法律分析：如購(gòu)房者想投訴開(kāi)發(fā)商投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房管局投訴投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ，投訴時(shí)還需提交商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。如果買(mǎi)房后驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題，也可以投訴。一般情況下，申請(qǐng)投訴時(shí)，還應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒ㄔO(shè)局提交相關(guān)材料和證據(jù)。

1、開(kāi)發(fā)商最怕質(zhì)監(jiān)局、環(huán)保局以及土地管理局投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 的調(diào)查。因此當(dāng)居民購(gòu)買(mǎi)的房子出現(xiàn)質(zhì)量情況，可以根據(jù)不同的問(wèn)題像相關(guān)部門(mén)進(jìn)行電話投訴。接到投訴的部門(mén)會(huì)遣人進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，這也是開(kāi)發(fā)商最頭大的問(wèn)題。

2、一般來(lái)說(shuō)，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)，可以撥打12315進(jìn)行投訴。12315是專(zhuān)門(mén)受理消費(fèi)者申訴舉報(bào)的電話，并且撥打需要收取一定的費(fèi)用，由經(jīng)營(yíng)者所在地工商行政管理機(jī)關(guān)管轄，如果商家在異地，需要商家所在地區(qū)號(hào)+12315進(jìn)行撥打。

3、此外，開(kāi)發(fā)商最怕投訴的電話還有12336，這是全國(guó)國(guó)土資源違法行為免費(fèi)舉報(bào)電話，由當(dāng)?shù)厥锌h國(guó)土資源局會(huì)接聽(tīng)并負(fù)責(zé)處理。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房地產(chǎn)投訴最有效的方法如下投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ：

1、如果業(yè)主通過(guò)協(xié)商方式和由第三人調(diào)解的方式仍解決不投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 了“房產(chǎn)維權(quán)”問(wèn)題，那么就可以通過(guò)行政途徑維權(quán)；

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)反映和投訴；

3、對(duì)于物業(yè)公司，業(yè)主可以根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，或者向物業(yè)的總公司投訴，或者更換物業(yè)公司。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七十條

沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。

第七十一條

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求有哪些

1、在本市行政區(qū)域內(nèi)；

2、有明確的被訴方；

3、有具體的投訴請(qǐng)求，事實(shí)和理由；

4、投訴人應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)者爭(zhēng)議的利害關(guān)系人；

5、未超出投訴期限消費(fèi)者知道或者應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害在一年內(nèi)的；

6、屬于工商行政管理機(jī)關(guān)管轄范圍；

7、消費(fèi)者投訴時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)出本人的姓名、地址、電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱(chēng)、地址和電話號(hào)碼；

8、消費(fèi)者最重要的是收集好所有有利憑證。

1.可以直接去工商部門(mén)進(jìn)行投訴。

2.撥打電話12315來(lái)進(jìn)行投訴。

3.可以到住房和城市建設(shè)局來(lái)進(jìn)行投訴。此外,業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟,共同收集證據(jù),然后共同起訴開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第五十條 經(jīng)營(yíng)者有下列情形之一，《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》和其投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 他有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)處罰機(jī)關(guān)和處罰方式有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令改正，可以根據(jù)情節(jié)單處或者并處警告、沒(méi)收違法所得、處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒(méi)有違法所得的處以一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ：

（一）生產(chǎn)、銷(xiāo)售的商品不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要求的；

（二）在商品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；

（三）生產(chǎn)國(guó)家明令淘汰的商品或者銷(xiāo)售失效、變質(zhì)的商品的；

（四）偽造商品的產(chǎn)地，偽造或者冒用他人的廠名、廠址，偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志的；

（五）銷(xiāo)售的商品應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)、檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫或者偽造檢驗(yàn)、檢疫結(jié)果的；

（六）對(duì)商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳的；

（七）對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失的要求，故意拖延或者無(wú)理拒絕的；

（八）侵害消費(fèi)者人格尊嚴(yán)或者侵犯消費(fèi)者人身自由的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的對(duì)損害消費(fèi)者權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以處罰的其他情形。

投訴12345最狠的辦法——“12345”熱線電話提級(jí)撥打。舉例說(shuō)明，山東省某縣級(jí)市可通過(guò)撥打“6812345”反饋問(wèn)題，如未妥善解決，可撥打地級(jí)市熱線電話，如“0534-12345”進(jìn)行反饋，如仍不滿意確有必要申訴處理，可撥打省級(jí)“12345”熱線電話說(shuō)明情況。

12345服務(wù)熱線一般用于投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ：

1、對(duì)行政職能職責(zé)、政策規(guī)定、辦事流程和其他公共服務(wù)信息的咨詢(xún)投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ；

2、對(duì)行政管理、社會(huì)管理、公共服務(wù)方面的投訴以及意見(jiàn)和建議；

3、對(duì)行政職權(quán)范圍內(nèi)非緊急類(lèi)管理、服務(wù)方面提出的求助；

4、對(duì)公民、法人和其他組織危害群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、危害公共財(cái)產(chǎn)安全、影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的違法違規(guī)行為的舉報(bào)；

5、對(duì)政府部門(mén)及其工作人員在辦事效率、行政效能方面的表?yè)P(yáng)。

投訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較有效投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 的辦法是以下三種投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ，都是比較有效可靠投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 的：1、可以直接去工商部門(mén)進(jìn)行投訴。2、撥打電話12315來(lái)進(jìn)行投訴。3、可以到住房和城市建設(shè)局來(lái)進(jìn)行投訴。此外，業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，然后共同起訴開(kāi)發(fā)商。

在投訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之前，也需要自己收集一些維權(quán)證據(jù)，主要有以下4種：1、樓盤(pán)出售投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 的宣傳資料，或者是樓盤(pán)的廣告，這些材料能夠作為書(shū)面證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商前期宣傳所作出的承諾。2、錄音或者一些影像資料，這些可以證明開(kāi)發(fā)商所言是否和宣傳一致。3、如果有購(gòu)房合同那么，需要看購(gòu)房合同內(nèi)對(duì)于開(kāi)發(fā)商所宣傳的內(nèi)容，是否有具體的規(guī)定，有沒(méi)有存在無(wú)效的“霸王條款”。4、如果有房地產(chǎn)樓盤(pán)的規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，那么也可以證明開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)是否違反規(guī)劃改造，而這些資料都可以去房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行查詢(xún)。

退定金投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ，投訴開(kāi)發(fā)商最有效的方式具體如下：

1、必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 ，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)；

2、購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明；

3、如果開(kāi)發(fā)商不退還定金購(gòu)房者可以起訴；

4、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑 了退定金的目的；

5、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。