根據(jù)的通知》相關(guān)規(guī)定個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅(符合下列條件的)個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

根據(jù)文件規(guī)定個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ：普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計(jì)征土地增值稅。

個(gè)人賣房時(shí)要交如下稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅=計(jì)稅金額×5%說明：（1）根據(jù)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》精神個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ，自2005年6月1日起，個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅（計(jì)稅金額=交易確定金額）個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅（計(jì)稅金額=0）個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ；個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，差額部分（即增值部分）征收營(yíng)業(yè)稅（計(jì)稅金額=差額部分）。（2）營(yíng)業(yè)稅由交易所代地稅部門收取。2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×10%=交易確認(rèn)金額×0.5%說明：（1）根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，汕頭市區(qū)城市建設(shè)稅的稅率為7%，教育費(fèi)附加附征率為3%。（2）個(gè)人出售住房凡免征營(yíng)業(yè)稅的，此項(xiàng)稅費(fèi)也免繳納。（3）此項(xiàng)稅費(fèi)由交易所代地稅部門收取。3、土地增值稅土地增值稅=交易建筑面積×固定稅額（元/平方）或土地增值稅=增值額×累進(jìn)稅率說明：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫不征收土地增值稅個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ；此項(xiàng)由交易所代地稅部門收取。4、印花稅印花稅=合同記載成交金額×0.05% 5、個(gè)人所得稅個(gè)所稅=（交易確認(rèn)金額-原購房金額-原繳納的契稅-營(yíng)業(yè)稅-城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加-土地增值稅-印花稅）×20%說明：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的賣房款，免征個(gè)人所得稅。房改房的稅率成交額的2%；此項(xiàng)稅費(fèi)由交易所代地稅部門收取。6、評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)=評(píng)估額×0.2% 7、交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)=交易建筑面積×3元/平方說明：（1）二手房買賣雙方各收取3元/平方的交易管理費(fèi)。（2）此項(xiàng)費(fèi)用由交易所收取。

個(gè)人房產(chǎn)賣給公司需要交土地增值稅。

土地增值稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。

在界定土地增值稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

1、只有轉(zhuǎn)讓國有土地（指按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地）的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國有土地時(shí)才能轉(zhuǎn)讓個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ；

2、只有有償轉(zhuǎn)讓（指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對(duì)象。此外，國有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對(duì)象個(gè)人賣房要不要交土地增值稅 ；

3、地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動(dòng)、一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。

增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

增值額的計(jì)算公式為：

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目。

但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

2、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。