樓上漏水造成樓下墻皮損壞可以憑借房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定報(bào)告向樓上戶主請(qǐng)求賠償。墻皮損壞屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 ，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明；開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 ，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十七條

造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百九十六條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百八十七條

損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

索賠相關(guān)損失，需要從下面兩個(gè)方面來(lái)考慮：

一、責(zé)任劃分

1、外墻漏水是因樓上對(duì)外墻防水造成破壞引起樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 的話，那么由樓上業(yè)主進(jìn)行維修或者賠償你家的相關(guān)損失樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 ；

2、外墻滲漏無(wú)法證明為樓上業(yè)主所為的話，應(yīng)該責(zé)請(qǐng)物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失，具體來(lái)說(shuō)又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期（5年）內(nèi)，則由房屋建設(shè)單位（開發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失；

（2）外墻防水超過(guò)質(zhì)保期，則由物業(yè)申請(qǐng)利用住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

二、損失核算

追償相關(guān)損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進(jìn)行維修的人工及材料費(fèi)用及其他的合理的相關(guān)損失（如誤工費(fèi)等）。

樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 你說(shuō)的這種情況樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 ，屬于樓上漏水，造成樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 了你的損失 。如果你跟樓上和相關(guān)單位協(xié)商不成 ，你可以直接拍下照片和錄音 ，直接向人民法院起訴，人民法院一定會(huì)維護(hù)你的正當(dāng)合法權(quán)益的 。法院調(diào)解不成會(huì)直接判決的 。對(duì)方如果不遵從人民法院的判決 ，可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 。那時(shí)法院會(huì)凍結(jié)樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 他的銀行卡或者財(cái)產(chǎn)的 ，來(lái)賠償你的損失 。

樓上漏水樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 ，樓下受損，首先要分清原因，然后再找責(zé)任人賠償。

一、找到漏水源頭

一）樓上鄰居漏水原因

1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 了地面樓上漏水樓下房頂起皮糾紛 的防水設(shè)施;

2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化,超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

二）開發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。

(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的,房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。)

物業(yè)公司漏水原因

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

二、業(yè)主解決方法

1、保留證據(jù)

房屋漏水,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。

2、確定漏水責(zé)任人

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),術(shù)業(yè)有專攻,所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

3、協(xié)商維權(quán)

拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商,可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。

4、訴訟維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商,但是可能對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

5、協(xié)商不成可訴訟

這里注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現(xiàn)實(shí)案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過(guò)程中協(xié)商完成的。