門面拆遷能獲得哪些補償
關(guān)于該問題門面拆遷能獲得哪些補償 ,回答如下門面拆遷能獲得哪些補償 :門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):
拆遷補償內(nèi)容一般包括:
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據(jù):
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?!备鶕?jù)該規(guī)定,只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補償。
您清楚了嗎?
門面房拆遷怎么補償門面房拆遷補償主要有以下幾點門面拆遷能獲得哪些補償 :
1、前期費用、停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用門面拆遷能獲得哪些補償 ;
2、給與的獎勵費用門面拆遷能獲得哪些補償 ,包括速遷費、拆遷獎勵費等;
3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也會進行補償。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括門面拆遷能獲得哪些補償 :
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
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門面房拆遷如何補償門面房 拆遷 的補償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的門面拆遷能獲得哪些補償 ,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)門面拆遷能獲得哪些補償 ,按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商 營業(yè)執(zhí)照 登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性 最低工資 補償。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的 房屋租賃 證所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償,直至回遷。 《拆遷條例》第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償,而門面房 拆遷補償 與住宅基本一樣。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十九條 對被 征收房屋 價值的補償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
門面房拆遷補償一是 拆遷 資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失; 三是 拆遷補償 費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。 (一)拆遷資產(chǎn)補償費用 1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。 門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么承租者和業(yè)主在 租賃合同 中的期待利益如何保障根據(jù)《條例》規(guī)定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷 法規(guī) 并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。 門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有 土地使用權(quán) 的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面,僅規(guī)定給予適當(dāng)補償,但沒有詳細(xì)的規(guī)定。 全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時,這也是門面拆遷能獲得哪些補償 我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護的地方,有關(guān)部門能應(yīng)該重視, 律師 辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運用嫻熟的技巧解決。 2、房屋、建筑物補償費用確定問題。 對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。 3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算 設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 (二)停產(chǎn)停業(yè)損失 該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,因此,也是律師維權(quán)的重中之重。 《條例》第二十三條規(guī)定對因 征收房屋 造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其門面拆遷能獲得哪些補償 他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。 (三)拆遷補償費用 1、設(shè)備搬遷安裝費 對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝, 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。 2、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的 勞動合同 ,結(jié)合 勞動法 有關(guān)規(guī)定給予補償。 (四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定,也是合情合理的做法。上述即為門面房拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容,謝謝采納!