農(nóng)村建房的（TownHouse）容積率不大于0.7。規(guī)劃對于低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度的住宅容積率不大于2.2，多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2，別墅（Villa）容積率不大于0.35。

房屋價值不單單是按每平方米建筑面積，價格差的關(guān)鍵是容積率的大小，如宅基地容積率規(guī)定 ：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米的價格要高出一倍左右。

容積率一般是商品房小區(qū)開發(fā)的時候才會用到的，農(nóng)村的住宅為多年形成的，政府對農(nóng)村建房的容積率沒有相關(guān)的規(guī)定，在農(nóng)村建房只要土地面積不超標(biāo)，沒有超過200平方就算合法合規(guī)定的，如果超出宅基地容積率規(guī)定 了規(guī)定的面積，只會受到一些相關(guān)的處罰，也并沒有容積率相關(guān)的規(guī)定的。

容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。

容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定宅基地容積率規(guī)定 了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

容積率規(guī)定宅基地容積率規(guī)定 ：

對于開發(fā)商來說宅基地容積率規(guī)定 ，容積率決定地價成本在房屋中占的比例宅基地容積率規(guī)定 ，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

影響因素宅基地容積率規(guī)定 ：

容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域。

特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律。

而在其宅基地容積率規(guī)定 他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。

法規(guī)體系下編制宅基地容積率規(guī)定 的各類居住用地宅基地容積率規(guī)定 的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為

　獨立別墅為0.2~0.5,

　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

　6層以下多層住宅為0.8~1.2,

　11層小高層住宅為1.5~2.0,

　18層高層住宅為1.8~2.5,

　19層以上住宅為2.4~4.5,

66.6％。

中山占地200平宅基地容積率規(guī)定 的應(yīng)該可以報建300平左右宅基地容積率規(guī)定 的房子。

“容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發(fā)商來說宅基地容積率規(guī)定 ，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。