1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)店面裝修賠償評(píng)估表 ，已包含在選擇收購店面裝修賠償評(píng)估表 的總房價(jià)1.3倍賠償和選擇修繕的總房價(jià)16%賠償中，不再對(duì)住宅裝修的差異性另行評(píng)估。

2、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠償。

3、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于一般裝修加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

1.房屋裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)店面裝修賠償評(píng)估表 ，其實(shí)就是一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)店面裝修賠償評(píng)估表 ，其中就包括了收購店面裝修賠償評(píng)估表 的總房價(jià)1.3倍和裝修店面裝修賠償評(píng)估表 的總房價(jià)16%賠償當(dāng)中店面裝修賠償評(píng)估表 ，不再對(duì)房屋裝修的差異性另行評(píng)估；

2.如單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)高于普通裝修標(biāo)準(zhǔn)，加上評(píng)估價(jià)的13%進(jìn)行差異賠償，并另給差價(jià)賠償；

3、如單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于普通裝修，加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，退回多付的賠償額。

1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)店面裝修賠償評(píng)估表 ，已包含在選擇收購的總房價(jià)1.3倍賠償和選擇修

繕的總房價(jià)16%賠償中店面裝修賠償評(píng)估表 ，不再對(duì)住宅裝修的差異性另行評(píng)估。

2、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠

償；

3、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于一般裝修加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

【如何評(píng)估】

1、各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均

應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

2、國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾

部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房

的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

【價(jià)格時(shí)點(diǎn)】

1、由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。

2、分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市

場上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。

3、如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)

應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來

的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

【價(jià)格構(gòu)成】

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接

費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建

設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十

五。

店面裝修合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果當(dāng)事人約定店面裝修賠償評(píng)估表 了違約金或損失賠償額的計(jì)算方法店面裝修賠償評(píng)估表 ，則按其約定的標(biāo)準(zhǔn)來賠；沒有約定的，按照實(shí)際損失來賠，賠償額還應(yīng)包括合同履行后預(yù)期可以獲得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其店面裝修賠償評(píng)估表 他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。