店面拆遷裝修賠償款
裝修拆遷補(bǔ)償如下: 1、貨幣補(bǔ)償?shù)昝娌疬w裝修賠償款 ,是指拆遷人對依法批準(zhǔn)店面拆遷裝修賠償款 的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評估作價后店面拆遷裝修賠償款 ,以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人店面拆遷裝修賠償款 ,由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~店面拆遷裝修賠償款 ,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。
一、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序:
1、市、縣級人民政府先進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。
2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。
3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。
4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后,對房屋實施拆除措施。
二、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下:
1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);
2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
4、困難補(bǔ)助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;
6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)法律分析:拆房裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)店面拆遷裝修賠償款 ,在征收過程中要對房屋店面拆遷裝修賠償款 的價值進(jìn)行而補(bǔ)償,但是房屋的情況各不相同,如建造年限、建筑材料、屋內(nèi)設(shè)施等,這也就決定店面拆遷裝修賠償款 了補(bǔ)償?shù)膬r值是不同的。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的所做的估價,不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括,1、被征收房屋價值的補(bǔ)償?shù)昝娌疬w裝修賠償款 ;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
門面房拆遷租戶有什么補(bǔ)償?門面房拆遷店面拆遷裝修賠償款 ,租戶有一定補(bǔ)償。
門面房商鋪拆遷店面拆遷裝修賠償款 ,租戶會有面臨損失店面拆遷裝修賠償款 ,房屋拆遷補(bǔ)償是給房主的,但租戶也會有一些適當(dāng)?shù)馁r償,一般包括以下幾部分:
1、裝飾裝修補(bǔ)償
租賃合同約定或經(jīng)過房東同意后,租戶對房屋進(jìn)行裝飾裝修構(gòu)成添附,實際上增加店面拆遷裝修賠償款 了房屋價值。經(jīng)營性用房還可能進(jìn)行多次的裝飾裝修,整體算下來也是一筆不小的數(shù)目。
對于這部分損失在房東領(lǐng)取的征收補(bǔ)償款中一般也有具體表現(xiàn),租戶有權(quán)要求獲得房東的這部分補(bǔ)償。特別需要注意的是保存裝飾裝修的證據(jù),這關(guān)系到自己主張的損失能有多少得到支持。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是《征收補(bǔ)償條例》明確規(guī)定的補(bǔ)償范圍之一。這部分補(bǔ)償因為與生產(chǎn)經(jīng)營的事實存在緊密的聯(lián)系,所以應(yīng)當(dāng)由實際的生產(chǎn)經(jīng)營者取得。
生產(chǎn)經(jīng)營也以合法為前提,租戶一般需要對房屋用途、營業(yè)執(zhí)照、納稅舉證來證明自己有取得補(bǔ)償?shù)馁Y格。再來需要舉證自己的實際損失,停產(chǎn)停業(yè)只包含實際損失而不包含沒有發(fā)生的預(yù)期收益。
3、搬家/設(shè)備搬運(yùn)補(bǔ)償
租賃期屆滿前征收意味著租戶要面臨無預(yù)先準(zhǔn)備的搬遷,伴隨有額外的支出。除了尋找新的住所或生產(chǎn)、營業(yè)場所需要花費(fèi)大量的時間精力,居住性用房租戶需要搬家,而生產(chǎn)經(jīng)營性用房租戶還面臨設(shè)施、設(shè)備的搬運(yùn),有些無法搬運(yùn)的設(shè)備也可能面臨毀損,這些都是租戶承擔(dān)的損失。
故租戶有權(quán)要求獲得征收補(bǔ)償款中的相關(guān)部分。值得一提的是,搬家、設(shè)備搬運(yùn)的補(bǔ)償不同于《征收補(bǔ)償條例》中規(guī)定的搬遷、安置補(bǔ)償,二者不可混為一談。
希望對您有幫助。
商鋪裝修后住人,沒營業(yè),如果遇到拆遷有沒有裝修補(bǔ)償?。?/strong>店面拆遷裝修賠償款 你好店面拆遷裝修賠償款 ,這要看具體店面拆遷裝修賠償款 的情況了店面拆遷裝修賠償款 ,不過原則上來說應(yīng)當(dāng)是要給店面拆遷裝修賠償款 的
店面拆遷應(yīng)該怎么賠償法律分析:如果商戶是在合同期內(nèi)經(jīng)營店面拆遷裝修賠償款 ,那在拆遷的時候就必須要賠償搬遷費(fèi)店面拆遷裝修賠償款 ,裝修費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)用等等。 具體怎么賠償要根據(jù)政府那邊的規(guī)定來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)昝娌疬w裝修賠償款 ,商鋪在拆遷之前政府那邊也會下發(fā)相應(yīng)的通知,會寫清楚具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。
詳細(xì)的房屋拆遷流程是:
1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證;
2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;
3、發(fā)放房屋拆遷許可證;
4、發(fā)布拆遷通告;
5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);
6、入戶調(diào)查;
7、評估結(jié)果公示;
8、出具并送達(dá)評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
11、拆除房屋。
房屋拆遷賠償需要注意的問題有:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn),拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人,按規(guī)定給予補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn),拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施;
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其店面拆遷裝修賠償款 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。