房屋漏水的責(zé)任劃分：開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，如果不是人為原因造成的漏水精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)的責(zé)任漏水不是物業(yè)造成的精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，或是出現(xiàn)精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第九十二條，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效）

《民法典》第二百九十六條　不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

法律分析精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)，如果過了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是因為裝修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔(dān)裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果是因為裝修精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償。如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔(dān)裝修的公司賠償。

精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱"成品房"。隨著精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 我國經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴大，在增加就業(yè)，帶動經(jīng)濟發(fā)展，改善人居條件等方面發(fā)揮精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 了重要作用。

哪漏水您沒說明白，如果您是頂樓，棚頂漏水先找物業(yè)。如果不是頂樓，樓上漏水找樓上。墻面或地面漏水找裝修公司

那要看是你裝修造成精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的滲漏，你精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的找裝修公司，如果是原有建筑發(fā)生的滲漏你應(yīng)該找建筑商和開發(fā)商。如果是你的原因造成的滲漏，那只有你自己承擔(dān)了。

1.房屋本身存在質(zhì)量問題

2.裝修的時候找的不是專業(yè)的裝修隊。管道沒有裝好，管道安裝的時候沒固定好，結(jié)果管道松了就漏水了精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ；或者是管道預(yù)留口位置有偏差，混凝土澆筑不到位

解決的辦法有以下：

1.找專業(yè)的裝修隊，象金杯水電精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 他們家裝水電裝修方面還不錯。其次，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，，妥善解決問題。

1、精裝戶型，通常情況下漏水的原因應(yīng)該屬于開發(fā)商的責(zé)任（裝修工程瑕疵），起訴的時候，誰賣給你的房子，就告誰（開發(fā)商或者經(jīng)銷商）精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ；

2、如果是樓上住戶自身的原因造成的（比如下水道堵了大量積水下滲等），這種情況需要你找相關(guān)的物業(yè)部門進行實地勘察、鑒定，這些勘察鑒定的結(jié)論要仔細(xì)收集作為證據(jù)，然后如果確實是樓上住戶的過錯，則應(yīng)起訴樓上的住戶（這種情況對于開發(fā)商而言屬于第三人過錯，開發(fā)商是免責(zé)的）；

3、這種情況通常只有一個過錯方，不是開發(fā)商的工程瑕疵，就是樓上住戶過錯導(dǎo)致，不存在所謂“第一責(zé)任人”的問題；

4、上面有人提到的所謂的找“裝修公司”的說法顯然是錯誤的，即便是樓上的住戶重新裝修導(dǎo)致漏水，你也應(yīng)起訴直接樓上住戶，至于裝修公司，讓樓上的住戶自己去處理，跟你無關(guān)。

5、至于找消協(xié)的問題，需要等你先確認(rèn)了到底漏水的問題是誰的過錯導(dǎo)致的之后再說，通常消協(xié)是不受理這類投訴的。是誰的過錯直接找誰協(xié)商，協(xié)商不成再找消協(xié)投訴/法院起訴。

房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

房屋漏水糾紛處理

1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議。

防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。

2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以找物業(yè)要求賠償損失。

1、由于漏水有兩方面的原因精裝修房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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