有新房漏水耽誤入住賠償損失 的人剛賣(mài)了不久的房屋新房漏水耽誤入住賠償損失 ，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的購(gòu)房者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)新房漏水耽誤入住賠償損失 ，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？

有的人剛賣(mài)了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的 購(gòu)房 者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已經(jīng)明確地告 知了 買(mǎi)方的，那么賣(mài)方就不承擔(dān)責(zé)任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒(méi)有證據(jù)能夠證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來(lái)向 開(kāi)發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。

3、 買(mǎi)房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請(qǐng)求法院來(lái)解除 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，并要求賣(mài)房人退還全部的房款。但是如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會(huì)判賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是 退房 。

新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任新房漏水耽誤入住賠償損失 ：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線(xiàn)、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績(jī)?nèi)容，關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題我們就講到這里，雖然新房漏水耽誤入住賠償損失 你可能還沒(méi)遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有事先了解清楚，導(dǎo)致最后都沒(méi)能得到很好的解決。

法律分析新房漏水耽誤入住賠償損失 ：房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任新房漏水耽誤入住賠償損失 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決新房漏水耽誤入住賠償損失 ，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成新房漏水耽誤入住賠償損失 的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶(hù)裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶(hù)地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買(mǎi)人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)新房漏水耽誤入住賠償損失 他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒(méi)有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無(wú)力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋在保修期內(nèi)新房漏水耽誤入住賠償損失 ，非人為原因造成新房漏水耽誤入住賠償損失 的漏水新房漏水耽誤入住賠償損失 ，承擔(dān)責(zé)任的主體為開(kāi)發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)新房漏水耽誤入住賠償損失 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。侵害新房漏水耽誤入住賠償損失 他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。

法律分析

關(guān)于房屋漏水的賠償問(wèn)題，首先就是要找到侵權(quán)者，是開(kāi)發(fā)商、住戶(hù)還是物業(yè)，如果是住戶(hù)的話(huà)，受損失一方可以與住戶(hù)協(xié)商，看是否能就賠償數(shù)額和對(duì)方達(dá)成一致意見(jiàn)，但是如果雙方不能協(xié)商，或者協(xié)商不成的話(huà)，受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實(shí)際損失要求對(duì)方賠償，包括為了維護(hù)房屋支出的材料費(fèi)用、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員修理的勞務(wù)費(fèi)，以及自身為修復(fù)房屋造成的其他的損失進(jìn)行起訴。如果是基于開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水，可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中未約定具體的違約責(zé)任，或者違約責(zé)任約定不明確，可以按照實(shí)際的損失，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

買(mǎi)了房子以后本來(lái)是一個(gè)特別開(kāi)心的事情新房漏水耽誤入住賠償損失 ，因?yàn)榈搅诵路坷锩嫒胱∫泊碇钣辛烁邔哟蔚拈_(kāi)啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。有些業(yè)主在新房子里面住了一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了。

買(mǎi)了房子以后本來(lái)是一個(gè)特別開(kāi)心的事情，因?yàn)榈搅?新房 里面入住也代表著生活有了更 高層 次的開(kāi)啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。有些 業(yè)主 在新房子里面住了一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了，這讓自己覺(jué)得特別惱火，那么新房頂樓漏水一般賠償多少，新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水，其賠償?shù)木唧w金額是沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)的， 賠償金 額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛 交房 就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接去找 開(kāi)發(fā)商 進(jìn)行賠償?shù)?，具體賠償金額就需要看雙方如何進(jìn)行協(xié)商了，另外還要看簽定的合同內(nèi)定中關(guān)于賠償?shù)臈l款。

如果因?yàn)榉宽斅┧鴮?duì)業(yè)主的房子造成了很大的損失，那么所有的損失都是要由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償?shù)模硗膺€可以讓開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)男扪a(bǔ)漏水的地方，或者也可以要求更換新的房子，一般情況下最起碼也要賠償3萬(wàn)元到10萬(wàn)元左右。

新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任新房漏水耽誤入住賠償損失 ：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定新房漏水耽誤入住賠償損失 ：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線(xiàn)、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

之所以很多人們都不愿意去購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，就是因?yàn)轫敇堑姆孔映霈F(xiàn)漏水的可能性會(huì)比較高一些，但是真正的購(gòu)買(mǎi)了以后也應(yīng)該要及時(shí)去進(jìn)行處理這件事情。對(duì)于新房頂樓漏水一般賠償多少和新房頂樓漏水了誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償，通過(guò)上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)知道怎么樣去進(jìn)行解決了吧。

房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水的新房漏水耽誤入住賠償損失 ，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)新房漏水耽誤入住賠償損失 ，如果過(guò)了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù):

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、如果確實(shí)存在漏水新房漏水耽誤入住賠償損失 的事實(shí)新房漏水耽誤入住賠償損失 ，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶(hù)的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。

2、具體該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是新房漏水耽誤入住賠償損失 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用？在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

（1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）

（2）其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)新房漏水耽誤入住賠償損失 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

---公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理

4、賠償損失問(wèn)題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過(guò)錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。