以房屋漏水為由退租不算違約。

違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)以房屋漏水為由退租算違約嗎 的行為，違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。

根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約，而實(shí)際違約又可分為不履行、不符合約定的履行和其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違反合同義務(wù)的行為，而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質(zhì)量有瑕疵的履行、不完全履行。

預(yù)期違約，又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當(dāng)事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)合同制度。

實(shí)際違約：

1、不履行，是指在合同履行期屆滿時(shí)，合同當(dāng)事人完全不履行自己的合同義務(wù)；

2、不符合約定的履行，是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時(shí)，仍未履行合同債務(wù)，合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行；

3、其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違反合同義務(wù)的行為，主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

如果房東不修繕的話以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，是算違約的。對(duì)于租客來說以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，房子漏水屬于房屋有問題,是不可以居住的,退租就不是違約。

首先判斷漏水原因以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，這樣才好方便后面對(duì)于一些東西的破損要求相應(yīng)的賠償，房子的質(zhì)量問題找物管或者開發(fā)商，鄰居裝修改造就應(yīng)該找責(zé)任方。房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的大概途徑如下： (一)查找分析滲漏的成因; (二)確定法律關(guān)系; (三)適用相關(guān)的法律規(guī)定; (四)明確責(zé)任，通過這些途徑便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

租房合同里面應(yīng)該有關(guān)于房子漏水以房屋漏水為由退租算違約嗎 的問題如果因?yàn)榉孔勇┧辉僮夥恳苑课萋┧疄橛赏俗馑氵`約嗎 ，可以按照租房合同規(guī)定提出解除合同。不屬于違約。

租房子漏水通常有權(quán)退租。當(dāng)事人要求退租以房屋漏水為由退租算違約嗎 的情形必須是合同目的不能實(shí)現(xiàn)以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，如果租用的房屋漏水，嚴(yán)重影響房屋使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，房屋租賃合同中合同目的難以實(shí)現(xiàn)。

一、租房子漏水有權(quán)退租嗎

1、租房子漏水通常有權(quán)退租。當(dāng)事人要求退租的情形必須是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，如果租用的房屋漏水，嚴(yán)重影響房屋使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，房屋租賃合同中合同目的難以實(shí)現(xiàn)。

2、 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、110可協(xié)調(diào)租房糾紛嗎

110通常不可以協(xié)調(diào)租房糾紛。租房糾紛屬于民事糾紛的范疇，不屬于公安機(jī)關(guān)管轄范圍。雙方可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋租賃合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。

房屋漏水可以要求退租。當(dāng)事人要求退租以房屋漏水為由退租算違約嗎 的情形必須是合同目以房屋漏水為由退租算違約嗎 的不能實(shí)現(xiàn)以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，如果租用的房屋漏水以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，嚴(yán)重影響房屋使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，就體現(xiàn)了房屋租賃合同中合同目的難以實(shí)現(xiàn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

措施或者賠償損失等違約責(zé)任。