有房屋，仍作住宅用房處理。

第二十四條 拆除出租(借)的住宅用房，拆遷人對(duì)租(借)用人不予安置和補(bǔ)償，由租（借）雙方自行協(xié)議處理。租（借）雙方在區(qū)國(guó)土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照第十五條規(guī)定實(shí)施拆遷；對(duì)拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證，并及時(shí)通知租（借）雙方。

第二十五條 拆除住宅用房，拆遷人不能一次性安置的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限并提供過(guò)渡用房，或者發(fā)給臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)由被拆遷人自行過(guò)渡。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期限不超過(guò)二年；在二萬(wàn)平方米以上的，過(guò)渡期限不超過(guò)二年零六個(gè)月。

被拆遷人搬家時(shí)，由拆遷人按戶發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷辦法執(zhí)行。

第二十六條 被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 非住宅用房及其他拆遷

第二十七條 拆除非住宅用房實(shí)行遷建安置的，被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償，拆遷人給予落實(shí)遷建地點(diǎn)后，被拆遷人自行辦理安置用地的審批手續(xù)；拆遷人同時(shí)不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼，也不提供過(guò)渡用房。

拆除非住宅用房實(shí)行貨幣安置的，被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后賠償。

拆除非住宅用房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，被拆遷房屋和安置房屋按照城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新、用地建房手續(xù)的完備度結(jié)算差價(jià)。安置面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；安置面積不足原建筑面積的部分，按城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后結(jié)算。

第二十八條 私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

第五章 法律責(zé)任

第二十九條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款，給被拆遷人造成損失的，由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令拆遷人給予賠償。

拆遷人委托不具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜的，由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令改正，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)拆遷人處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

拆遷人擅自降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，責(zé)令限期改正，并處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款；擅自提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

第三十條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，責(zé)令限期完成拆遷安置，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。給被拆遷人造成損失的，由拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十一條 被拆遷人違反規(guī)定，拒絕或不按期騰退過(guò)渡房的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告、責(zé)令限期退還過(guò)渡房，并處以一百元以上五百元以下的罰款；逾期仍不騰退過(guò)渡房的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》可處以五百元以上二千元以下的罰款。

第三十二條 被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?，由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期改正，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第三十三條 拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰辦法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 國(guó)土資源部門工作人員在拆遷公務(wù)中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)使用集體土地涉及房屋及其附屬物拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的，按本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題由杭州市蕭山區(qū)人民政府國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，在本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

拆遷安置房可以通過(guò)專業(yè)蕭山拆遷安置房賠償 的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額蕭山拆遷安置房賠償 ，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償蕭山拆遷安置房賠償 ；被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換蕭山拆遷安置房賠償 ，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。