首先，要看你購(gòu)房置業(yè)的目的是什么。自住還是辦公動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ？ 又或者只是投資動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ？

其次，這2種物業(yè)，應(yīng)該是2種不同的房產(chǎn)產(chǎn)品。

商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；

寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)；

寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。

總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

非住宅房屋拆遷動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 的補(bǔ)償與住宅拆遷補(bǔ)償不一樣。兩者雖然只有一字之差動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ，但是代表不同的房屋類(lèi)型動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ，所獲得的補(bǔ)償方式和金額也不同。

首先，它們代表不同的房屋類(lèi)型。住宅是用于居住的，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。非住宅用房一般包括：工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房；其動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 他用房。

其次，兩者補(bǔ)償內(nèi)容不同。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)給予被征收人的補(bǔ)償包括：被征收房屋的價(jià)值，安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)搬遷費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)等其他補(bǔ)償。住宅補(bǔ)償方式一般可分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)兩部分內(nèi)容。

對(duì)于非住宅補(bǔ)償來(lái)說(shuō)，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。因此，在拆遷時(shí)，如果遇到問(wèn)題或是補(bǔ)償有問(wèn)題可向有關(guān)部門(mén)反映或是咨詢律師。希望我的回答能幫到您。

1、建筑性質(zhì)不同動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ：普通住宅動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 的性質(zhì)就是住宅動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ；而寫(xiě)字樓的性質(zhì)是非住宅。

2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫(xiě)字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫(xiě)字樓是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫(xiě)字樓還是是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

1.“商住兩用房”動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限最高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 的樓房。樓房動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。

2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限最高不超過(guò)40年。

3.拆遷補(bǔ)貼動(dòng)遷時(shí)辦公樓和住宅一樣嗎 ：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。