>01  案情簡(jiǎn)介

>王先生和大多普通人一樣，為了買(mǎi)房子在外拼搏多年，五年前終于湊齊了首付，和臨沂某大型開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，王先生仍記得簽訂合同的那天，和風(fēng)微煦、春暖花開(kāi)，置業(yè)顧問(wèn)王小姐待人親切，跑前跑后服務(wù)熱情而周到，王先生心花怒放，心想：自己在臨沂市終于擁有了一套房子，大型地產(chǎn)就是靠譜。

>在五年時(shí)間內(nèi)，王先生完成了付首款、辦貸款、交房、驗(yàn)收等一系列常規(guī)流程，2018年秋天，就在王先生準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻以首付款差39050元為由拒不向王先生出具全款發(fā)票。

>鑒于電話溝通不了，王先生只能放下手中的工作從上海趕到臨沂，事情卻沒(méi)有王先生想象的那么簡(jiǎn)單，王先生先是從銷(xiāo)售部找到了財(cái)務(wù)部，再?gòu)姆▌?wù)部找到主任辦公室，開(kāi)發(fā)商各個(gè)部門(mén)均是以沒(méi)權(quán)限、沒(méi)收到全額首付款、置業(yè)顧問(wèn)王小姐已辭職為由讓王先生自行處理。王先生來(lái)來(lái)回回折騰了好幾趟，奈何各部門(mén)相互推諉，言辭犀利，王先生求助無(wú)門(mén)，心力交瘁。

>02  代理經(jīng)過(guò)

>王先生經(jīng)朋友介紹找到現(xiàn)山東澤鈞律所的李全利律師。在接受委托后，李律師和王先生進(jìn)行了詳細(xì)的溝通，詢(xún)問(wèn)了王先生具體的案件細(xì)節(jié)，從交談中，李律師得知王先生在外地，首付款中39050元直接打給了置業(yè)顧問(wèn)王小姐，王小姐用的是藝名，身份信息和家庭住址都不清楚。事后，王先生曾和王小姐一起去財(cái)務(wù)部開(kāi)首付款全額交納的收據(jù)，因后來(lái)開(kāi)發(fā)商以為王先生辦理房產(chǎn)證需要核實(shí)王先生的交款憑證為由將王先生手中的全額首付款收據(jù)收回，王先生手中只有復(fù)印件。

>了解了詳細(xì)信息后，王先生在律師的指導(dǎo)下調(diào)出了當(dāng)初向置業(yè)顧問(wèn)王小姐匯款的憑證，以及向開(kāi)發(fā)商要求調(diào)取置業(yè)顧問(wèn)王小姐的檔案信息，并固定了王先生首付款全額收據(jù)原件被開(kāi)發(fā)商收回的這一重要證據(jù)。

>辦案律師根據(jù)調(diào)查的證據(jù)制作了證據(jù)清單，并形成了代理意見(jiàn)，律師認(rèn)為，首先置業(yè)顧問(wèn)作為開(kāi)發(fā)商的員工，其收取首付款的行為也是履行職務(wù)的行為，王先生有理由相信置業(yè)顧問(wèn)作為開(kāi)發(fā)商員工可以代收剩余部分首付款，且王先生交款后，開(kāi)發(fā)商為王先生開(kāi)具了首付款收據(jù)，也證明了開(kāi)發(fā)商對(duì)置業(yè)顧問(wèn)收取首付款的行為是認(rèn)可的；其次根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，指的是購(gòu)房人在支付首付款后，由貸款銀行代其支付剩余購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給銀行的行為，這也證明王先生支付全部首付款的真實(shí)性，否則，王先生不可能成功辦理貸款。

>03  辦理結(jié)果

>一審、二審均判決王先生勝訴，現(xiàn)王先生已經(jīng)拿到房屋全款發(fā)票，順利辦理房屋所有權(quán)證書(shū)并向開(kāi)發(fā)商主張了逾期辦證的違約金。

>04  律師建議

>購(gòu)房人在面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種違約行時(shí)要理智應(yīng)對(duì)，要做到及時(shí)收集有力證據(jù)，對(duì)于購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)手寫(xiě)的材料、自己的匯款憑證、開(kāi)發(fā)商的收款收據(jù)都要通過(guò)合法手段及時(shí)收集、固定證據(jù)，防止維權(quán)時(shí)證據(jù)缺失。其次，面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約，要勇敢拿起法律武器，維護(hù)自身合法權(quán)益。作為購(gòu)房人一方應(yīng)主動(dòng)采取措施，不要認(rèn)為開(kāi)產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)配合購(gòu)房者辦證、按合同約定進(jìn)行賠償，權(quán)利是要靠自己的主張來(lái)實(shí)現(xiàn)的，不要放棄自己的權(quán)利、默認(rèn)開(kāi)產(chǎn)商的違約行為。

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