行政拆遷案件錯綜復雜，一旦產生與土地出讓合同有關的行政糾紛，律師強烈建議，相對人不要自行處理，要盡早咨詢律師，優(yōu)先選擇專業(yè)行政法律師代理維權。

案件背景

安徽省某縣掛牌拍賣一宗國有土地建設用地使用權，某房地產開發(fā)企業(yè)交納4000萬元保證金參與競拍，以1.3億元價款成交。

該企業(yè)實際上是個皮包公司，自有資金幾乎沒有，保證金是通過民間借貸得來，競得土地簽訂出讓合同后，企業(yè)資金鏈隨即斷裂，無法繳納剩余的9000萬元出讓金。

該縣國土局催收無果后，沒收了已交的4000萬元保證金，房企老板為逃避債務消失無蹤，留下債權人在風中凌亂。

債權人起訴房企勝訴，法院執(zhí)行欲直接劃扣該縣土地出讓金賬戶資金，該縣政府提出異議，不出意外的得到法院支持，債權人因縣政府的異議無法得到清償。

但是債權人的借款也是通過民間借貸籌集的，面對巨大的催收壓力，債權人感覺走投無路，到縣政府辦公地點以跳樓威脅，后被該縣公安局以涉嫌擾亂單位秩序罪刑事立案并拘留，取保后，債權人抱著試試看的態(tài)度，委托了北京新邦律師事務所的專業(yè)律師團隊為其提供法律幫助。

辦案紀實

接受委托后，新邦律師團隊認真分析了案情，認為此前的民間借貸糾紛，法院判決和縣政府提出執(zhí)行異議都是正當的。

法院確實無權直接從縣土地出讓金賬戶劃轉資金，本案需要另行找尋突破口。

通過調查，律師發(fā)現，案涉宗地在出讓時并未完成拆遷征收，補償安置爭議一直存在，甚至直到爭議發(fā)生之時，大部分被征地農民都還沒有取得補償款，即便開發(fā)商依約交納了出讓金，保證金不被沒收，被征地農民也不同意開發(fā)使用。

這屬于典型的毛地出讓，國土資源部早有發(fā)文，明令禁止。

發(fā)現了這一重大違法，代理律師親赴當地國土部門，尋求協調。過程雖然比較艱難，但當地政府和國土部門最終還是認同了違法事實，聯系到開發(fā)商，協商處理的結果是，

開發(fā)商和債權人同意按總出讓價款4%的標準，承擔了520萬元違約金，退還了3480萬元，爭議終于得以解決。

律師建議

土地出讓合同糾紛一般涉及金額較高，相比其他行政部門，土地行政主管部門在法律適用的能力上明顯高出一籌，土地出讓過程中即便存在某個環(huán)節(jié)嚴重違法，但外部表現上不會特別明顯，行政相對人基本難以發(fā)現。所以

一旦產生與土地出讓合同有關的行政糾紛，新邦律師強烈建議，相對人不要自行處理，要盡早咨詢律師，優(yōu)先選擇專業(yè)行政法律師代理維權。

案例來源：大律“云律所”法律支持單位——北京新邦律師事務所，以上為新邦律所辦理過的真實案例，為確保個人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。