商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)的住宅場所商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，與商住兩用房的底層店鋪性質(zhì)相同。但是，他的土地使用權(quán)限最高不超過40年，土地使用權(quán)限最高不超過50年。

商住兩用房拆遷補(bǔ)貼

一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。購買時沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實踐評價價值進(jìn)行補(bǔ)償。評價多根據(jù)實踐住宅地址和土地價格的實踐價值進(jìn)行評價，是人們能夠承受的價格。

商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼如何計算？

一、資金補(bǔ)償是指拆遷人對拆遷人的房屋實照其房屋價值以資金的方式進(jìn)行補(bǔ)償。詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)則進(jìn)行，大致根據(jù)房屋的位置、位置、用途和房屋面積的差異，以房地產(chǎn)銷售評估的價格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

二、房屋安置補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他地方或拆遷安頓區(qū)重建的房屋作為溝通，對被拆遷人進(jìn)行房屋安頓，至于房屋安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)給予被拆遷人的安頓不低于或接近其原有房屋的面積不同，如果給予拆遷安頓的房屋面積大于原有房屋面積，則應(yīng)按銷售價格提交房屋面積差價(僅需提交剩余補(bǔ)償面積即可)。提示商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：在給被拆遷人安頓房屋前，應(yīng)先給予一定的拆遷安頓費，用于租賃或臨時安頓房屋。

此外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還取決于不同地點、不同地段的差額補(bǔ)償問題。例如，拆遷時商鋪所在地段為每平10000元，在另一個地點時，當(dāng)?shù)氐牡貎r為每平8000元，此時就要以貨幣的形式將每平2000元的差額補(bǔ)償?shù)轿?。另外一種情況是把商鋪換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價格肯定不一樣，一般商鋪的市場價格都比住宅高，但也要考慮到區(qū)位和地段的因素。此時還應(yīng)以差額補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行補(bǔ)償。

三、資金補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償相結(jié)合的方法，在被拆遷人的補(bǔ)償規(guī)范中部分選擇資金補(bǔ)償部分選擇房屋所有權(quán)補(bǔ)償，由于一些糾紛，兩者應(yīng)以相關(guān)部分協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般來說，這種方法被拆遷人使用的住宅面積比原來的房屋面積小的情況下，一個根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖≌N售價格給予住宅差額補(bǔ)償。

商住兩用房拆遷補(bǔ)貼政策

目前，國內(nèi)住宅用地(注意:商業(yè)住宅用地不是住宅用地，商業(yè)住宅40年，住宅70年)土地到期后，如果房子還在，就不需要補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓金，視為普通房子進(jìn)行市場價格補(bǔ)償。

在商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后，如不及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期補(bǔ)償?shù)厣衔锏?，可能無法獲得拆遷補(bǔ)償。《物權(quán)法》第149條規(guī)定商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：房屋建筑用地使用權(quán)期滿的，自愿續(xù)期。非住宅建筑用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)，有約定的，按約定辦理商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ；沒有約定或約定不清楚的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商住兩用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，貨幣補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，指拆遷人對拆遷人的房屋實施按其房屋價值以貨幣的方式進(jìn)行給予補(bǔ)償，具體的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場評估的價格給予拆遷補(bǔ)償。

二，房屋安置補(bǔ)償，指拆遷人對被拆遷人的拆除房屋進(jìn)屋產(chǎn)權(quán)保留的形式，以其他地方或是拆遷安置區(qū)再建的房屋做為交換，對拆遷人進(jìn)屋安置，至于關(guān)于房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)該給予被拆遷人安置不低于或是接近其原來房屋的面積大小，如果給予拆遷安置的房屋面積大于原來的面積，則被拆遷人應(yīng)該按照市場價格提交房屋面積差價錢(只需要上交多余補(bǔ)償面積則可)。

提醒商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：在進(jìn)行給予被拆遷人安置房屋之前應(yīng)先給予一定的拆遷安置費，使其用于租房或是臨時安置住處。

三，貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩者相結(jié)合的方式，在對被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中部分采用貨幣補(bǔ)償部分采用房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，如果因為一些發(fā)生糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部門下協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般此種方式用于被拆遷人被安置的房屋比其原來的房屋面積要小，則擦前任也應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐姆课菔袌鰞r給予房屋差價補(bǔ)償。

公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，多數(shù)是國家對房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：對被征收房屋價值商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

自家商用商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的住房遭遇拆遷的拆遷補(bǔ)償內(nèi)容為：房屋拆遷的補(bǔ)償款、臨時安置補(bǔ)償費、因拆遷所遭受損失的補(bǔ)償費。具體的補(bǔ)償內(nèi)容每個地方都會根據(jù)實際情況來決定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 了公共利益的需要商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，征收國有土地上單位、個人的房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

40年產(chǎn)權(quán)商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的商業(yè)公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，實質(zhì)上是國家對房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:

1、補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：對被征收房屋價值的補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。