法律分析：拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，拆不拆遷不是看房齡舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓房使用了多少年，是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要占用你的樓房土地;二是有開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

我們都知道，其實房子也是有壽命的，房子住久舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 了就會變成危房，這個時候就必須要拆遷了，那么房齡多少年必須動遷呢舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ？

一般來說，用來住的 商品房使用期限是70年 ，而用于商住兩用的商品房使用年限則就會短個二、三十年。如果說老舊小區(qū)必須拆遷，這個與老舊小區(qū)的房齡關系不大，主要是看質(zhì)量，質(zhì)量有保證，不會給居民帶來意外危險就可以接著住。

房屋拆遷 其實是與房齡沒有關系的，一般房屋拆遷主要是有 三個原因 ：

1、房屋的質(zhì)量問題，房屋勘測出來質(zhì)量不好，或是存在質(zhì)量的問題，那么可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。

2、遇到不可抗力的因素，如臺風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。

3、政府征地或開發(fā)商征地，需要拆遷。

房齡和房子拆遷沒有任何直接的關聯(lián) ，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，就算是會拆遷也必須對你的房屋進行補償。

拆不拆遷不是看房齡舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 的舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，要看市政規(guī)劃舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，政府要規(guī)劃才會拆遷舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，不規(guī)劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃，有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

一般城市老房子多少年會拆遷舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ？老房子動遷看當?shù)匕l(fā)展和規(guī)劃舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，當?shù)氐男侣剤蠹埳弦苍S有也許沒有舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，未必都能看到的。具體通過什么渠道可以舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 了解，因為一般政府是五年一屆，到五年就換屆，這一任難說下一任將作什麼規(guī)劃，所以準確幾年會拆遷是說不準的。也要看房屋維護情況，如果是肯定是危房先拆。

經(jīng)濟學家說一般是30年，那是從當代社會經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律和發(fā)展速度，說的是個大概數(shù)字。有的地方發(fā)展快，可能十幾年的樓就爆破拆除了（新聞報道上近兩年特別多這類情況），有的地方發(fā)展慢，可能幾十年也不動一鍬土。

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房屋被拆遷的注意事項

1、查看拆遷證件。

（1、必須有證！一共是兩個證件，一個是建設用地使用權證，在拆遷之前，拆遷方需要通過有關部門的審批，獲得建設用地許可證，另一個是發(fā)布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權利和義務等，在這個基礎上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2、持證拆遷！拆遷戶有權利讓到現(xiàn)場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補償事項。

2、簽訂書面協(xié)議并保留一份。

（1、協(xié)議必須書面！司法實踐中，為了緩和社會矛盾，凡是涉及拆遷都會有很多力量介入和拆遷戶協(xié)商，這個過程中難免有很多和稀泥的情況出現(xiàn)。并在此基礎上口頭達成一致協(xié)議，拆遷戶隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，很大可能無法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達成了書面協(xié)議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。

（2、自留一份！簽訂協(xié)議之后，雙方不管是誰再想反悔就要付出代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護自己權利的依據(jù)，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，要多留個心眼。

（3、謹慎處理房屋拆遷條！簽署完拆遷協(xié)議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會收到一個房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進行拆遷工作。這時，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協(xié)議，對拆遷戶更不利。

3、簽收需謹慎。

隨著公民法律意識加強，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經(jīng)收到了書面材料，一般情況下就會對你產(chǎn)生法律效力，這在時效計算方面有重大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方。

在實踐中，拆遷方可能會以種種理由要求被拆遷方提交相關原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權時拆遷方就會處于不利位置，因此原件資料絕對不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復印件。

5、積極行使權利。

無論是自己維權還是訴訟，最怕的就是“等”，在拆遷方?jīng)]有按照協(xié)議履行的時候，當事人就應該及時的提起訴訟，以免錯過了維權的最好時機，否則可能面臨著被強制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況，影響自己行使財產(chǎn)權利。

2022年拆。

成都市青羊區(qū)召開2022年老舊小區(qū)改造動員大會舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，宣布將在今年啟動對少城街道、西御河街道、草堂街道、府南街道舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 的4個片區(qū)、148個老舊小區(qū)改造。

青羊區(qū)陸續(xù)完成舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 了415個老舊小區(qū)改造舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 ，進一步提升舊小區(qū)一般多少年開始拆遷 了老舊區(qū)域功能品質(zhì)，改善了群眾居住環(huán)境。