1、項(xiàng)目名稱

咸陽市涇陽縣(西咸新區(qū))第十三批次(涇河新城)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。

2、被征收土地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償資金

(一)征收崇文鎮(zhèn)坡底村集體土地364.7610畝西咸新區(qū)拆遷政策 ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝西咸新區(qū)拆遷政策 ，補(bǔ)償金額1291.2539萬元。(其中坡底村集體土地6.9465畝西咸新區(qū)拆遷政策 ，補(bǔ)償金額24.5905萬元;一組土地63.6540畝西咸新區(qū)拆遷政策 ，補(bǔ)償金額225.3352萬元;二組土地191.3235畝，補(bǔ)償金額677.2852萬元;三組土地8.9025畝，補(bǔ)償金額31.5149萬元;紐家組土地93.9345畝，補(bǔ)償金額332.5281萬元)

(二)征收崇文鎮(zhèn)擺渡村小廟東組土地0.2655畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝，補(bǔ)償金0.9399萬元。(最終權(quán)屬、面積以實(shí)際征收為準(zhǔn))

3、青苗、地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)西咸新區(qū)拆遷政策 ：1300元/畝。

(二)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會(huì)關(guān)于征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置方案具體實(shí)施。

4、被征地農(nóng)民安置形式貨幣安置(已含在人員安置補(bǔ)助費(fèi)中)、用地單位安置和被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)安置。

5、被征地四至范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人和青苗及地上附著物所有權(quán)人對本方案有不同意見的，請于本公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)以書形式向涇河新城管委會(huì)國土資源與房屋管理局提出。

6、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例相關(guān)規(guī)定，對批準(zhǔn)后的征地補(bǔ)償安置方案有爭議的，不影響征地方案的實(shí)施。

第一條 征遷人是陜西省西咸新區(qū)空港新城管理委員會(huì)西咸新區(qū)拆遷政策 ；被征遷人是被征遷西咸新區(qū)拆遷政策 的房屋及附著物的所有權(quán)人。

第二條 本辦法適用于空港新城（渭城區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上合法建筑及其附屬物的征遷補(bǔ)償安置（空港新城管委會(huì)開展的征遷項(xiàng)目）。

第三條 本辦法頒布后西咸新區(qū)拆遷政策 ，空港新城范圍內(nèi)的單位和個(gè)人實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程，需經(jīng)渭城區(qū)政府和空港新城管委會(huì)批準(zhǔn)。

第四條 征遷公告發(fā)布后，征遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得對房屋室內(nèi)外進(jìn)行裝修，不得改變房屋用途，不得變更房屋權(quán)屬，不得進(jìn)行房屋抵押和租賃。渭城區(qū)住建、國土、工商、稅務(wù)等部門不再審批房屋建筑、土地過戶、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

第五條 由渭城區(qū)人民政府同空港新城管委會(huì)聯(lián)合成立空港新城拆遷指揮部，由指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施征遷。

第六條 被征遷房屋的結(jié)構(gòu)、分類和補(bǔ)償價(jià)格詳見附件。

第七條 拆除集體土地上的房屋、附著物（構(gòu)筑物），由征遷人統(tǒng)一組織拆除，被征遷人不得拆卸補(bǔ)償過的房屋及其附屬物，否則，按補(bǔ)償價(jià)款予以扣除。

第八條 征遷人按照人均建筑面積60㎡住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的農(nóng)業(yè)人口予以安置。

第九條 商業(yè)用房按符合條件的農(nóng)業(yè)人口每人10㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由村組集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營、管理，整村拆遷時(shí)與村組統(tǒng)一簽訂商業(yè)用房安置協(xié)議。

第十條 對被征遷人實(shí)行集中統(tǒng)一安置，不再重新劃撥宅基地。安置點(diǎn)位于所在街辦（鎮(zhèn)）區(qū)域內(nèi)。

第十一條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷時(shí)除按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償外，增加房屋補(bǔ)償（不含附屬物）總額30%的補(bǔ)償款，作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償。未正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時(shí)，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十二條 小城鎮(zhèn)所在地主干道上被界定為經(jīng)營用房的（一層），征遷時(shí)只給予貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=房屋補(bǔ)償價(jià)格+800元/m2（營業(yè)用房補(bǔ)助費(fèi)）；家辦企業(yè)、商店、旅社等用房，征遷時(shí)按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

第十三條 違法占用集體土地建造房屋的（含不符合莊基地劃撥條件，未批先建），根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照建成年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十四條 安置人口的確定，須符合下列條件：

1、在征遷公告發(fā)布前，為所在村組農(nóng)業(yè)戶籍人口，參加村上分配，盡村民義務(wù)的；

2、原戶籍在本地，現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人（不含軍官、士官）、兩勞服刑人員；

第十五條 外地（村）投親靠友掛靠戶口的不得作為安置人口。

第十六條 特殊農(nóng)業(yè)戶口人員的安置：

1、農(nóng)業(yè)戶口的獨(dú)生子女戶（獨(dú)生子女需未婚）持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加一個(gè)人的安置面積；

2、農(nóng)村戶口的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加30㎡的安置面積；

3、祖遺院落及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落可享受兩個(gè)人的安置面積（不享受過渡費(fèi)）；

4、戶主為單職工家庭的被拆遷戶，每戶可增加30㎡的安置面積。

第十七條 征遷住宅房屋，被征遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

（一）選擇房屋安置的，按以下政策進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1、按人均60㎡進(jìn)行安置，安置房均價(jià)為730元/㎡。

2、搬家費(fèi)為每戶3000元。

3、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元/人•月，不足3個(gè)人的過渡費(fèi)按3人計(jì)算；超過24個(gè)月后，過渡費(fèi)為300元/人•月計(jì)算。過渡時(shí)間從騰空交清被征遷房屋起算至安置房屋交房，按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算。

4、被征遷人的戶數(shù)確定以政府批準(zhǔn)的宅基地院落為計(jì)戶單位，一證一戶。宅基地手續(xù)不全的，由村、街辦（鎮(zhèn)）、渭城區(qū)國土分局提供相關(guān)證明，空港新城拆遷指揮部進(jìn)行審核。

5、宅基地不論大小，每院補(bǔ)償2萬元（占新不騰舊的，舊宅基地在征遷時(shí)不予補(bǔ)償）。在征收該宗土地時(shí)，每院按0.25畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補(bǔ)償。祖遺戶及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落每院補(bǔ)償1萬元，在征收該宗土地時(shí)，每院按0.125畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補(bǔ)償。

6、莊基地該批未批和已批未劃的被拆遷戶，出具村、街辦（鎮(zhèn)）和渭城區(qū)國土分局的證明經(jīng)過拆遷指揮部認(rèn)定一次性給予4萬元補(bǔ)助。

7、符合條件的農(nóng)業(yè)人口，人均建筑面積在60㎡（含60㎡）以內(nèi)的，每人給予4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

8、被拆遷房屋的建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按300元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)。

9、在校中、小學(xué)學(xué)生，持戶口本、學(xué)籍證明每人一次性給予交通補(bǔ)助費(fèi)1500元。

10、對低保戶、五保戶、殘疾人、年滿60周歲及以上老人，持戶口本及相關(guān)證明，每人一次性給予3000元的生活補(bǔ)助。

11、一次性給予被征遷戶農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助費(fèi)2000元。

（二）被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 被拆除房屋建筑面積為安置面積部分，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=房屋補(bǔ)償價(jià)格+400元/㎡（補(bǔ)助費(fèi)），超出安置面積部分按房屋補(bǔ)償價(jià)格予以補(bǔ)償。搬家費(fèi)為每戶2000元。

第十八條 審批手續(xù)齊全且四至清晰的空置宅基地（有宅基地批復(fù)、有相關(guān)繳費(fèi)票據(jù)、有院墻、四鄰無爭議），每院一次性給予10萬元補(bǔ)助。2012年6月以后劃撥宅基地的還需要相關(guān)備案文件。

第十九條 根據(jù)被拆除房屋的交房先后順序，確定選房序號。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，分兩批次進(jìn)行選房。

第二十條 對住房確實(shí)有困難的安置戶，由本戶提出申請購買部分面積的安置房，購買面積不能超過30㎡。20㎡以內(nèi)部分，多層房屋按1800元/㎡計(jì)算，高層按2600元/㎡計(jì)算；20㎡以上部分，多層按2600元/㎡計(jì)算，高層按3680元/㎡計(jì)算。

第二十一條 在征遷公告規(guī)定的搬遷期限不簽訂征遷協(xié)議，拒不搬遷的，依法嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定處理。

第二十二條 本實(shí)施方案同《陜西省西咸新區(qū)空港新城集體土地房屋征遷補(bǔ)償安置管理辦法（試行）》中不一致的，按本方案的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 按上述方案補(bǔ)償安置后，村集體所有土地（包括村莊范圍內(nèi)的宅基地及宅基地以外的集體土地），按照國家政策規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償后，由空港新城管委會(huì)進(jìn)行儲(chǔ)備。

第二十四條 本方案未盡事宜按國家法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十五條 本方案自公布之日起施行。

第二十六條 本方案的解釋權(quán)歸陜西省西咸新區(qū)空港新城征地拆遷辦公室。

三年左右拆遷。

灃東新城征地拆遷及村莊搬遷改造計(jì)劃按年度進(jìn)行編制西咸新區(qū)拆遷政策 ，建章路街道泥河村、列入2019年征地拆遷及村莊搬遷改造計(jì)劃中。西安計(jì)劃三年內(nèi)拆遷完三環(huán)內(nèi)西咸新區(qū)拆遷政策 的房子，三年左右拆遷。

不拆。截止2022年10月17日，通過查詢相關(guān)資料顯示，西咸新區(qū)梁家莊拆遷時(shí)間是2023年。2022年西咸新區(qū)拆遷政策 的6月30日政府表示西咸新區(qū)梁家莊等地屬于西咸新區(qū)拆遷政策 我鄉(xiāng)城市化改造計(jì)劃范圍內(nèi)，由于疫情的防控，拆遷地將會(huì)在2023年正式的開始動(dòng)工。

2022年西咸新區(qū)空港新城太平鎮(zhèn)駱村不拆遷

關(guān)于西咸新區(qū)2018年度第三十六批次（空港新城）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收西咸新區(qū)拆遷政策 的批復(fù)》該文件屬實(shí)西咸新區(qū)拆遷政策 ，2018年底自貿(mào)大道北延伸段、項(xiàng)目已將文件內(nèi)所涉及土地征收完畢西咸新區(qū)拆遷政策 ；空港新城太平鎮(zhèn)駱村2021年暫無拆遷計(jì)劃。