隨著城市化改造的進(jìn)程買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，舊村改造成為前幾年的熱點(diǎn)話題買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，很多農(nóng)村都集體拆遷，拆遷完畢之后統(tǒng)一安置，所以每家每戶都會(huì)分得幾套樓房，但是因?yàn)槭桥f村改造的原因，這些房子大多都沒(méi)有商品房那樣的房產(chǎn)證，雖然私底下是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是畢竟是沒(méi)有房產(chǎn)證，所有從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么有效保護(hù)的，除買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 了雙方簽訂的合同，沒(méi)辦法證明這個(gè)房子是自己的。

上面說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 了什么是小產(chǎn)權(quán)的房子，那么這種房子是否可以買(mǎi)賣(mài)呢，答案是肯定的，就買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 我本人來(lái)說(shuō)，我就買(mǎi)過(guò)一套小產(chǎn)權(quán)的房子?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)興旺，很多年輕人根本沒(méi)有足夠的資金買(mǎi)商品房，動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)的房子成為了很多心中的痛，但是沒(méi)有屬于自己的房子就沒(méi)有辦法結(jié)婚，所以思前想后這種小產(chǎn)權(quán)的房子成為了最優(yōu)選擇。從性價(jià)比的角度考慮，小產(chǎn)權(quán)的房子確實(shí)是非常不錯(cuò)，它有自己的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且這種房子的戶型也是非常不錯(cuò)的，如果是家里經(jīng)濟(jì)條件比較差，手里比較拮據(jù)的話，是可以考慮入手一套小產(chǎn)權(quán)的房子的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)也是可以簽訂合同，雖然沒(méi)有商品房買(mǎi)賣(mài)那么繁瑣，一旦簽訂合同也是具有法律效益的，所以安全這方面完全不用擔(dān)心。有了法律的保護(hù)，相應(yīng)業(yè)主的權(quán)益也是不用質(zhì)疑的，該享受的一個(gè)不差。

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)也是會(huì)配置相應(yīng)的物業(yè)，如果家里出現(xiàn)了什么質(zhì)量問(wèn)題是可以找物業(yè)共同解決的，還有一些小區(qū)逢年過(guò)節(jié)會(huì)發(fā)送福利，買(mǎi)房的業(yè)主也是會(huì)有這種待遇的，這點(diǎn)不用擔(dān)心。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)的房屋交易是沒(méi)有任何問(wèn)題的，同時(shí)業(yè)主的權(quán)益也是能夠得到保障的。

現(xiàn)在還是有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的價(jià)格相對(duì)較低。如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的話買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇，畢竟商品房?jī)r(jià)格比較高買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買(mǎi)的建議。如果一定要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，我建議大家在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類(lèi)的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

通常來(lái)說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：

1、如果你買(mǎi)房的目的是自住買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。

2、如果，你所買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)粯泳哂屑s束力。

己建成的房不讓人家賣(mài)，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。

政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。

而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。

1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。