是退一賠一的?！岸ń鸱▌t”規(guī)定是“雙倍返還”已付定金。含義是雙倍返還定金和賠償損失 ，除雙倍返還定金和賠償損失 了對方還你曾經(jīng)給他的錢，還要外加他違約該賠付的等量的定金。可以理解為“退一賠一”。定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

法律分析

根據(jù)雙倍返還定金和賠償損失 我國定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。但要看定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還雙倍?！岸ń稹碑?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約方違約時應(yīng)雙倍返還定金，算是一種合同中的損害賠償。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定雙倍返還定金和賠償損失 ；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第107條規(guī)定雙倍返還定金和賠償損失 ：“當(dāng)事人 一方不履行 合同義務(wù)或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的雙倍返還定金和賠償損失 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 當(dāng)事人可以對違約金進(jìn)行約定。如果 合同當(dāng)事人 在合同中 沒有約定違約金 的，違約所造成的實際經(jīng)濟(jì)損失可以作為請求 賠償違約金 的標(biāo)準(zhǔn)。 合同違約雙倍賠償?shù)姆梢罁?jù)是《合同法》（自2021年1月1日起廢止）當(dāng)事人可以參照《擔(dān)保法》（自2021年1月1日起廢止）約定的一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行 約定的債務(wù) ，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 現(xiàn)行法律僅僅針對定金條款設(shè)立雙倍返還定金和賠償損失 了明確的雙倍賠償標(biāo)準(zhǔn)，在這里需要特別強調(diào)，定金是寶蓋頭的定，而不是言字旁的訂，只有“定金”才能雙倍賠償?！吨腥A人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

該合同約定房屋雙倍返還定金和賠償損失 的成交價格為50萬元，在簽訂合同當(dāng)時，乙方支付與甲方2萬元定金，并約定余額待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。簽訂合同時，因為甲方表示需出差兩月，所以雙方在合同中約定待甲方回來后再辦理過戶手續(xù)。兩個月后，甲方回來，乙方立即催促甲方辦理過戶手續(xù)，但此時房價瘋漲，該房屋現(xiàn)市場價已漲到60萬元。甲方即向乙方表示需加價5萬元，否則解除合同并雙倍返還2萬元定金。乙方認(rèn)為如果這么賠償顯然是不合理的，而且現(xiàn)在即使拿雙倍返還定金和賠償損失 了他賠償?shù)亩ń鹨矡o法買到同樣地段同檔次和品質(zhì)的房子。 處理這類案件有一種意見認(rèn)為，既然定金是履約的擔(dān)保，那么收受定金的一方當(dāng)然可以選擇雙倍返還定金來解除合同，而繳納定金的一方則可以選擇放棄定金來解除合同。因此，上述案件中，作為賣方的甲方可以選擇放棄定金來解除合同。雙倍返還定金和賠償損失 我認(rèn)為，這種理解是欠妥當(dāng)?shù)?。這等于在鼓勵合同的買賣雙方違約，我們現(xiàn)在假設(shè)，如果房價跌了，比如變成40萬了，那么現(xiàn)在買方就可以以放棄2萬元定金為代價解除合同了。這不但不利于保護(hù)商品交易的正常秩序，而且還鼓勵訂立合同的雙方不誠信的行為。 我認(rèn)為，如果發(fā)生上述案件，作為守約方，不僅可以提出依據(jù)定金罰則索賠，同時在定金之外還可以提出損失賠償。主要分析如下雙倍返還定金和賠償損失 ： 首先，法律不禁止定金和損失賠償同時適用。我法律涉及定金和損失賠償金的規(guī)定，主要見于我國《合同法》。我國《合同法》對于違約發(fā)生的金錢性質(zhì)的賠償規(guī)定有三種雙倍返還定金和賠償損失 ：定金、違約金和損失賠償金。依據(jù)《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”也就是說，按該條規(guī)定，定金和違約金條款不能同時適用，但并未禁止定金和損失賠償不能同時適用。 其次，除非當(dāng)事人有特別約定，否則根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。也就是說定金具有違約金的性質(zhì)。而依據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“……約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少……”也就是說違約金的數(shù)額，是可以依據(jù)損失的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整的。以此，那么定金既然具有違約金的性質(zhì)，當(dāng)定金與實際損失差距較大時，當(dāng)事人也可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。 最后，《擔(dān)保法若干問題的司法解釋》明確規(guī)定將依據(jù)定金罰則解除合同和解除合同后的處理方式是分開的。依據(jù)《擔(dān)保法若干問題的司法解釋》第一百一十七條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。”依據(jù)該規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以喪失定金為代價或雙倍返還定金為代價解除合同，但是解除合同后責(zé)任的處理需依據(jù)《合同法》。按《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?，當(dāng)事人在解除合同后有損失的還可以要求賠償。