辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）

一、賣方需提交汕頭金平區(qū)急售二手房 的資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等；

（二）本人身份證原件；

（三）私章；

（四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其汕頭金平區(qū)急售二手房 他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。

（五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：

1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說明是“唯一”的）；

2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；

3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）。

（六）辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；

（七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

二、買方需提交資料：

（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；

（二）私章；

（三）一寸照片一張；

（四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。

（五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的

可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認(rèn)證；被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證）；被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機(jī)關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。

四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方

可出售：

1、持有商品房預(yù)售契約，但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；

2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；

3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書（調(diào)解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；

4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；

5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；

6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、須繳納稅費(fèi)：

賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；

2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收；（不足200元的，每宗按200元收?。?；

3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；

4、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法（按汕地稅發(fā)<2005>133號(hào)有關(guān)規(guī)定征收）。

買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；

2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅（個(gè)人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。

3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。

六、備注

提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。

七、汕頭市金平土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8576223、8576225

汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話：8944115、8944116

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