一、 土地使用權 拆遷補償 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第19條規(guī)定政府支付土地使用權補償 ：“國家對土地使用者依法取得土地使用權政府支付土地使用權補償 ，在特殊情況下政府支付土地使用權補償 ，根據(jù)社會公共利益政府支付土地使用權補償 的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償?！?《土地管理法》第58條也規(guī)定：“為公共利益需要使用土地的;為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;對土地使用權人應當給予適當補償?！?《 物權法 》第一百四十八條規(guī)定，出讓方式的土地在“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其政府支付土地使用權補償 他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。 二、有關法律條文 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 第四十八條 征地補償 安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。 第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費 用和其他有關費用。 第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。 第五十一條 大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。 土地使用權補償應該在房屋 拆遷 安置補償過程中，對于土地使用權價值的補償，不能僅僅返還多年前的相應 土地出讓金 ，而是應當以現(xiàn)實為依據(jù)，考慮被征收地段的現(xiàn)實情況，經(jīng)過合法評估，給出一個合理的補償數(shù)額。

一、有償收回 土地使用權 補償標準是什么？ 有償收回土地使用權補償標準政府支付土地使用權補償 ： 1、各項 征地補償費 用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償 安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的政府支付土地使用權補償 ，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 有償收回土地使用權補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償 標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對 征地補償標準 進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。　各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。 征地補償費用項目 1、土地補償費 用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 綜上所述，政府雖然為政府支付土地使用權補償 了保證公眾的發(fā)展而強制要求某些有相關土地利益的公民將土地交出，但是即使如此政府也必須為公民考慮而將他們的損失都如數(shù)補償，但是因為每個地方的經(jīng)濟落差事實存在而必須讓當?shù)氐恼畞碇贫茖W合理的標準來補償。

根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定政府支付土地使用權補償 ，國家收回土地使用權情況不需要繳納土地增值稅。納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲政府支付土地使用權補償 ，取得政府支付土地使用權補償 的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅政府支付土地使用權補償 ，取得的其他補償收入免征增值稅。

法律分析

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。土地的所有權屬于國家所有，而土地使用權可以屬于個人所有，但是必要的時候國家可以依法收回。土地使用權發(fā)生變更也是常有的事，但是有時國家也會收回。收回的過程也會涉及到稅務，在土地使用權被國家收回以后，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照營業(yè)稅稅目注釋的通知規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的政府支付土地使用權補償 ；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 第十一條 條例第八條（一）項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

農(nóng)民耕地被征用補償標準如下政府支付土地使用權補償 ：

1、征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元政府支付土地使用權補償 ；

2、征收水田平均每畝補償標準為2萬元；

3、征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。

辦理農(nóng)民耕地土地證規(guī)定是什么

鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國土資源局辦就可以了，具體情況可以咨詢該鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由工作人員協(xié)助組件報批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測定界材料等。資料齊全后并審批通過后，縣區(qū)級國土資源部門會發(fā)給集體土地使用權證，一般有以下三種政府支付土地使用權補償 ：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有政府支付土地使用權補償 的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權；

2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；

3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其政府支付土地使用權補償 他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

土地使用權應當賠償相應的賠償政府支付土地使用權補償 ，為政府支付土地使用權補償 了公共利益需要使用土地的和為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地,因而應當對土地使用者給予適當補償。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第五條政府支付土地使用權補償 ，國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責政府支付土地使用權補償 ，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

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要交所得稅。

國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業(yè)稅政府支付土地使用權補償 的批復國稅函[2007]969號 2007.9.12四川省地方稅務局： 你局《關于單位和個人因土地被國家征用取得政府支付土地使用權補償 的土地及不動產(chǎn)補償費征收營業(yè)稅問題的請示》（川地稅發(fā)[2007]32號）收悉。

經(jīng)研究政府支付土地使用權補償 ，批復如下： 國家因公共利益或城市建設規(guī)劃需要收回土地使用權政府支付土地使用權補償 ，對于使用國有土地的單位和個人來說是將土地使用權歸還土地所有者。 根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。

因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費不征收營業(yè)稅。 但所得稅是要交的。

所得稅是各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得(例如彩票中獎)等等情況分別納稅。所得稅又稱所得課稅、收益稅，指國家對法人、自然人和其他經(jīng)濟組織在一定時期內(nèi)的各種所得征收的一類稅收。

所得稅(香港稱"入息稅"，中國大陸、臺灣、日本和韓國稱"所得稅"，英文income tax)是稅種之一類，按自然人、公司或者法人為課稅單位。世界各地有不同的課稅率系統(tǒng)，例如有累進稅率也有單一平稅率多種。

所得稅，是指對所有以所得額為課稅對象的總稱。有些國家以公司為課稅的稱作企業(yè)課稅，這經(jīng)常被稱為公司稅，或公司收入稅，或營利事業(yè)綜合所得稅。