違法拆遷補(bǔ)償方案
程序違法強(qiáng)拆可以按照房子權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積違法拆遷補(bǔ)償方案 ,在不低于拆遷補(bǔ)償方案違法拆遷補(bǔ)償方案 的基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償違法拆遷補(bǔ)償方案 ,其賠償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記違法拆遷補(bǔ)償方案 ,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
違法征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)你說違法拆遷補(bǔ)償方案 的這些罪狀前兩條沒有這個(gè)罪名第三條構(gòu)不成這個(gè)犯罪違法拆遷補(bǔ)償方案 ,征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告,保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán),否則屬于程序違法;補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評(píng)估確定補(bǔ)償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。
拆遷補(bǔ)償方案包括什么內(nèi)容房屋拆遷補(bǔ)償包括以下內(nèi)容違法拆遷補(bǔ)償方案 :1、房屋重置費(fèi)此項(xiàng)補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋違法拆遷補(bǔ)償方案 的合法所有權(quán)人違法拆遷補(bǔ)償方案 ,不得是違章建筑?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條違法拆遷補(bǔ)償方案 的規(guī)定:“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記違法拆遷補(bǔ)償方案 的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償?!?1)對(duì)依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的,進(jìn)行拆除并不予補(bǔ)償;(2)對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,要根據(jù)實(shí)際情況,應(yīng)予補(bǔ)償?shù)膭t予以補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容:(1)房屋自身價(jià)值房屋價(jià)值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,以平方米為單位估算成本價(jià),也可能會(huì)包括區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)。(2)附屬物此處附屬物是指合法依附于房屋而存在,對(duì)房屋具有某種用途,有利于提升房屋價(jià)值,并可估算價(jià)值的某種設(shè)施。它既可以是房屋所有人添加的,也可以是房屋使用人添加的。(3)收益權(quán)這里的收益權(quán)是指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn),根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)房屋被拆可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷人一時(shí)“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)就是針對(duì)此種情況,根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕?biāo)準(zhǔn),根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補(bǔ)償。3、其他獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用一般為促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行,拆遷方會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況并結(jié)合法律法規(guī),設(shè)定一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。