【法律分析】：拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。1、多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；3、高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為拆遷安置房有公攤面積合法嗎 了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其拆遷安置房有公攤面積合法嗎 他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律分析拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ：拆遷房是有公攤面積拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為拆遷安置房有公攤面積合法嗎 了公共利益的需要拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其拆遷安置房有公攤面積合法嗎 他不動產(chǎn)。

一、 拆遷 獲得拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的 回遷房 有公攤嗎? 有拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，按照國務(wù)院《中華人民共和國征收 拆遷補償 條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照拆遷安置房有公攤面積合法嗎 你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。 不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知 ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 二、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定是什么? 回遷房房產(chǎn)證 本人去辦理，大約在十個工作日就可以辦理下來。 1、回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子; 商品房 就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有 房產(chǎn)證 ，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 2、回遷房 辦理房產(chǎn)證 必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原 房屋所有權(quán) 證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、 身份證 。 3、 房產(chǎn)證辦理 應(yīng)交納費用：拆遷房與 安置房 等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納 契稅 和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費按80元/套收取。 4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。 三、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件? 1、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫?土地使用權(quán) ，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)。 2、第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于 經(jīng)濟適用房 管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為 二手房買賣 ，但是需要交納銷售價格3%的 土地出讓金 ，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。 3、回遷房的 房產(chǎn)稅 一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。 所以，開發(fā)商或者物業(yè)公司要求居住在回遷房內(nèi)的這些業(yè)主，對公攤面積交納物業(yè)管理費的要求也是合法的。部分業(yè)主不想分擔公攤費用，和開發(fā)商在進行協(xié)商的過程當中有可能會影響到補償?shù)臉藴省；剡w房的公攤問題必須是根據(jù)當時房屋拆遷的實際情況分析，很多問題靈活操作起來，不一定就得一成不變的按照文件的規(guī)定執(zhí)行。

法律分析拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ：一般來說拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，普通拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對更高一些拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，約在20%-25%。對各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

全國各地對拆遷公攤面積拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的規(guī)定是：拆遷過程中拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，商品房公攤面積應(yīng)計入補償范圍；被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時，安置房公攤面積應(yīng)在拆一還一的基礎(chǔ)上適當增加?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

拆遷安置房,公攤面積多少才合理

(一)一般來說,普通拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)

(二)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標準如下:

1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2、高層的板樓住宅(78%——85%)

3、小高層的板樓住宅(85%——88%)

4、多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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買安置房的風險有什么

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。

特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。不同類型的拆遷安置房，公攤面積的標準是不一樣的，一般情況下公攤面積是不超過25%的，拆遷安置房公攤面積最好控制在20%以下。