第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，保證城市建設(shè)順利進(jìn)行鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行各種建設(shè)，需要拆遷房屋、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物的，均適用本條例。第三條　城市建成區(qū)內(nèi)集體所有土地中宅基地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物需要拆遷的，依照《河南省〈土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定辦理土地征用手續(xù)。該農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織沒(méi)有土地可調(diào)整為宅基地的，由拆遷人支付土地補(bǔ)償費(fèi)，并按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予安置、補(bǔ)償，不再支付土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。第四條　城市建設(shè)拆遷應(yīng)服從統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。第五條　拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，按規(guī)定的時(shí)限搬遷。第二章　管理體制第六條　城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行統(tǒng)一管理。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市建設(shè)拆遷管理工作。

縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)拆遷管理工作，業(yè)務(wù)上接受市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)指導(dǎo)。

各有關(guān)部門(mén)應(yīng)按各自的職責(zé)，做好應(yīng)承擔(dān)工作。第七條　市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)履行下列職責(zé)鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ：

（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市建設(shè)拆遷管理的法律、法規(guī)及規(guī)章的貫徹實(shí)施；

（二）負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)業(yè)拆遷服務(wù)單位進(jìn)行資格審查，按照法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)章的規(guī)定頒發(fā)拆遷資格證書(shū)；

（三）審批拆遷安置計(jì)劃，核發(fā)拆遷許可證；

（四）負(fù)責(zé)組織重要建設(shè)項(xiàng)目和城市綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域的拆遷安置工作；

（五）對(duì)城市建設(shè)拆遷活動(dòng)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查；

（六）調(diào)解、裁決拆遷安置補(bǔ)償糾紛；

（七）負(fù)責(zé)城市建設(shè)拆遷檔案管理；

（八）依照本條例規(guī)定查處違法行為。

市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)履行上述職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受市建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)。第八條　拆遷人應(yīng)按規(guī)定向市、縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)繳納管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)繳同級(jí)財(cái)政，用于拆遷管理工作。第三章　拆遷管理第九條　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)選址定點(diǎn)后，需要拆遷原有建筑物、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)持下列證件向市、縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)：

（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）土地管理部門(mén)劃撥、出讓土地使用權(quán)的批件或者當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的協(xié)議；

（三）被拆除建筑物、構(gòu)筑物的面積及權(quán)屬資料；

（四）拆遷安置計(jì)劃和拆遷安置房的設(shè)計(jì)圖紙。第十條　城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)對(duì)符合下列條件的拆遷申請(qǐng)，應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)發(fā)給拆遷許可證：

（一）建設(shè)單位提供的證件齊全；

（二）拆遷費(fèi)用已經(jīng)落實(shí)；

（三）用于安置、補(bǔ)償?shù)姆吭椿蛸Y金已經(jīng)落實(shí)；

（四）安置、補(bǔ)償計(jì)劃符合本條例規(guī)定。

未取得拆遷許可證的，不得實(shí)施拆遷。自領(lǐng)取拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)未動(dòng)員拆遷的，拆遷許可證失效。第十一條　拆遷人用于安置補(bǔ)償?shù)馁Y金，實(shí)行城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)監(jiān)管。在辦理拆遷許可證時(shí)，應(yīng)將安置補(bǔ)償資金劃入城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)指定的銀行帳戶。安置補(bǔ)償資金歸拆遷人所有，在城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)監(jiān)督下使用，用于拆遷安置補(bǔ)償。第十二條　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位，拆除產(chǎn)權(quán)屬本單位所有的建筑物、構(gòu)筑物，須提供權(quán)屬證件，取得拆遷許可證后方可拆遷，免繳拆遷管理費(fèi)，安置補(bǔ)償資金按非本單位職工所占被拆遷戶比例實(shí)行監(jiān)管。

拆除產(chǎn)權(quán)不屬本單位所有的建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)持與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成的書(shū)面協(xié)議報(bào)市、縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)審查，取得拆遷許可證后，方可拆遷。第十三條　拆遷許可證發(fā)放后，城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等予以公告。第十四條　設(shè)立拆遷服務(wù)單位，必須向市、縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的按照法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)章的規(guī)定頒發(fā)拆遷資格證書(shū)。

未取得拆遷資格證書(shū)的單位，不得接受委托實(shí)施拆遷。

大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）。

為進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 的多樣化需求。

根據(jù)《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化土地儲(chǔ)備制度改革加強(qiáng)儲(chǔ)備土地綜合開(kāi)發(fā)的意見(jiàn)》（鄭辦〔2020〕17號(hào)）和《中共鄭州市委辦公廳 鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈鄭州市安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)方案（2022—2024年）〉的通知》（鄭辦〔2022〕9號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

一、適用范圍

（一）本辦法的適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)。

二、房票與房票安置

（二）房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。

（三）房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策

（1）被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

（2）被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。

（3）被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

（4）被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

（5）被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

鄭州實(shí)施新政:住宅類(lèi)房屋被拆遷評(píng)估價(jià)上浮30%補(bǔ)償。

住宅類(lèi)房屋鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，按建筑面積每平方米30元鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，不足1200元的鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類(lèi)房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

住宅類(lèi)房屋選擇貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置；二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》新條例規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

假如你家的地被征用了，有關(guān)部門(mén)要給予的補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾部分：征地補(bǔ)償、被征地群眾的社保費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，如果是經(jīng)濟(jì)林用地，還有經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償費(fèi)。

全省范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施新的“征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，全省城鄉(xiāng)任何一個(gè)地方的新地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)可以通過(guò)河南省國(guó)土資源廳官網(wǎng)進(jìn)行查詢了，補(bǔ)償多少錢(qián)登錄網(wǎng)站可查詢。

擴(kuò)展資料 ：

住宅類(lèi)房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。對(duì)于被征收房屋屋主的補(bǔ)償，主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。

1、搬遷費(fèi)：

住宅類(lèi)房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類(lèi)房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi)：

住宅類(lèi)房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。

現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償：

被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-鄭州實(shí)施新政:住宅類(lèi)房屋被拆遷評(píng)估價(jià)上浮30%補(bǔ)償

法律分析鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ：首先要寫(xiě)明當(dāng)事人雙方的姓名和身份證號(hào)鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，這兩項(xiàng)是必備的;其次，寫(xiě)明雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括店鋪位置，雙方的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，費(fèi)用支付方式等事項(xiàng);最后要有雙方的簽字并注明簽訂日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條 稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購(gòu)、開(kāi)具、取得、保管、繳銷(xiāo)的管理和監(jiān)督。單位、個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

3層以內(nèi)600元一平方鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，其余100元每平方。

宅基地每0.1畝補(bǔ)償1.2萬(wàn)元鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 ，植物什么的就不在補(bǔ)償鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)拆遷安置辦法 了。

每人最多可申請(qǐng)60平方的新房，但要在付每平方600元房款。

還有不明白的可在問(wèn)

每人2.5萬(wàn)的耕地補(bǔ)償，包括所有耕地和苗木。在工廠未占的情況下可繼續(xù)耕種

，直到工地開(kāi)建為止。

3層以上只給拆工費(fèi)

2007年，鄭州市明確了城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：原村民合法宅基地上住宅的拆遷補(bǔ)償、安置以建筑面積為依據(jù)。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素確定，原則上3層以下（含3層）的合法建筑，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上3層以下（含3層）的合法建筑，按拆1平方米還1平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予安置。鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等新建區(qū)域，仍是自行擬定辦法。

2011年11月，《鄭州市城中村改造管理辦法》出臺(tái)，在完善2007年標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上統(tǒng)一了此前各種改造文件，對(duì)城中村改造各個(gè)環(huán)節(jié)可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范，緊接著鄭州市啟動(dòng)了城中村大規(guī)模改造計(jì)劃，拆遷補(bǔ)償有了比較一致的模式。不過(guò)該文件仍然沒(méi)有對(duì)加蓋部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量定。