個人原因期房 退房 流程： 1、與開發(fā)商協(xié)商個人怎么找開發(fā)商退房 ，得到開發(fā)商的同意，才能夠進行退房的手續(xù)。向開發(fā)商說明一下退房的原因，得到個人怎么找開發(fā)商退房 了同意才能夠進行申請。 2、要提交申請退房的資料。個人 身份證 ，戶口本，如果已經辦理了貸款的手續(xù)，也必須要和開發(fā)商協(xié)商，要帶上相關的合同，先要到房管局取消 購房 信息，才能夠達到退房的目的。 3、房管局會在網上進行公示，說明這套房子已經退了，然后要注銷預購的登記，之后才能夠完成退房的手續(xù)。 《 民法典 》第四百九十五條68當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的 違約責任 。 第五百七十七條68當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可以要求開發(fā)商退房個人怎么找開發(fā)商退房 的方式：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。

【法律依據】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其個人怎么找開發(fā)商退房 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買房人發(fā)出退房通知。15天內辦好各種手續(xù)。開發(fā)商退還房款。

一、買房人可通過掛號信、傳真或者電話個人怎么找開發(fā)商退房 的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房個人怎么找開發(fā)商退房 ，應由開發(fā)商承擔退房造成個人怎么找開發(fā)商退房 的損失個人怎么找開發(fā)商退房 ，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定個人怎么找開發(fā)商退房 了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。開發(fā)商退還房款。

三、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

四、商品房可以退房的情形有哪些。延遲交房此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。拿不到產權證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

買房子之后個人怎么找開發(fā)商退房 ，為個人怎么找開發(fā)商退房 了畢竟開發(fā)商一房多賣個人怎么找開發(fā)商退房 的問題，都是需要網簽的，網簽就避免了類似的事情發(fā)生。但是很多人因為在買房子的時候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網簽的房子不想要了，房子網簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？

買房 子之后，為了畢竟 開發(fā)商 一房多賣的問題，都是需要網簽的，網簽就避免了類似的事情發(fā)生。但是很多人因為在買房子的時候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網簽的房子不想要了，想要 退房 ，但是又不知道如何操作。那么我就來告訴你房子網簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？

房子網簽了想退房還能找開發(fā)商嗎

網簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應 違約金 的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應的資料到房管部門申請取消網簽并退房，一般需要帶的資料包括 購房 人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和 網簽合同 。

如果是因為開發(fā)商的原因導致退房的話，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應的違約金，所以在選擇房子的時候一定要選擇靠譜的，有一定實力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質量上還是有一定保障的。網簽合同撤銷后，房屋會恢復可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的協(xié)商可能需要浪費一定的時間，所以我們在簽合同的時候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程

1、訂金（ 定金 或 認購金 ）階段

當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《 商品房預售合同 》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已到 房地產 主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原 房屋買賣合同 、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的 稅費 之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、 裝修 損失、稅費、搬離時間等問題。

4、房產證辦理完畢階段

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理 房產證過戶 或注銷手續(xù)。

以上是我介紹的房子網簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？想要退房并不難，首先我們要與開發(fā)商協(xié)商好，如果開發(fā)商不同意的話，我們操作起來難度就會增加，當然了退房并不容易，除了要準備一些資料意外，資金等等都是不能少的。

法律分析：已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除個人怎么找開發(fā)商退房 了是確認退房外，還要對違約責任個人怎么找開發(fā)商退房 的劃分、雙方個人怎么找開發(fā)商退房 的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的情況下，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

簽訂購房合同時的注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百二十八條 當事人依據前條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。