樓板有裂縫新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，如果屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，可以要求退房；否則就不能退房。 樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該先向開發(fā)商提出對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以據(jù)此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關(guān)要求且可以修復(fù)，就不能退房，可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發(fā)商，雙方協(xié)商解決，但是真是質(zhì)量問題的話最好還是退房

許多時(shí)候新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 我們購置新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 的房產(chǎn)是毛坯房新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，這個(gè)時(shí)候有一個(gè)關(guān)鍵的步驟就是驗(yàn)房操作，不僅應(yīng)該關(guān)注房子實(shí)際的光照表現(xiàn)，或者是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否人性化，還應(yīng)該注意毛坯房的地面是不是會有裂縫，比如出現(xiàn)了地面開裂的情況，或者在部分角落存在某些裂縫的問題，它們或許會導(dǎo)致后期防水方面表現(xiàn)不是那么突出出色，或者存在潛在的安全隱患，所以有興趣的朋友可以參考下文關(guān)于毛坯房地面有裂縫方面的原因和解決辦法入手進(jìn)行操作處理。

一、毛坯房地面有裂縫怎么辦

1、地面開裂

房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時(shí)予以彌補(bǔ)，日后還是會裂開的。

解決方法：要證實(shí)這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設(shè)置沉降觀測點(diǎn)，一旦證實(shí)，大家應(yīng)該拍下照片，并讓物業(yè)出具書面證明材料，日后和開發(fā)商交涉起來也有據(jù)可尋。

2、毛細(xì)裂縫

這種毛細(xì)縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時(shí)候，沒有給混凝土足夠的水分予以養(yǎng)護(hù)，造成其表面爆裂。

解決方法：針對這種毛細(xì)縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規(guī)則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

3、防水的氯酊膠

這黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊膠，由于對人體具有毒性，只能用于室外， 可黑心的開發(fā)商卻把它涂在了業(yè)主的衛(wèi)生間里。

解決方法：氯酊膠應(yīng)該在裝修時(shí)讓工人完全鏟除，然后再在表面采取別的防水措施。做地面防水時(shí)應(yīng)該把所有地面毛細(xì)縫都填滿，令其密實(shí)，墻面防水應(yīng)做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現(xiàn)澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄后養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的表面毛細(xì)縫，一般這種情況經(jīng)過人工修補(bǔ)就可以正常使用了。

在驗(yàn)房的時(shí)候，我們或多或少會發(fā)現(xiàn)毛坯房本身存在一些裂縫問題，包括常見的地面開裂等等，雖然這些裂縫或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰當(dāng)，會導(dǎo)致后期漏水的麻煩，會引發(fā)消費(fèi)者后期不得不大動干戈進(jìn)行維護(hù)處理，所以最好的建議就是在前期深入學(xué)習(xí)裂縫的原因和解決辦法，參考周圍可以采取的措施和材料進(jìn)行維修，這樣才能夠避免額外的損耗和損失。

樓板穿透裂縫是由于鋼材長期暴露在空氣中新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，使外界空氣、酸堿腐蝕介質(zhì)對鋼材產(chǎn)生腐蝕，導(dǎo)致鋼材銹蝕，鋼材銹蝕量會變大，支撐裂縫變大，從而形成惡性循環(huán)。另外，裂縫支撐大后地面裂縫會拉瓷磚裂縫，屋頂裂縫更是會很快厭倦兒童油漆等裂縫，不僅很影響美觀，也對人造成一種心理上新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 的不安全感。用研磨機(jī)磨平混凝土表面。清理混凝土表面的雜質(zhì)和灰塵，用丙酮擦洗混凝土表面，確保混凝土表面光滑干燥。清潔范圍應(yīng)大于粘貼區(qū)域。

纖維布的制備。根據(jù)粘貼范圍，切割所需的碳纖維布。粘合劑的制備。根據(jù)制造商的說明，使用清潔的專用工具充分混合粘合劑。粘合劑的混合必須充分，以使其具有所需的粘合力。根據(jù)需要控制攪拌量。在配制好的混凝土漿體表面均勻涂一層膠粘劑，待膠指接觸干燥后再涂一層環(huán)氧樹脂浸漬膠粘劑。將切割好的石墨織物平放在干凈的木板上，均勻地涂上環(huán)氧樹脂浸漬劑。

按設(shè)計(jì)要求粘貼石墨纖維布，用硬輥從中心向四周反復(fù)按壓石墨纖維布，以清除粘貼表面的空氣。刮掉擠壓到側(cè)面的粘合劑。固化后，石墨纖維布的表面涂上一層環(huán)氧樹脂，并撒上干砂，以便于對板材進(jìn)行涂漆。如果表面涂層開裂面積較小，可適當(dāng)修補(bǔ)油漆和蠟；但如果面積更大或情況更嚴(yán)重，則只能對其進(jìn)行平滑處理并重新上漆。具體做法是新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ：先用砂紙輕輕打磨磨損，去除污垢，然后用干燥的軟布擦拭干凈，重新涂布或貼上聚酯薄膜即可。

對于開裂較輕的地板，可以使用一些混合物填充裂縫；如果裂紋嚴(yán)重，唯一的解決辦法是更換有裂紋的零件。如果地板之間的間隙超過2mm，則需要進(jìn)行修復(fù)處理。當(dāng)情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)完全拆除地板，并根據(jù)情況重新鋪設(shè)和更換部分地板。此時(shí)，仍需預(yù)留伸縮縫，以防止地板潮濕時(shí)膨脹。