style="font-size:17px; text-align:center;">房屋托管后，對(duì)方停工延期裝修，

style="font-size:17px; text-align:center;">而且對(duì)方不知所蹤，多方找尋無(wú)人。

style="font-size:17px; text-align:center;">給案件當(dāng)事人帶來(lái)了巨大損失，

style="font-size:17px; text-align:center;">刑事和民事起訴，該怎么選？

style="font-size:17px; text-align:center;">哪種方式能維護(hù)當(dāng)事人最大權(quán)益？

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">案件亮點(diǎn)

style="font-weight:bold;font-size:17px; ">天用律師頂住法院要求撤訴的壓力和退訴訟費(fèi)的誘惑，堅(jiān)持訴訟到底，最終拿到調(diào)解書(shū)和首期款！

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">房屋托管遭損失，對(duì)方不知所蹤

>2021年9月24日，當(dāng)事人王先生和張某簽署了《合同書(shū)》，合同約定：王先生將坐落于某市某房屋委托給張某裝修后管理運(yùn)營(yíng)。裝修期3個(gè)月，裝修工程價(jià)款50萬(wàn)元，管理運(yùn)營(yíng)期限72個(gè)月，運(yùn)營(yíng)收益每三年遞增5%。

>合同簽訂后，王先生通過(guò)轉(zhuǎn)賬和銀行信貸的形式，向張某支付了上述裝修工程價(jià)款，但張某在進(jìn)行了水電施工后，一直停工至今。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張某所代理的房屋全部停工，至王先生提起本次訴訟時(shí)，已延期裝修6個(gè)月，仍然處于停工中，且已裝修部分嚴(yán)重不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。王先生多次催促被告，按合同履行裝修房屋的義務(wù)，但張某已經(jīng)不在原址辦公，找尋無(wú)人，不知所蹤。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">刑事和民事起訴，如何選擇

>當(dāng)事人通過(guò)大律“云律所”大同運(yùn)營(yíng)中心找到北京天用律師團(tuán)隊(duì)，由天用律師進(jìn)行全程指導(dǎo)。收到案件后，天用律師根據(jù)王先生的描述，對(duì)案情重點(diǎn)進(jìn)行了提煉，發(fā)現(xiàn)案件不復(fù)雜，但有不同的辦案方向，一是刑事立案，二是民事訴訟。

>同樣案件在北京等地有立刑事案件的，但剛接手案件時(shí)，因?yàn)樵摴⒌慕?jīng)營(yíng)者全部失蹤，雖符合刑事立案條件，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。因案件涉及多人，當(dāng)?shù)亟?jīng)偵還未立案，正在進(jìn)行關(guān)注。如果刑事立案，當(dāng)事人拿回錢(qián)的可能性較小。因此，天用律師建議進(jìn)行民事訴訟，立案后，跟蹤刑事情況。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">天用律師專業(yè)指導(dǎo)，獲得勝訴

>立案后，案件很快到調(diào)解法官手中，王先生和張某溝通過(guò)調(diào)解事宜。天用律師建議王先生，一定要到法院來(lái)調(diào)解，并且要出具調(diào)解書(shū)，對(duì)方稱他們均不在本地（害怕公安介入抓人），是委托第三方進(jìn)行調(diào)解，一直不來(lái)法院進(jìn)行接洽。

>經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的談判，仍未達(dá)成協(xié)議。案件轉(zhuǎn)入審判法官手中，法官發(fā)現(xiàn)案件可能涉刑后，勸說(shuō)王先生撤訴，說(shuō)撤訴可以全額退訴訟費(fèi)，讓王先生也去公安報(bào)案。

>天用律師經(jīng)過(guò)深度分析，給王先生進(jìn)行案件專業(yè)指導(dǎo)：如果公安已經(jīng)立案，就撤訴過(guò)去登記損失；如果公安還未正式立案，就不能撤訴，讓法官要么審判，要么給公安移送。經(jīng)過(guò)多方溝通，發(fā)現(xiàn)公安確實(shí)還未立案。因此，天用律師讓法官給張某施壓調(diào)解，最終張某委托代理人過(guò)來(lái)進(jìn)行調(diào)解。

>在調(diào)解前，天用律師用豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，教給王先生三個(gè)調(diào)解談判技巧：首先，要求現(xiàn)金支付，金額也可以讓步；其次，若是分期的話，一定要首期當(dāng)天付，付款后簽字，剩余的款項(xiàng)，有一期不到就可以強(qiáng)制執(zhí)行；再次，若是一分錢(qián)不付，只分期，就要求被告股東做擔(dān)保。

>經(jīng)過(guò)庭前和王先生多方溝通和全面專業(yè)指導(dǎo)，最終，以收到首期款后，進(jìn)行分期調(diào)解，圓滿解決了案件！

style="font-weight:bold;font-size:17px; text-align:center;">北京天用律師忠告：

style="font-size:17px; text-align:center;">案件調(diào)解時(shí)，一定記住現(xiàn)金為王！

style="font-size:17px; text-align:center;">尤其是在對(duì)方償付能力明顯不足時(shí)，

style="font-size:17px; text-align:center;">優(yōu)先拿到錢(qián)款才是王道！

>案例來(lái)源：大律“云律所”法律支持單位——北京天用律師事務(wù)所，以上為天用律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。