若是因?yàn)閴w漏水沒(méi)有處理好下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，導(dǎo)致漏水到樓下下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，這種情況下一般是由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，不過(guò)事后可以追究裝修人的責(zé)任。但要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)就應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

法律分析

由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理，若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修，如果漏水屬于一方責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)確定，房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款，出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等，房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由房東負(fù)責(zé)的，扣除當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任外，其他損失由房東負(fù)責(zé)賠償。如房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由承租人負(fù)責(zé)的，房東不需要賠償，樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責(zé)任明確清楚，如果房子是自己的，而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下，那么這個(gè)責(zé)任在于房主，因?yàn)榉课菰谘b修之后，防水責(zé)任就屬于房主了。若裝修房屋時(shí)選擇的是正規(guī)裝修公司，并且還簽署了質(zhì)保合同，那么這個(gè)責(zé)任就必須由裝修公司來(lái)承擔(dān)。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒(méi)做好，那就是房東的責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

當(dāng)看到大暴雨導(dǎo)致房子外墻面滲水下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，最先應(yīng)查詢《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》，看滲水時(shí)間是不是超出質(zhì)保期。如在質(zhì)保期內(nèi)下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)公司擔(dān)負(fù)保修責(zé)任，并對(duì)滲漏水給業(yè)主提供的經(jīng)濟(jì)損失擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)公司不肯檢修或是合理時(shí)間內(nèi)推遲檢修的，業(yè)主可以自己檢修，檢修的費(fèi)用請(qǐng)求開(kāi)發(fā)公司擔(dān)負(fù)。針對(duì)房子的防水層自身存有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、排水設(shè)備存有設(shè)計(jì)問(wèn)題的狀況，開(kāi)發(fā)公司很有可能要擔(dān)負(fù)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。

緊急狀況下必須要檢修建筑物以及附加設(shè)備的，業(yè)主大會(huì)或是業(yè)委會(huì)可以依照法律規(guī)定申請(qǐng)采用建筑物以及附加設(shè)備的維修資金。

大暴雨致?lián)p是不是為“緊急狀況”呢，回答是肯定的。以福建省為例子，閩蓋房函《相關(guān)緊急狀況下采用商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)事宜的通知》首條第七款要求：物業(yè)管理范圍內(nèi)產(chǎn)生的緊急狀況包含下列情況：因強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、洪水等自然因素導(dǎo)致物業(yè)共用位置、共用設(shè)備設(shè)施損壞。

所以，屬于業(yè)主共同的建筑物以及附加設(shè)備的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決策，可以用以受特大暴雨損毀的電梯、房頂、墻體、無(wú)障礙設(shè)施等共同部位的檢修，業(yè)主大會(huì)或是業(yè)委會(huì)可以依照法律規(guī)定申請(qǐng)采用維修資金。詳細(xì)流程詳見(jiàn)《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》。

在房子已租出的狀況下，是由房主擔(dān)負(fù)檢修責(zé)任還是由租客擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，必須要重點(diǎn)關(guān)注房子損毀的因素。若房子自然損耗或因大暴雨入侵等自然災(zāi)害致?lián)p，應(yīng)該由房主自己擔(dān)負(fù)房子的檢修責(zé)任。因?yàn)槭亲匀粸?zāi)害導(dǎo)致房屋受損，租客沒(méi)有義務(wù)幫你承擔(dān)。

暴雨導(dǎo)致房屋損壞下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一般需要房屋所有人自己承擔(dān)賠償責(zé)任。不管是保險(xiǎn)公司下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，還是國(guó)家，都不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)樽匀粸?zāi)害沒(méi)有加害人，沒(méi)有責(zé)任主體，不產(chǎn)生賠償問(wèn)題。像臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震之類(lèi)下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的災(zāi)害，更屬于非人為的不可抗力，由此帶來(lái)的人員和財(cái)產(chǎn)受損，沒(méi)有賠償問(wèn)題。但政府會(huì)救援，這屬于救濟(jì)而不是賠償。

【法律依據(jù)】

《自然災(zāi)害救助條例》 第十八條 受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在確保安全的前提下，采取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結(jié)合的方式，對(duì)受災(zāi)人員進(jìn)行過(guò)渡性安置。

就地安置應(yīng)當(dāng)選擇在交通便利、便于恢復(fù)生產(chǎn)和生活的地點(diǎn)，并避開(kāi)可能發(fā)生次生自然災(zāi)害的區(qū)域，盡量不占用或者少占用耕地。

受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)并組織受災(zāi)群眾自救互救，恢復(fù)重建。

樓頂屋面滲漏下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，應(yīng)該由物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修及賠償由此造成下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，有如下幾種情況下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ：

1、屋面防水工程在質(zhì)保期內(nèi)（不低于5年），由開(kāi)放商承擔(dān)維修及賠償責(zé)任下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；

2、屋面防水工程超過(guò)質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用住房專(zhuān)項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

詳情可以參考國(guó)家法規(guī)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。