案情背景

郭女士在某市城區(qū)擁有一處面積約100平方米的住房，周邊都是集體產(chǎn)權(quán)房屋，但郭女士持有的是國(guó)有土地使用權(quán)證。找到新邦律師團(tuán)隊(duì)時(shí)，郭女士只說(shuō)有拆遷辦人員找她，給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，她不能接受，要請(qǐng)律師。至于拆遷糾紛的具體情況，比如征收目的、征收實(shí)施單位、征收的程序等，郭女士是一問(wèn)三不知，甚至連她自己為什么持有國(guó)有土地權(quán)證都說(shuō)不清，但是委托律師的意愿又非常堅(jiān)定。

辦案紀(jì)實(shí)

被征收人不了解征收拆遷項(xiàng)目的具體情況，實(shí)務(wù)中非常普遍，但是完全一無(wú)所知的其實(shí)不多。這類(lèi)案件，幾乎全部的基礎(chǔ)資料都要有賴(lài)于律師搜集。接手案件后，新邦律師為本案制定了分兩步走的維權(quán)方案，第一步調(diào)查了解拆遷基本情況，第二步再根據(jù)了解到的情況，尋找切入點(diǎn)，針對(duì)性提起復(fù)議或訴訟程序。

具體實(shí)施過(guò)程中，辦案律師首先幫助當(dāng)事人向有關(guān)部門(mén)提起了一系列政府信息公開(kāi)申請(qǐng)。依據(jù)法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)有15個(gè)工作日的答復(fù)期。沒(méi)有想到的是，當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)收到了這些信息公開(kāi)申請(qǐng)后，或許是在索要材料的申請(qǐng)中感受到了律師的專(zhuān)業(yè)，也或許是認(rèn)為答復(fù)麻煩，當(dāng)即安排專(zhuān)門(mén)人員找到郭女士，直接協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，最終雙方達(dá)成了安置補(bǔ)償協(xié)議，郭女士得到了補(bǔ)償款提高五十多萬(wàn)元的滿(mǎn)意補(bǔ)償。

本案糾紛，從委托律師到簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，前后15天，在拆遷糾紛的解決中，算是非?？斓囊粋€(gè)案例了。

律師釋惑

拆遷律師接待咨詢(xún)，經(jīng)常面對(duì)這樣一句詢(xún)問(wèn)：我這案子需要多長(zhǎng)時(shí)間解決。資深拆遷律師告訴你，真實(shí)答案其實(shí)是：不知道。

拆遷糾紛的代理工作繁瑣復(fù)雜，通常情況下，律師代理拆遷案件，并非只是個(gè)案的復(fù)議或訴訟代理人，而是諸多法律事務(wù)的綜合處理。不同類(lèi)型的拆遷糾紛，需要選擇不同法律程序的組合，根據(jù)情況變化還要隨時(shí)調(diào)整，還有法院、復(fù)議機(jī)關(guān)處理具體案件的效率不同、拆遷方是否著急用地等因素，甚至是經(jīng)辦領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人性格特點(diǎn)，都會(huì)影響糾紛的解決。所以律師接手拆遷案件，絕大多數(shù)情況下，是無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)估解決時(shí)間的。

實(shí)務(wù)中，很快解決的案例確實(shí)存在，但即便是情況大致相同的案件，在解決時(shí)間上也不能類(lèi)比，大多數(shù)糾紛的處理，需要相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間。所以被拆遷人選擇依法維權(quán)，要有打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。當(dāng)然，有經(jīng)驗(yàn)的拆遷專(zhuān)業(yè)律師也會(huì)努力幫助當(dāng)事人盡快解決糾紛。

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