退房開發(fā)商不退房款退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，可以先與開發(fā)商協(xié)商退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，協(xié)商不成退房開發(fā)商不退房款怎么辦 的提起訴訟。一般情況下購(gòu)房者退房后，開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。

第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

法律分析退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ：退房開發(fā)商不退房款的話，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。

一般情況下購(gòu)房者退房后，開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除退房開發(fā)商不退房款怎么辦 了全部的房款之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因?yàn)楹贤獬斐傻膿p失。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，那在退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，其實(shí)不是。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)將銀行支付的貸款全部返還與購(gòu)房者。若換句話說，也就是在退房時(shí)，開發(fā)商須把購(gòu)房的全部房款都返還給購(gòu)房者，然后購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

法律依據(jù)退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

法律分析：退房開發(fā)商不退房款退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，可以先與開發(fā)商協(xié)商退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，協(xié)商不成退房開發(fā)商不退房款怎么辦 的提起訴訟。一般情況下購(gòu)房者退房后，開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

辦理退房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意以下幾點(diǎn)問題：

(一)注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對(duì)購(gòu)房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購(gòu)房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會(huì)要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥退房開發(fā)商不退房款怎么辦 了購(gòu)房人解除合同的權(quán)利。

(二)注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間

購(gòu)房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購(gòu)房人既然無(wú)法行使合同解除權(quán)，自然就無(wú)法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購(gòu)房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購(gòu)房人很被動(dòng)，無(wú)法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購(gòu)房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購(gòu)房人很被動(dòng)，無(wú)法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

法律分析退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ：1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、可以憑購(gòu)房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！⊥朔亢箝_發(fā)商不退款可以憑購(gòu)房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開發(fā)商不履行，買受人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其退房開發(fā)商不退房款怎么辦 他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

退房后開發(fā)商不退房款退房開發(fā)商不退房款怎么辦 ，協(xié)商不成，到法院起訴解決。

法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定退房開發(fā)商不退房款怎么辦 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。