1、北大槐樹片區(qū)棚改安置房項(xiàng)目

明年5月達(dá)到回遷入住條件

北大槐樹安置房

“這個(gè)項(xiàng)目是目前舊城集團(tuán)最大的在建棚改項(xiàng)目。改造后寧新村安置房項(xiàng)目 ，拆遷居民戶均住房面積可達(dá)到66平方米?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹寧新村安置房項(xiàng)目 ，目前小區(qū)市政配套、綠化工程在緊張有序的進(jìn)行，計(jì)劃2017年5月份達(dá)到回遷入住條件。

北大槐樹棚改安置房項(xiàng)目東至緯十一路，西至緯十二路，南至經(jīng)一路，北至鐵路。該項(xiàng)目于2014年3月開工建設(shè)，共9棟安置房，分為南北兩個(gè)片區(qū)，均為33層高層住宅樓，可安置居民3894戶。按照規(guī)劃，項(xiàng)目還配建24班幼兒園及48班中小學(xué)各1所。目前，該項(xiàng)目除1號(hào)、3號(hào)樓正在進(jìn)行裝飾裝修外，其余6座單體樓已竣工初驗(yàn)完成;配建學(xué)校正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。

2

濟(jì)南第二汽車改裝廠項(xiàng)目

幼兒園明年就能開始招生了

甸新佳園

濟(jì)南第二汽車改裝廠項(xiàng)目位于歷下區(qū)，東至二環(huán)東路，西至甸新東路，南至和平路，北至山東地礦第一地勘院、甸新東路18號(hào)院南墻，總占地85.95畝，可規(guī)劃建設(shè)用地63.3畝。征收涉及居民255戶，征收房屋建筑面積1.7萬平方米;收購國有土地1宗，占地64.25畝。

項(xiàng)目于2012年8月30日由市政府下發(fā)了征收決定，啟動(dòng)征收;于2013年8月完成被征收房屋拆除。2014年3月開工建設(shè)安置房，3棟安置樓均為11層小高層，共270套，需回遷安置256套。安置房于2016年5月竣工，6月份全部回遷安置完畢。項(xiàng)目配建一所3班幼兒園，將于近期投入使用。“也就是說，明年招生沒問題了?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

3

官扎營(yíng)小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目

小學(xué)已開學(xué) 幼兒園正在移交

濟(jì)南市官扎營(yíng)小學(xué)

根據(jù)要求，官扎營(yíng)小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目采用建筑產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)，采用疊合樓板、預(yù)制樓梯及內(nèi)外墻硅酸鈣板結(jié)構(gòu)，為山東省及濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)施工試點(diǎn)工程。小學(xué)工程于2016年7月底驗(yàn)收完成，并于8月初交付天橋區(qū)教育局投入使用。幼兒園8月就已經(jīng)驗(yàn)收竣工，目前正在與教育部門溝通后續(xù)移交事宜。

官扎營(yíng)片區(qū)小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目位于天橋區(qū)官扎營(yíng)片區(qū)，小學(xué)設(shè)計(jì)為30班，局部地下一層為廚房及餐廳。場(chǎng)區(qū)東側(cè)為操場(chǎng)，設(shè)200米環(huán)形跑道。幼兒園設(shè)計(jì)為12班，地上3層、局部地下1層，呈“U”字型布局。

4

魯藝劇院東棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

明年底讓回遷居民住上新房

魯藝劇院東

魯藝劇院東項(xiàng)目A、B1地塊是寧新村安置房項(xiàng)目 我省2016年棚改計(jì)劃項(xiàng)目。項(xiàng)目東至山大路，南至山大北路西延長(zhǎng)線，西至花園莊東路，北至花園路。項(xiàng)目A、B1占地78.75畝，可規(guī)劃用地面積59.7畝。共收儲(chǔ)國有土地7宗，面積37.13畝。

項(xiàng)目2010年8月取得拆遷許可，現(xiàn)已完成拆遷工作。項(xiàng)目建設(shè)安置房4棟，建筑面積5萬平方米，目前均已通過主體驗(yàn)收，正進(jìn)行室內(nèi)外裝飾施工。

5

南辛莊棚改項(xiàng)目

2018年有望迎來第一批小學(xué)生

南辛莊小學(xué)

“配建的九年一貫制學(xué)校是裝配式建筑，目前小學(xué)工程及幼托工程基礎(chǔ)已通過質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，主體框架結(jié)構(gòu)已封頂，2017年底就能交付使用，不出意外的話，2018年就可以招生了?！?南辛莊棚改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

該項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)南辛莊東路以西，普利南辛花園北側(cè);動(dòng)遷居民838戶。項(xiàng)目于2010年4月動(dòng)遷，2012年7月陸續(xù)開工建設(shè)，居住地塊規(guī)劃總建筑面積約18.5萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)回遷安置房5棟，已規(guī)劃完成安置房可安置居民1580戶，現(xiàn)東區(qū)1#、2#樓、西區(qū)3#樓已經(jīng)于2015年11月份回遷入住，西區(qū)1#、2#樓已經(jīng)完成竣工初驗(yàn)。

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全福立交橋西南棚改項(xiàng)目

年后就開始回遷

全福立交橋西南

“現(xiàn)在已基本達(dá)到回遷入住條件，但考慮到今年冬天未供暖，所以計(jì)劃春節(jié)后開始回遷?！比Ａ⒔粯蛭髂吓锔捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，改造后，居民戶均居住面積由原來的不足55平方米漲到87平方米。

該項(xiàng)目為歷城區(qū)首個(gè)舊城改造項(xiàng)目，位于歷城區(qū)北園大街南側(cè)、二環(huán)東路西側(cè)、窯頭大溝東側(cè)。項(xiàng)目征收涉及居民923戶，拆遷建筑面積為6萬平方米。項(xiàng)目安置房于2014年底開工建設(shè)，建設(shè)3安置房975套，截至目前安置房已竣工，室內(nèi)室外裝修全部完成，已完成單體驗(yàn)收，目前正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收。安置房建設(shè)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范施工，先后獲得省、市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程以及市級(jí)安全文明優(yōu)秀工地榮譽(yù)。

7

鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項(xiàng)目

安置房全部開工建設(shè)

鐵職二期

鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項(xiàng)目是我省2016年棚改計(jì)劃項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于歷下區(qū)，東至山大路，南至解放路，西至歷山東路，北至建筑新村南路，目前安置房已全部開工建設(shè)。

項(xiàng)目需動(dòng)遷居民912戶，于2015年12月下達(dá)征收決定，2016年1月開始房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作;2016年2月開始安置選房工作;2016年3月開始安置協(xié)議簽訂工作。截至目前共簽訂協(xié)議770戶，其中貨幣安置協(xié)議239戶，產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議531戶，貨幣率達(dá)到31%。

8

文莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

安置先行 明年年底前回遷

文莊村安置房

文莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目8棟安置樓目前已全部封頂，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目是安置先行，邊拆遷邊建設(shè)安置樓，明年年底前安置樓就可以建設(shè)完畢，安置過渡期只有一年多時(shí)間。

（以上回答發(fā)布于2016-12-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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浙江在線06月21日訊市城中村改造辦昨天公布今年中心城區(qū)城中村改造計(jì)劃寧新村安置房項(xiàng)目 ，年內(nèi)將確保新啟動(dòng)海曙、江東共3個(gè)村的改造工作，同時(shí)新交付安置房3600余套。

今年要啟動(dòng)改造的3個(gè)城中村，分別是海曙區(qū)的姚豐村、段塘村和江東區(qū)的江南村。這3個(gè)村的改造，需征收土地約1230畝，涉及居民1659戶。

同時(shí)，根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)有4個(gè)城中村改造安置房項(xiàng)目可陸續(xù)交付使用。除前段時(shí)間已交付的海曙吳家安置房項(xiàng)目外，其余的海曙勝豐(西)安置房、江東驚駕安置房、江北柏樹橋安置房，下半年也將先后交付；這4個(gè)安置房項(xiàng)目，有安置住房共3645套。

在今年3個(gè)村的改造啟動(dòng)后，中心城區(qū)尚待改造的城中村只余6個(gè)。其中，位于江東區(qū)的4個(gè)，分別是明一村、仇畢村、戚隘橋村和寧舟村；江北2個(gè)，分別是孔浦村和壓賽村。

記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

城中村個(gè)案解讀

已改造城中村之柏樹橋村

“做夢(mèng)都沒想到能住好房子”

位于翠柏路與范江岸路交叉口東北側(cè)的柏樹花園，是用于安置江北區(qū)柏樹橋村村民的安置小區(qū)，于2008年6月動(dòng)工建設(shè)。下個(gè)月，這個(gè)小區(qū)就可以交付了——這將是江北區(qū)首個(gè)交付的城中村改造安置項(xiàng)目。

“這段時(shí)間幾乎每天都有人來問這房子賣不賣，都以為是商品房。”昨天，柏樹橋村的原住民蘇惠康，看著眼前的新小區(qū)一臉歡笑：“做夢(mèng)都沒想到，這輩子居然還能住上這么好的房子?！?/p>

柏樹橋村原有住戶100多戶。對(duì)于村子原來的面貌，蘇惠康用這樣一句話形容：“白天上班時(shí)，都在擔(dān)心家里的安全?！蹦菚r(shí)，外來人口占到全村居住人口的2／3以上，治安、消防等問題突出，衛(wèi)生環(huán)境更是“一塌糊涂”。而今天，柏樹橋村已“變臉”為由8幢氣派的高樓構(gòu)成的一個(gè)可以媲美普通商品住宅樓盤的新住宅小區(qū)——新小區(qū)的建筑質(zhì)量，用幾乎每天都會(huì)到施工現(xiàn)場(chǎng)來“監(jiān)督”的蘇惠康的話說，“全寧波應(yīng)該也能算一流”。

讓村民高興的，不僅僅是舊村換新顏，更在于城中村改造為大家?guī)砹司薮蟮膶?shí)惠?！皩幮麓灏仓梅宽?xiàng)目 我們計(jì)算了一下，分給村民的房子要達(dá)到360來套?！苯眳^(qū)城中村改造辦主任助理金海濱昨天向記者介紹說，這意味著，平均每戶村民能拿到3套安置房。

待改造城中村之江南村

外來人口是本村人口的10倍

“你走到我們這個(gè)村里，想問個(gè)路都問不到——這里要碰到一個(gè)本地人很困難的?！弊蛱彀頃r(shí)分，記者走進(jìn)位于中興北路與江東北路交叉口北側(cè)、甬江南岸的江東區(qū)江南村，在村口正和人聊著天的87歲的余奶奶告訴記者。

這是寧波一個(gè)典型的城中村：狹窄的路，“貼面”的樓，樓里竭盡一切空間搭建起的那逼仄的磚房乃至棚屋……“我們村總共500來戶人家、常住人口約970人，而按照第六次人口普查的數(shù)據(jù)，村里外來人口有9670來人。”江南村黨支部書記虞烈芳向記者介紹。為了保證村子的治安、衛(wèi)生環(huán)境等，“村里每年要拿出60萬元”。

近五六年里，已連續(xù)當(dāng)選了三屆市人大代表的虞烈芳，一直在通過各種渠道呼吁市里改造江南村?！凹依镉袃鹤右Y(jié)婚的、年紀(jì)輕的村民，都在盼著村子能早點(diǎn)被改造掉好住新房?！焙陀嗄棠塘奶斓膸孜焕夏耆藢?duì)記者表示。

今年下半年，江南村的改造就將啟動(dòng)。據(jù)市城中村改造辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，江南村的房屋丈量、確權(quán)等改造前期工作，現(xiàn)在已經(jīng)在開展當(dāng)中；安置房的選址也已基本確定，“就在村子往南一公里、靠近驚駕安置房和慶豐橋的地方?！?/p>

改造之后，江南村預(yù)計(jì)可獲得60畝左右的村級(jí)發(fā)展留用地?！拔覀冇?jì)劃自主開發(fā)這批土地，進(jìn)一步壯大村集體經(jīng)濟(jì)，讓村民獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定而且更豐厚的回報(bào)?！庇萘曳颊f。據(jù)其介紹，江南村去年集體經(jīng)濟(jì)收入約3600萬元，每位村民年分紅3.6萬元；而待村子改造完畢，“每年的分紅肯定會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷提高?！?/p>

記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

全景新聞

城市“瘡疤”正漸變?yōu)殪n麗都市區(qū)

59個(gè)城中村，50個(gè)已在改造中

據(jù)市城中村改造辦方面介紹，中心城區(qū)共有城中村59個(gè)。其中，海曙18個(gè)、江東30個(gè)、江北11個(gè)。

在2005年之前，通過“項(xiàng)目帶動(dòng)”的模式——即根據(jù)重大項(xiàng)目建設(shè)所需對(duì)涉及的城中村進(jìn)行局部拆遷、改造，基本完成改造18個(gè)。2005年，市政府作出有計(jì)劃地整村改造城中村的重大部署，并將之列入市政府“實(shí)事工程”，自那時(shí)至去年底，中心城區(qū)共啟動(dòng)改造城中村32個(gè)，涉及住戶約2.5萬戶。

也就是說，迄今為止，已有50個(gè)城中村已經(jīng)或正在改造當(dāng)中。

“城中村改造是比較特殊的城市建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)城中村的改造從啟動(dòng)到結(jié)束，要經(jīng)歷征地、拆遷、安置3個(gè)階段——當(dāng)安置房最終建成、村民搬進(jìn)新居，這個(gè)城中村改造才算全部完成。這個(gè)過程，一般需要5年時(shí)間。”市城中村改造辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者。

所以，從今年開始，本市城中村改造的成效，將陸續(xù)顯現(xiàn)。

城市“瘡疤”變得靚麗

對(duì)于城中村的典型面貌，有民諺如此喻之：“城中有村，村外有城，村外現(xiàn)代化，村內(nèi)臟亂差?！薄俺鞘邢駳W洲、農(nóng)村像非洲”……無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無入戶自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施——被戲稱為“五無”的生活，在城中村隨處可見。

而今天，這些在城市化過程中地理位置顯得越來越“黃金”的村落，正逐步由城市的“瘡疤”變臉為靚麗的都市區(qū)。走近麗園北路旁海曙區(qū)的“天景佳苑”、慶豐橋東江東區(qū)的驚駕安置房、灣頭大橋旁江北區(qū)的灣頭安置房、民安路上東部新城的“書香景苑”、通途路邊寧波國家高新區(qū)的朱一村安置房等已建或在建的城中村改造安置項(xiàng)目，哪一個(gè)不讓人疑為新建的商品住宅樓盤？

給城市重大項(xiàng)目“讓路”

在消除城市“瘡疤”、靚麗城市容顏之外，城中村改造，還推動(dòng)了一大批城市重大項(xiàng)目的建設(shè)、拓展了城市發(fā)展空間。

像張隘村、柳隘村、松下村、邵家村、王家園村這5個(gè)城中村的改造，讓東部新城這顆寧波城市的新“心臟”，得以順利成型；南站樞紐的改建，涉及震豐村、甬豐村這2個(gè)城中村；灣頭區(qū)塊開發(fā)，必須改造甄隘村、下江村、姚江村、包家村；西成、后孫、望春橋村的拆遷，關(guān)涉軌道交通1號(hào)線以及機(jī)場(chǎng)路快速干道改造工程的實(shí)施；勝豐村、雙楊村拆遷后，為通途路西段的繼續(xù)施工創(chuàng)造了條件；聯(lián)豐村的改造，讓麗園南路和氣象路這兩條呈十字走向、貫穿海曙南北和東西的主干道，去除了貫通的阻礙……

此外，城中村改造后，還將為保障房的建設(shè)提供土地資源。據(jù)了解，今后3年，海曙區(qū)、江東區(qū)計(jì)劃在城中村改造整理出的土地中，安排700多畝用于建設(shè)各類保障性住房；如按套均面積70平方米計(jì)算，這批土地上將可建設(shè)約1.5萬套保障性住房。

十萬村民獲益多

而最直接獲益于城中村改造的，自然是城中村的村民。采訪中，市城中村改造辦屢次提及的一句話是：“多數(shù)人沒想好，我們不改；多數(shù)人不愿改，我們不改；群眾利益沒處理好，我們不改；法律程序沒走到，我們不改?！睋?jù)估算，城中村改造可惠及約10萬村民。

據(jù)悉，改造過程中，在村民安置房靠檔、擴(kuò)檔、分戶以及早簽約獎(jiǎng)勵(lì)等方面，都制定有一系列優(yōu)惠政策。在村民最為看重的安置房建設(shè)質(zhì)量方面，改造方盡量采用中高檔的設(shè)備、設(shè)施，使用優(yōu)質(zhì)的配套材料，并歡迎村民參與監(jiān)督。

“我們不只是簡(jiǎn)單地把村民原來的平房變成樓房?！笔谐侵写甯脑燹k有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而且要讓安置小區(qū)做到水、電、天然氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，社區(qū)活動(dòng)室、商店、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施完備……記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

寧波徐戎安置房從4月開始搖號(hào)。

10年前寧新村安置房項(xiàng)目 ，寧波老江東徐戎三村發(fā)生寧新村安置房項(xiàng)目 了倒塌事件。至此寧新村安置房項(xiàng)目 ，關(guān)于徐戎小區(qū)的拆遷工作正式開啟。終于，歷時(shí)7年的努力，安置2600戶徐戎村民的徐戎安置房項(xiàng)目正式開建。目前，該安置房項(xiàng)目將在4-6月進(jìn)行抽簽定位工作。至此，這個(gè)歷時(shí)10年的徐戎安置房項(xiàng)目正式進(jìn)行了收尾交付階段。徐戎安置房項(xiàng)目加徐戎佳苑，位于綠城春熙云鏡的北側(cè)，屬于原拆原建。項(xiàng)目將由13幢18層高層住宅組成，總房源約1100套。不過，由于徐戎佳苑的95檔房源缺少16套。因此，關(guān)于95檔的安置調(diào)劑方案也是新鮮出爐。具體調(diào)劑安置方案如下寧新村安置房項(xiàng)目 ：主要是95檔房源將被調(diào)劑至寧豐銘庭105檔，擴(kuò)容面積按照14416元/平結(jié)算，并給予15%的差價(jià)補(bǔ)助。而且，調(diào)劑戶數(shù)為16戶。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對(duì)前款所述的損失補(bǔ)償有約定的.寧新村安置房項(xiàng)目 ，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對(duì)之未約定的寧新村安置房項(xiàng)目 ，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的寧新村安置房項(xiàng)目 ，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、

原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時(shí)期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時(shí)，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進(jìn)行申購的，必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意，并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。 同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在寧新村安置房項(xiàng)目 他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。

（四）被拆遷人必須同時(shí)滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房?jī)r(jià)格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格

上浮50％計(jì)算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實(shí)填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報(bào)拆遷實(shí)施單位審核；

（2）拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項(xiàng)目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時(shí)，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì)，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實(shí)施單位依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實(shí)施拆遷的，擅自擴(kuò)大

批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的，或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動(dòng)資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條 拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨?，否則追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購房補(bǔ)償款外，按照市物價(jià)局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國土資〔2004〕92號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價(jià)局會(huì)同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定；供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國土資〔2004〕92號(hào)文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實(shí)施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實(shí)施單位，是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人。

營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況，自行組織修訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十九條 本辦法自2017年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。