房屋漏水糾紛處理程序是：首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)自建房屋漏水糾紛如何處理 ；在保修期內(nèi)自建房屋漏水糾紛如何處理 ，如果不是人為自建房屋漏水糾紛如何處理 的原因造成的漏水自建房屋漏水糾紛如何處理 ，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半，或者找物業(yè)解決問題，如果因物業(yè)沒有及時(shí)解決問題的，導(dǎo)致?lián)p失的擴(kuò)大或無(wú)法挽回的結(jié)果，物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四十二條

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

房屋漏水糾紛如何處理比較好?

1、首先應(yīng)該查清此工作職責(zé)屬于誰(shuí)。公用設(shè)施應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承擔(dān),從房屋維修基金中開支自建房屋漏水糾紛如何處理 ，非公用設(shè)施則需看歸屬于專有部分或是一共有一部分。多方有約定需從承諾，如果沒有承諾，專有部分由專利申請(qǐng)權(quán)人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)沒有異議，而對(duì)一共有的部分管理方法維護(hù)保養(yǎng)崗位職責(zé)屬于誰(shuí)存在分歧。

防水層假如做為一共有設(shè)備，由于歸屬于裝修隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶做為實(shí)際應(yīng)用人需承擔(dān)規(guī)范使用的舉動(dòng)責(zé)任，樓底下做為收益人也有明確的責(zé)任，這類責(zé)任通常是表現(xiàn)在花費(fèi)擔(dān)負(fù)上。

2、開發(fā)商責(zé)任:在保修期內(nèi)，要不是人為原因引起的滲水，房地產(chǎn)商需要承擔(dān)所有責(zé)任。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條要求:第1條第(二)款有平屋面防水工程項(xiàng)目、有防水標(biāo)準(zhǔn)的洗手間、屋子和墻體的防滲漏,為5年，第(四)款電氣設(shè)備管道、給排水管道、安裝設(shè)備為2年，從工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起測(cè)算。

3、公平公正責(zé)任自建房屋漏水糾紛如何處理 ：對(duì)于已過質(zhì)保期的房子,多方被告方無(wú)過錯(cuò)責(zé)任(或沒有證據(jù)證明其過失),若因防水層自然老化，這時(shí)維修費(fèi)按民通第1百三十二條之規(guī)定，依據(jù)完成狀況,由當(dāng)事人分?jǐn)?，一般為一人一半?/p>

4、物業(yè)的責(zé)任：滲水絕對(duì)不是物業(yè)所造成的，那如果物業(yè)在其中還有管理不到位的現(xiàn)象,或者出了問題之后沒有妥善處理，造成損害擴(kuò)張或出現(xiàn)更棘手的問題，那樣物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任。前面一種例如排水管堵塞，算不上物業(yè)做的，但是根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)經(jīng)常開展定期檢查清除，如果沒有保證,那么就可以追責(zé)物業(yè)的責(zé)任;后面一種例如樓頂違反規(guī)定室內(nèi)裝修，物業(yè)未勸阻，那就可以找物業(yè)規(guī)定損失賠償。

房屋漏水用什么修補(bǔ)好?

1、聚合物水泥防水建筑涂料：聚合物水泥(別稱彈力混凝土)要以亞克力脂合成高分子保濕乳液為原料，添加特種水泥，無(wú)機(jī)環(huán)氧固化劑和各種改性劑配備而成雙組份防水涂層原材料，它具有較好的成膜性，防水性抗?jié)B性、粘結(jié)力和耐老化，尤其是可以在濕冷基準(zhǔn)面上工程施工干固涂膜。

2、合成高分子防水防水卷材：以丁苯橡膠、樹脂材料或此二者的共混體為原料，加入適量化學(xué)助劑和填充物等。經(jīng)差異工藝流程制作而成可卷縮的塊狀防水材料，或把以上材料和人造纖維等復(fù)合型產(chǎn)生雙層或2層之上可卷縮的塊狀防水材料。

3、特殊防水抗?jié)B料漿：為新式抗?jié)B防水材料，是通過幾十種純無(wú)機(jī)成份所組成的深灰色粉末狀，無(wú)毒性無(wú)氣味，阻燃性，環(huán)境保護(hù)，適合于食品生活用水工程項(xiàng)目。具備高韌性，防水抗?jié)B，耐熱，耐紫外光，抗冷，耐老化，無(wú)收縮，耐油漬，粘合力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，具備良好的背水面防水抗?jié)B防水特性，并且具有二次修補(bǔ)功效，尤其擅長(zhǎng)整治混泥土磚石結(jié)構(gòu)層面疑難問題滲漏。

查找分析滲漏自建房屋漏水糾紛如何處理 的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任自建房屋漏水糾紛如何處理 ，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。

常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。

不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系

針對(duì)上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！?/p>

適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用

樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無(wú)過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來(lái)確定。

《民法通則》的第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！?/p>

《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ”第八十六條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ”

根據(jù)以上相鄰關(guān)系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關(guān)系歸納為：

(1)一方應(yīng)為另一方提供便利。

(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務(wù)。

(3)相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來(lái)處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯(cuò)，客觀上也不存在任何過錯(cuò)行為，或者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系的，依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行為，也就不能因相鄰關(guān)系的存在讓相鄰關(guān)系人承擔(dān)責(zé)任。

(4)因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以就要承擔(dān)責(zé)任，這是一個(gè)錯(cuò)誤的判斷。但因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以要提供便利，這是一個(gè)符合情理法理的正確認(rèn)識(shí)。

(5)處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會(huì)公共利益。

4、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期時(shí)的法律適用

共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔(dān)修理責(zé)任外，在開發(fā)商保修期滿后，應(yīng)當(dāng)有專項(xiàng)維修資金來(lái)承擔(dān)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金”。

“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。

2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時(shí)明確 “由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認(rèn)定的情況。二是上下貫通的排水管、進(jìn)水管雖然經(jīng)過業(yè)主房?jī)?nèi)，但權(quán)利屬于該樓一側(cè)單元的共有人，性質(zhì)屬于共用設(shè)施。如果否認(rèn)其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認(rèn)業(yè)主對(duì)其擁有物權(quán)，物權(quán)的特征是對(duì)世權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對(duì)上下貫通的排水管、進(jìn)水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對(duì)其行使支配和排他的權(quán)利的。三是說(shuō)上述管道是共用設(shè)施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設(shè)施無(wú)人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無(wú)人修理。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。?/p>農(nóng)村自建房漏水怎么告包工頭

農(nóng)村自建房漏水告包工頭流程為：

1、需要準(zhǔn)備證據(jù)材料自建房屋漏水糾紛如何處理 ，雙方簽訂合同自建房屋漏水糾紛如何處理 的原件及復(fù)印件；

2、轉(zhuǎn)賬給對(duì)方的憑證（銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信轉(zhuǎn)賬記錄都可以）；

3、修理后仍舊漏水的房屋的照片；

4、證據(jù)材料準(zhǔn)備完整后，擬寫起訴狀及其他法院要求的材料（前往法院立案窗口咨詢即可）提交到法院即可。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。