一、可以要求出租人（房東）承擔(dān)違約賠償責(zé)任

如果出租人具有合理、合法合同未到期甲方收回房屋 的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的合同未到期甲方收回房屋 ，那么出租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任合同未到期甲方收回房屋 ，例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借合同未到期甲方收回房屋 他人或擅自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;故意損壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

如果出租人沒(méi)有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為合同未到期甲方收回房屋 了避免履行租賃合同過(guò)程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

二、合同沒(méi)有約定違約金，以實(shí)際造成的損失賠償

1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同中，無(wú)約定違約責(zé)任的，可要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實(shí)際損失。

實(shí)際損失通過(guò)以下方法來(lái)計(jì)算：

實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過(guò)程中，因?yàn)閷?duì)方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來(lái)計(jì)算。

這里有三種確定實(shí)際損失的方法：

1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

對(duì)方因?yàn)楹贤瑹o(wú)約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。

到實(shí)際主張損失賠償?shù)臅r(shí)候，也不乏會(huì)出現(xiàn)這樣的情形——對(duì)方咬著合同無(wú)約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。

證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。

而申請(qǐng)起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請(qǐng)起訴。

最后，由法院依據(jù)實(shí)際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實(shí)際損失。

租房合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房東提前收回房屋合同未到期甲方收回房屋 ，構(gòu)成違約。如果合同約定合同未到期甲方收回房屋 了違約金標(biāo)準(zhǔn)合同未到期甲方收回房屋 ，從約定。如果沒(méi)有約定，一般是一到三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的賠償。租客有證據(jù)證明其實(shí)際損失大于此的，按實(shí)際損失賠付

下面我們首先了解一下房東在哪種情況下有權(quán)收回房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條規(guī)定：（1）承租人擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租給別人合同未到期甲方收回房屋 ；（2）承租人擅自將所租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給別人合同未到期甲方收回房屋 ，或者是擅自調(diào)換使用；（3）承租人擅自將所租房屋改變結(jié)構(gòu)，或者改變用途；（4）承租人拖欠房租超過(guò)6個(gè)月；（5）承租人用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；（6）承租人有意破壞所租房屋。只有承租人有以上幾種行為之一時(shí)，房東才有權(quán)收回房屋。在此期間所造成的損失，應(yīng)由承租人賠償。

如果承租人沒(méi)有以上行為，房東無(wú)故收回房屋，那么承租人該怎么辦呢合同未到期甲方收回房屋 ？

首先，應(yīng)與房東進(jìn)行溝通協(xié)商。比如，向房東說(shuō)明自己目前找不到合適的房屋，希望對(duì)方能繼續(xù)履行合同。

其次，如果房東堅(jiān)持要收回房屋，那么承租人可以拿出租房合同要求房東履行合同，如若不然，便可根據(jù)合同要求房東進(jìn)行賠償。

然而，如果房東在租房合同未到期時(shí)便將房屋出售，這時(shí)承租人該怎么辦？

首先，要與房東先進(jìn)行溝通協(xié)商，用友好方式解決問(wèn)題，以免傷害雙方的感情。

其次，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《城市房屋租賃管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”

根據(jù)以上條款，在租賃合同還未到期時(shí)，即使房東將房屋賣給了合同未到期甲方收回房屋 他人，承租人與該房東的租賃合同仍然有效。即便房屋轉(zhuǎn)讓后，新房東也必須履行原租賃合同。如果房東不履行合同，可以依法要求其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

以上的解決辦法都是在合同有效的情況下進(jìn)行的。

大家在與房東簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)，以保證合同的有效性。

1、確認(rèn)房東的身份證是否有效，并查看其身份證與房產(chǎn)證是否一致。

2、租賃合同應(yīng)注明，房東姓名及住所；所租房屋所在的位置、面積、設(shè)施狀況以及裝修情況；所租房屋的用途和使用期限；房租的金額、交款方式及交款時(shí)間；水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由哪一方支付；房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)；對(duì)轉(zhuǎn)租、變更合同及解除合同做出約定，要明確違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)；與房東的其合同未到期甲方收回房屋 他約定條款也要寫(xiě)進(jìn)合同。

3、如果是與中介簽訂合同，在簽合同的當(dāng)天就要蓋章，沒(méi)有蓋章則表示該合同無(wú)效。

總結(jié)：

在簽訂合同時(shí)，要將房屋內(nèi)的物品進(jìn)行詳細(xì)登記，包括物品的型號(hào)、品牌及新舊程度，以免日后房東以屋內(nèi)物品損壞等借口不退返押金。另外，違約的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看。在簽合同時(shí)，要特別注意一些細(xì)節(jié)，以免自己的利益遭到損失。

房屋租賃合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房東是收不會(huì)幫助合同未到期甲方收回房屋 的合同未到期甲方收回房屋 ，如果合同未到期甲方收回房屋 你想收回子，可以和租客溝通，通過(guò)減免一部分房租，一般情況下租客都會(huì)答應(yīng)合同未到期甲方收回房屋 的

合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房東不可以提前收回房子。對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意;

法律分析

房屋租賃是大家比較熟悉也是比較普遍的合同，租賃合同屬于雙物合同，以雙方簽字發(fā)生法律效力，所以是諾成合同，不同于實(shí)踐合同，合同具體規(guī)定租賃期限，沒(méi)有規(guī)定可以協(xié)議補(bǔ)充，也可以視為不定期租賃，對(duì)于出租人收回房屋有什么限制，如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同合同未到期甲方收回房屋 了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng);擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋;擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。承租人的權(quán)利1、　在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租；2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理；3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定合同未到期甲方收回房屋 ，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意合同未到期甲方收回房屋 ，出租人就只好繼續(xù)履行合同合同未到期甲方收回房屋 了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。