乙方包工包料，竣工才十五天，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)百分之百承擔(dān)責(zé)任。按包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 我國(guó)《建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》建筑施工防水工程樓房屋面防水施工保質(zhì)期為二年。平房也不能十五天就漏水吧。包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 你要有《建筑施工合同》就按合同中規(guī)定包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的條款追責(zé)。施工方要有施工資質(zhì)，協(xié)商不成也可去鄉(xiāng)政府質(zhì)檢辦舉報(bào)。尋求專(zhuān)業(yè)部門(mén)的支持。

屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定：1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，那就自己負(fù)責(zé)修繕；2、若是樓上鄰居造成的損害包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；3、若是開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)屋頂漏水造成損失的負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)以下情況確定：1。如果是由于自身?yè)p壞的屋頂造成的漏水事故，應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.如果是樓上鄰居造成的損失，鄰居應(yīng)承擔(dān)損失責(zé)任。3.開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題屋頂漏水導(dǎo)致的損失的責(zé)任人分以下情形明確：1、當(dāng)是自己毀壞的房頂導(dǎo)致的滲水安全事故，那就自己負(fù)責(zé)整修；2、倘若樓頂鄰居導(dǎo)致的損失，則由鄰居承擔(dān)損失義務(wù)；3、倘若開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中造成的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)屋頂漏水造成的損失負(fù)責(zé)人分為以下情況：1。損壞屋頂造成的漏水事故，負(fù)責(zé)維修；2。樓上鄰居造成損壞的，由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；3。開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。屋頂漏水造成損失誰(shuí)負(fù)責(zé)

屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定：1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負(fù)責(zé)修繕；2、若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；3、若是開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)頂漏水造成損失誰(shuí)負(fù)責(zé)的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條?

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條

法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

【法律分析】包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ：樓房頂層漏水情況出現(xiàn)包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任或者由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用。居住樓房為商品房包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，樓頂防水層的質(zhì)保期是五年，在保修期內(nèi)發(fā)生漏水找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，屬于個(gè)人的侵權(quán)責(zé)任，開(kāi)放商不承擔(dān)漏水后果以及費(fèi)用。房屋超出質(zhì)保期后漏水，由全體樓層物主進(jìn)行承擔(dān)維修，公攤費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

按照建設(shè)部門(mén)的規(guī)定包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，屋面防水的質(zhì)保年限是5年，如果竣工驗(yàn)收5年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，施工單位是應(yīng)該負(fù)責(zé)維修的

屋面出現(xiàn)漏水的原因有兩種：一是施工質(zhì)量問(wèn)題，二是材料問(wèn)題

包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 你承包工程時(shí)是包工不包料，只負(fù)責(zé)施工，材料用戶自己買(mǎi)或總包單位買(mǎi)

如果是施工質(zhì)量問(wèn)題，理所當(dāng)然是你負(fù)責(zé)維修

如果是材料問(wèn)題，你施工時(shí)應(yīng)該盡到告知的義務(wù)，因?yàn)槟闶鞘┕と藛T，對(duì)你的專(zhuān)業(yè)應(yīng)該是比較清楚的，如果材料爛到會(huì)漏水的地步也是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的施工人員該發(fā)現(xiàn)的

如果房頂施工超過(guò)5年了，那么已經(jīng)過(guò)了保質(zhì)期，跟你也沒(méi)關(guān)系了

如果是罕見(jiàn)的氣候變化或自然災(zāi)害造成的，屬于自然原因，你也不用負(fù)責(zé)任

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

2、如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了。

3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了，若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

4、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修包工頭建民房房頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。

6、對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》