修高鐵占農村房屋怎么賠償
【法律分析】:因為修建高鐵而被征收拆遷修高鐵占農村房屋怎么賠償 的農村房屋修高鐵占農村房屋怎么賠償 ,被拆遷人可以獲得的拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊取τ谝驗樾藿ǜ哞F等公共交通設施而被征收的房屋價值的補償修高鐵占農村房屋怎么賠償 ,不可以低于房屋征收決定公告當天被征收房屋相似的房地產市場價格。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償修高鐵占農村房屋怎么賠償 ; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法修高鐵占農村房屋怎么賠償 ,對被征收人給予補助和獎勵。 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
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一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準修高鐵占農村房屋怎么賠償 ,拆遷房屋實行貨幣補償修高鐵占農村房屋怎么賠償 的修高鐵占農村房屋怎么賠償 ,補償金額應當按照被拆遷房屋所處區(qū)位修高鐵占農村房屋怎么賠償 的新建普通商品房市場價格,結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
二、搬家補助費標準,住宅搬遷補助費為每戶350元,需要周轉過渡的,應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。
三、經(jīng)營性補助費標準,根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的,當事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。
四、委托拆遷費標準,政府投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計??;商業(yè)開發(fā)拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。
《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
建高鐵農村房屋賠償標準如果是農村修高鐵占農村房屋怎么賠償 的,農村的房子拆遷有三種補償方式修高鐵占農村房屋怎么賠償 :1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1修高鐵占農村房屋怎么賠償 :1。如果是城市的,城市的房子有兩種補償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償,最低是周邊房地產市場價法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為修高鐵占農村房屋怎么賠償 了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其修高鐵占農村房屋怎么賠償 他不動產。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。