拆遷房是有公攤面積農村拆遷安置房有公攤面積嗎 的。公用建筑面積是指由整棟樓農村拆遷安置房有公攤面積嗎 的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。法律依據農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其農村拆遷安置房有公攤面積嗎 他不動產。

一、 拆遷 獲得的 回遷房 有公攤嗎? 有農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，按照國務院《中華人民共和國征收 拆遷補償 條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。 不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 二、回遷房產權辦理的相關規(guī)定是什么? 回遷房房產證 本人去辦理，大約在十個工作日就可以辦理下來。 1、回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子; 商品房 就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有 房產證 ，有房產證的回遷房是可以上市交易的。 2、回遷房 辦理房產證 必須提交的證件農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原 房屋所有權 證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、 身份證 。 3、 房產證辦理 應交納費用：拆遷房與 安置房 等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納 契稅 和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產權登記費按80元/套收取。 4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。 三、辦理回遷房的房產證需要什么證件? 1、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的 土地使用權 ，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權。 2、第二種產權性質叫做“等同于 經濟適用房 管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為 二手房買賣 ，但是需要交納銷售價格3%的 土地出讓金 ，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。 3、回遷房的 房產稅 一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。 所以，開發(fā)商或者物業(yè)公司要求居住在回遷房內的這些業(yè)主，對公攤面積交納物業(yè)管理費的要求也是合法的。部分業(yè)主不想分擔公攤費用，和開發(fā)商在進行協(xié)商的過程當中有可能會影響到補償的標準。回遷房的公攤問題必須是根據當時房屋拆遷的實際情況分析，很多問題靈活操作起來，不一定就得一成不變的按照文件的規(guī)定執(zhí)行。

拆遷時選擇拆遷安置房農村拆遷安置房有公攤面積嗎 的農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，公攤面積應當單獨計算在內。在拆遷過程中農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內。在拆遷過程中農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，而建筑面積包括室內面積和公攤面積農村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產權調換，則市縣人民政府應當提供用于產權調換的房屋，同時與被征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價。房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。